入学季来临，学位、买房话题再度捆绑热议。

最近，楼市君了解到，横扫昆明家长圈的龙湖·青雲赋，即将加推2#头排楼栋，新品亮点不少。

不夸张地说，高质量产品和优质教育资源这2个楼市爆点，它全都踩中了。

龙湖·青雲赋实景｜

横扫昆明家长圈

龙湖·青雲赋量价双收

事实上，从去年9月开盘以来，龙湖·青雲赋已横扫了一波昆明家长。

当时，项目从营销中心开放到取得预售证，短短10天内，就吸引超2000组客户到访。

而且首开就卖出2.5亿元的成绩，开盘当月成交套数居全市第二，销量超越了西市区2大红盘，霸榜昆明。

｜昆明楼市一线制图

最近2年，昆明楼市整体处于低位运行状态，很多盘都卖得异常艰难，且鲜有新盘敢高调入市。

在龙湖·青雲赋入市前，昆明的畅销盘，普遍都是销售几年的“老盘”，且规模都不小。

这些项目不管是产品、还是配套，都积累了大量的市场知名度。

而龙湖·青云赋，前身是俊发俊云峰的A3地块，是个面积不到50亩的小盘，去年被东方资产接手后，同年7月才由龙湖龙智造接手代建。

可以说，龙湖·青雲赋在没有历史口碑积累，也没有市场知名度的情况下，筹备2个月就敢开盘挑战昆明TOP5大盘，勇气可嘉。

龙湖·青雲赋开盘现场｜

关键是，龙湖·青雲赋成绩还不错。

铭腾数据显示，2023年昆明首开项目中，龙湖·青雲赋的到访量、去化率、成交套数、金额、面积均位于TOP1。

开盘之后，龙湖·青雲赋保持畅销态势，单月销量基本在昆明TOP10行列。

就以今年一季度来说，项目以1.62亿元的成交金额，拿下全市第十的成绩。

进入3月的幼升小报名月以来，龙湖·青雲赋更是异军突起，销量达到全市第五位，确实是很能打。

｜昆明楼市一线制图

难得的是，在销量保持常态化热销的同时，项目价格也依然坚挺。

当前市场下，昆明大部分楼盘都在降价走量，部分热销盘也不例外，特价房满天飞。

但从铭腾数据来看，龙湖·青雲赋开盘到现在，成交价格依然保持在1.5万/平左右，可以说是量价双收。

对业主而言，这样稳定的资产不必担心买后降价，未来在二手市场也具备更高的流通性。

｜昆明楼市一线制图

毗邻云附星耀

优质“书包”加持

行业调整期，买家情绪受到不少影响。

但，龙湖·青雲赋为何又能走出逆势突围的独立行情呢？

关键就在于，它的优质书包资源。

在楼市君看来，光是“出生起点”，龙湖·青雲赋就要高过市面上大多数新盘。

作为俊云峰的A3地块，项目延续了其优质名校资源，毗邻云大附中星耀小学+初中+高中的12年教育链。

小学对口初中直升，优质教育不断层。

云附星耀学校｜图源学校官网

多年来，云大附中星耀学校教学实力首屈一指，它的小学是全国500强小学之一，初中名列昆明前茅。

高中部则连续5年高考率超93%，是昆明家长圈公认的顶流。（来源学校官微）

名校、全龄段、目送式教育，每一个都击中宝爸宝妈的“痛点”。

龙湖·青雲赋的这张教育“明牌”，份量很足。

况且，项目周边还有云南省博物馆、云南省大剧院、云南文学艺术馆、官渡古镇4大人文地标加持，拥有丰厚的文化底蕴。

自然，凭借这般势能，龙湖·青雲赋也能吸引一众“鸡娃”家长。

｜昆明楼市一线制图

眼下，正值昆明小升初报名季，如果是今年要上学的，留给家长搞定房子和学位的时间，只剩20多天。（每年5月初报名）

对家长来说，经过层层筛选后，你会发现，既有实力、又有现成“九年书包”的非常少，龙湖·青雲赋是其一。

但老实说，云附星耀学位相当有限，留给家长们的机会并不多。

一方面，龙湖·青雲赋一共只有1169套房子，意味着只有1169个家庭与顶尖学府星耀学校咫尺相邻。

另一方面，未来3年，昆明对义务教育阶段的学位需求，将进一步增加。

根据昆明教体局公布，2023年昆明在园幼儿超29万人，小学在校生更是超58.7万人，比上年增加3.58万，创下5年新高。

换言之，如果是2027年、2028年要上学的这批小孩，那你就得提前布局优质学区房，以免学位踏空。

｜昆明楼市一线制图

龙湖拯救的纾困盘

产品规划和设计同样出彩

能持续霸榜昆明市场，龙湖·青雲赋的书包资源功不可没。

但说实话，龙湖·青雲赋碾压竞品的产品力，是被很多人忽视的亮点。

对买家而言，产品做得越好，买入的性价比越高，以后卖出越有竞争力。

项目所在的东南板块，以往大部分产品以刚需为主，龙湖·青雲赋的出现，直接带领整个板块上大分。

大家都知道，龙湖打造的高品质改善型楼盘，一直是行业标杆。

作为龙湖旗下——龙湖龙智造拯救代建的纾困项目，龙湖·青雲赋的产品设计和规划，也非常超前。今天就和大家来聊一聊。

龙湖·青雲赋意境想象图｜

社区头排楼栋，部分房源270°采光视野

项目规划7栋建筑，宽楼距+视线错位的设计，大幅提高视野和采光。

而即将推出的2号楼，位于社区头排，设有2个单元，分别为2梯3户、2梯4户低密度板式设计，居住体验感直追大平层。

买家关注的颜值上，也贯彻了龙湖高颜值的审美追求，满屏高级感。

灰色金属线条和双层中空LOW-E玻璃的搭配，在周边一众小区中具有超强辨识度。

同时，2号楼最大楼间距超43米，高层住户通透度被大大拉开，阳光清风不请自来，更可将窗外景观一览无余。部分房源更是做到270°无遮挡景观视野，以及约8小时的超长日照。

龙湖·青雲赋实景图｜

约95-137㎡臻装平层，高层无遮挡

户型设计上，也让人非常惊喜。

2号楼主推建面约95-137㎡臻装产品，涵盖舒适三房、奢阔四房产品，大量户型均无遮挡。

项目规划布局图｜昆明楼市一线制图

比如建面约118㎡3房户型，光阳台就有6.6米长，还是270°采光，真的很震撼。

阳台连通次卧和餐客厅，宛如给室内开了一扇全面采光屏。

主卧也是一大亮点，利用飘窗增加使用面积的同时，特别做了卧室与卫生间分离，还拓展出独立衣帽间。

｜昆明楼市一线制图

再比如，建面约131㎡的端头户型，主打“尺度升舱”，做到4个卧室+2卫生间+2个大阳台。

6.4米阔景阳台加上餐客厅，构成面积约30㎡的大方厅，将采光通风拉到满级。

就连书房外的隐藏式生活阳台，长度也做到罕见的4.7米，堪比别家的景观阳台。也正是产品进化带来的优势，让龙湖·青雲赋在一众新盘中，脱颖而出。

｜昆明楼市一线制图

架空层、地下光厅即将开放

给到业主可体验的生活场景

当然，在产品不断向上卷的市场中，龙湖每做一个项目，都在践行着一个规则：

在细节上多做一步，对买家的吸引力就会再升一度。

如果实地去感受过龙湖·青雲赋，你还发现项目在公区打造上，不留余力的投入。

就在4月下旬，项目还将开放实体架空层和地下光厅，直接给到业主可体验的生活场景。

“周末剧场”智慧屋意境想象图｜

6大主题架空层，家楼下畅享品质生活

昆明多数楼盘在架空层功能设置上，规划普遍欠缺合理性，更多的是功能上的填充和堆砌，形式单一，设计感不足。

但龙湖·青雲赋不同，项目基于业主生活考虑，以楼栋划分，打造有家庭客厅、趣悦茶馆、“周末剧场”智慧屋、探险星球、健身区和艺术茶亭6大空间，且都做了各具特色的装修。

多元化场景的功能分区，能满足小区业主的社交、学习、娱乐、运动等需求。

试想下，不出家门你就可以在小区健身、打球、喝茶、练瑜伽、看书、带小孩玩乐...每个人都可以找到自己的一方天地。

架空层意境想象图｜昆明楼市一线制图

考虑到社区未来有大量亲子家庭，龙湖·青雲赋还充分考虑小业主对架空层的高频使用率，规划有探险星球和“周末剧场”智慧屋。

比如，探险星球包括乐高、涂鸦区，还有滑梯、泡泡池区...小业主们可以在这里充分享受童年乐趣，亲子关系也能在玩乐中升级。

对不少家长来说，都曾面临一个尴尬境遇：自己还未下班，孩子放学又无处可去。

这个难题在龙湖·青雲赋的4点半学堂，得到了解决。

小业主们可以在家楼下安心学习，家长们也能放心抽出时间完成工作。

龙湖·青雲赋4点半学堂意境想象图｜

而会客厅、休憩区则做成半开放式，形成景观呼应，兼具功能性和观赏性。

闲暇时，你能在会客区与朋友邻居闲聊、洽谈，亦可在品茗区煮茶论道。

这种高定的泛会所空间体验，不仅扩展了日常生活，也满足了业主的精神享受。

龙湖·青雲赋架空层意境想象图｜

高定地下光厅，归家仪式感Max

在看不见的地下空间，龙湖·青雲赋也让人眼前一亮。

项目的地下光厅车库，从入户大堂的灯光设计，到车库指引系统，再到全面的交通配置设施，都是高定。

步入地下车库入户大堂，抬头就是劳斯莱斯同款星空顶，搭配定制的青雲赋专属发光LOGO，归家仪式感拉满。

地下入户意境想象图｜

当然，对于车库来说，停车区域显然更为重要。

你能想到的车库指引系统，如车后档、防撞护角、车位线、广角镜和导向标识等，在龙湖·青雲赋都是标配。

从进入车库开始，车库指引系统就能帮忙规划清晰的行驶动线，让停车更高效，尽显大家风范。

地下光厅意境想象图｜昆明楼市一线制图

坦白讲，龙湖·青雲赋身上，叠加了太多BUFF，堪称“全科学霸”。

这里，既有云附星耀学校资源，还有龙湖逐渐兑现的豪宅产品力，优质教育和居住品质两手抓，热销理所应当。

正如项目slogan所言，一步星耀，平步青雲。

当前，2号楼头排尊席上新，欲购从速!