“中国单价地王”并不新鲜，早在2016年，全国单价地王的“天花板”就已浮现，就是位于上海静安区中兴社区N070202单元两幅地块，当时融信以楼面价约10.03万元/㎡，溢价率139%，总价约110.1亿成交。

“中国单价地王”又很新鲜，就在今天，绿城中国以48.048亿元总价，竞得上海徐汇区斜土街道XH128D-07地块，折合楼面价约13.1万元/㎡。

也正是绿城中国的擎天一击，直接刷新了“上海宅地单价新地王”，同时也刷新了全国涉宅地最高单价！成为了“中国的单价新地王”！

从上海今天刚刚结束的四批次土拍来看。四批次共出让了5宗地块，总建筑面积约25.55万方，总起价97.7亿元。

这5宗土地全部“落袋”，成交揽金约109.5亿元！

四批次土拍分为两场，上午成功出让4宗地块，成交金额61.4亿元，其中3宗地块均以底价成交，而虹口江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块由绿城以溢价率6.48%，楼面价约48447元/㎡，总价12亿元竞得！

下午的地块则是重头戏，也就是徐汇区斜土街道XH128D-07地块。

为什么说它是“重头戏”？因为这宗地还是比较特殊的，此前经历了“小米退地”的风波后，变更了用地性质为宅地属性！

这场土拍共吸引了华润、保利发展、绿城、越秀&象屿等7家开发商报名，经历了72轮报价后，该地块达到最高限价480480万元，冲入了摇号环节。

最终，绿城以成交楼面价131045元/㎡，溢价率30%，总价48.05亿元的斩获该地块！

这场激烈的土地角逐背后，有两个诱因来和大家讨论：其一、首先上海解除了多年来的“土地限价”政策，土地拍卖回归“价高者得”的市场逻辑。那么，对于“国内土拍看上海”的上海来说，风向标自然吸引更多的追随者。

其二、上海在全国一线楼市来说，都是最能抗打的，更别说放眼全国城市中它的市场表现，而如果在上海优质地块继续补仓，也绝对会给自己增加销售额，这点毋庸置疑。

所以仔细观察来拍地的房企，不管是规模、产品、服务上其实都可以掰一掰手腕！

不过，最终幸运摘的桂冠的企业，绿城中国风头还是更胜一筹。

大家再次感受下，豪掷48.05亿拿地的绿城中国，拿到的标的是不到30亩土地，成交楼面价约131045万/㎡。刷新中国当前地价“天花板”，成为上海乃至全国的单价地王。

惊呼之余，大家蓦然发现，接下来绿城要“挑战”的正是自己。因为从公开信息来看，地块的要求并不少！

在装修标准上，项目商品住房装修价格（集采价）为5000元/㎡左右，要知道这个标准是今年装修标准最高的项目之一。

另外，地块建设要求不少于1840㎡社区级公共服务设施，产权无偿移交区政府。

所以，绿城中国拿到的这宗土地的实际楼面价还是要高于成交楼面价131045万/㎡的。

聚焦地块来看，这宗地块的地理位置非常优越，直线距离黄浦江边约400米，周边有宋庆龄公办学校、南洋中学等优质教育资源。

从人居角度来看，地块北侧有均价约13.4万元/㎡的汇元玺、东侧有均价约13.1万元/㎡的御江廷、南面一路之隔是均价约17.8万元/㎡的香港置地·启元…

所以未来这宗优质的土地最终呈现的价格明眼都能看得出来…

对此业内表示，“这宗地的成交对于当下上海楼市来讲，肯定还是有刺激作用的。会带动同类地段土地市场的正向反应，也会给上海豪宅项目，带来一定的销售信心。”

土地才刚刚落袋，市场的预期已被拉升。不得不说不管未来绿城中国最终以什么样的产品入市，这宗土地已经成为一个热议话题！

对此你怎么看？欢迎评论区留言讨论～