01

金九已无，房价跌至7年前，消费继续降级

今年开年以来至今，年初2月下旬开启小阳春，但从3月开始价格开始持续走低，仅3中旬-4月底这一个半月时间里房价大概就跌了10-15%左右几乎是2023年全年的跌幅。

得益于5月新政的出台终于稳住了房价下跌的势头，而且房价从6月开始有了一波小的攀升，大概回来了3-5%的价格。

可惜时间到了7月下旬明显已经开始疲软，左等右等就是新政不接上。

新政7月不来，8月也不来，到了9月都金九银十节点了，还不来。

现在已经基本确定没有金九银十，哪怕新政出来，银10起步最快也要10月下旬开始，持续时间也会打折扣。

8月开始杭州房价又跌了，截至目前今年整体平均下跌幅度10%左右，一部分可能到了20%。

这让杭州的房价除了极少数的部分外基本回到了2017年节点，有部分已经回到了2016年时刻。

目前仅南星、江河汇、奥体、世纪城、申花、文教次新价格位维持在2020年初水平。

其他的基本都下来了。

蒋村基本回到了2019年小范围调整时期，但2018年和2020年的上涨波次已经跌掉了。

城东新城、艮北新城、市北西、未来科技城等二线头部板块，除了明石头部、艮北三兄弟、市北西次新品质盘、未来科技城品牌次新之外基本也回到了2017年拉升起步阶段，应该是大拆迁中旬阶段。

至于其他更弱一点的，市北东、笕桥、北部新城等等都不可避免地下探到了2017年初期。

更偏远的闲林、临安、富阳等地，以及部分老破小、公寓等几乎回到了2016年，乃至2015年末期。

跌幅超强，房价整体几乎回到了7年前的阶段。

如果说前两年的调整是将2019年下旬开始到2021年的超强拉升打了回去。

那么今年基本将把2018年那波上涨行情带来的红利也都清掉了。

房价大跌，现在后果大家都看到了，也都在经历了。

不要再天真地以为房地产不重要，凭什么他们赚的是我们一辈子都赚不到的钱，现在他们不赚钱了，但大部分人呢，生活和工作都有难度了。

本以为房地产一鲸落万物升，现在好了事实证明是一鲸落万物落。

经济现实就必须救市。

美国已经开启降息潮了。

接下去降存量和降税费才能稳住楼市。