中国有句古话：墙倒众人推，破鼓万人捶，意思是比喻在一个人受挫折的时候，大家乘机打击他。这句话出自《红楼梦》第六十九回：“他虽好性儿，你们也该拿出个样儿来，别太过逾了，墙倒众人推。”《红楼梦》是一部颇具世界影响力的人情小说，举世公认的中国古典小说巅峰之作，中国封建社会的百科全书，传统文化的集大成者。
还有一个成语就是： 物极必反，汉语成语，意思是指事物发展到极端，会向相反方向转化，出自《吕氏春秋·博志》:"全则必缺，极则必反。"《鹖冠子·环流》:"物极则反，命曰环流。"
青岛楼市的现状是有钱人还在买房，刚需购房者却在观望，而那些没钱的或不需要买房的人还在吆喝房价要崩，房价还要跌，在跌一半我就买。
有个外地人在网上经常看到文章或者视频说青岛房价跌了很多都已经腰斩了，房价八九千一万多了，他也来过青岛想在青岛买套房以后定居青岛，于是赶紧来青岛看看房准备入手一套，当他来到青岛走遍了青岛市区各个售楼处的时候，发现都他妈骗人的，市南崂山房价都要四、五、六、七、八万的，市北房价都两万八九，三万一、二、三，李沧房价偏到城阳的地也要两万市区房子直接不敢看了，感觉自己在网上被骗了，房价根本没跌。
但是青岛这几年的房价跌了吗？为什么网上看到的都是青岛房价跌了多少多少！首付2万也能买房子呢！
青岛的房价确实跌了，但不是所有的地方都跌了，有的地方还涨了。
比如青岛市区，比如青岛的近郊区。青岛市区的房价这几年不仅没跌反而还涨了，新都心在2019年的时候周边新楼盘价格在两万四五六七都有，而现在周边的价格三万一二，涨了不少你呢！还浮山后2019年的时候房价三万三万一，而现在的房价大多三万五六左右，崂山的房价大多都是四五以上了，房价跌了吗？没有。
青岛房价哪里跌了呢？
1.胶州上合示范区，2，即墨蓝色硅谷，3，西海岸灵山湾区域
以上这三个区域是青岛房价下跌的区域，其它区域价格可能也有所回落，但幅度不是很大，尤其是一些区域的繁华区域房价相比比较稳定。
房价下跌得比较多的区域基本都有一个共性：
01、都不是繁华区域，不是繁华区域地缘性购房人群就会比较少，这几个区域购房者外地人占的比例较高，尤其是上合示范区，胶州市城区房价要比上合示范区稳定的多。
02、都有大面积的后续可开发土地，看看这几个区域现在楼盘很多，随便拿一个出来都是大盘，而且以后能开发的土地还有非常非常多，没人人群基础就是空中楼阁。
03、外地购房者占比高，这些区域和繁华区域相比就是价格优势，而外地人高会导致交房以后入住率非常低，像鬼城一样，交付以后你会发现一栋楼百多户实际居住没有多少户。
所以房价是涨还是跌，关键在于自己的选择。不是所有的房子都会涨也不是所有的房价都会跌，要具体区域具体分析而不是一概而论。
下面我们看一下2021年青岛楼市的一些数据来印证开头我们说的一句话：
在过去一年当中青岛楼市是以稳字当头。“密集调控”“政策底”“房企变局”“土地集中拍卖”等成为了2021年的楼市关键词，也让2021年的青岛楼市显得格外不同。
从2021年初的房企“三道红线”到“集中供地”到信贷额度紧张，让房地产行业迎来了前所未有的重大转变——曾经高杠杆、高周转、高回报的时代也一去不复返，但2021年的成交数据还是比较可观。
据卓易数据统计的青岛网上房地产成交数据,2021年岛城新房共计成交140438套,同比上涨4.6%；成交总面积约1614万平米,同比上涨3.3%；总成交额约2446亿元,同比上涨6.3%。这其中,新建商品住宅成交117993套,同比下滑0.28%；成交总面积约1402万平米,同比下滑0.59%；成交总额约2117亿元,同比上涨2.64%。
青岛2021年商品房住宅项目销售金额前十
第一，大云谷金茂府，崂山区，1333套，66.4亿，面积18.8万方
第二，银丰玖玺城，崂山区，495套，51.4亿，面积8.7万方
第三，融创影都壹号，黄岛，1700套，39.9亿
第四，海信君澜，崂山区，199套，32.9亿
第五，佳源华府，崂山区，366套，25.8亿
第六，和达智慧生态城，城阳，1312套，23.3亿
第七，崂山壹号院，崂山区，323套，23.1亿
第八，海岸万科城，黄岛区，1830套，22.4亿
第九，融创中心，黄岛区，1158,套，21.6亿
第十，灵山湾壹号，黄岛区，782套，19.6亿
总结：从前10名的榜单来看,热销楼盘主要集中在主城的崂山区以及西海岸新区。
而且崂山区的几个高端楼盘表现十分抢眼,尤其是大云谷金茂府、银丰玖玺城、海信君澜、佳源华府和融创崂山壹号院,销售额分别为66.4亿元、51.4亿元、32.9亿元、25.8亿元和243.1亿元。
这些楼盘的房源基本都是大户型,成交单价也非常高,，大云谷金茂府价格最便宜，均价三万五六左右，每套房子的总价最便宜的基本都在四五百万以上。
这么贵的情况下大云谷金茂府全年卖了1333套，平均一个月111.1套，平均每天成交三到四套平均价格是三万五千三，这价格也不便宜吧。
再看看银丰玖玺城，全年成交495套，平均每个月41.3套，平均每天1.4套，也就是每天都在卖房子，它的价格是真贵，平均价格五万九千一，这可是实打实的豪宅价格，但人家卖的是真好。
你不得不承认这些楼盘卖得确实好，什么房子卖不出去了，房地产市场不好了，房子没人买了，千万不要一概而论，市场没有你想的那么差，真的是有钱人还在买房子，刚需购房者却在观望，而那些没钱的或不需要买房的人还在吆喝房价要崩，房价还要跌，在跌一半我就买。。
从2021年十月份以后至今银行信贷额度已经全面放开，有额度紧张没钱放款变成了现在银行客户经理经常说我们家额度充足，拿证就放款，真的是上午办抵押下午就放款，就是这么快，额度就是这么的充足。12月份央行降准，以及强调房地产的经济支柱地位等都已经说明国家对房地产态度的转变。
预期2022年,市场还会释放更多的积极信号,央行、银保监会已鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务,重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目，而且并购不纳入三道红线的范围。这些都是积极的信号,随着政策层面的暖风不断,房地产市场的信心会慢慢被带动起来。
但话说回来，即使市场再好，青岛的房子还是不能乱买。
青岛买房的最基本购房准则就是：胶州即墨灵山湾能不买的不买，青岛市区优先买，崂山区的房子随便买。
2021年12月14日，青岛市自然资源和规划局官网发布《青岛市自然资源和规划“十四五”行业发展规划》，其中提到了“十四五”时期城市更新和低效片区再开发的12个重点片区：
可以看到在下边这12个重点开发片区中，有8个都是位于青岛市内四区的，另外的4个片区也在青岛主城区边上的近郊区，这说明，青岛下一步的发展重点应该主要就是向主城区和近郊区回归。
全面摊开、多点共同开发的局面可能会变成青岛主城区以及主城区的近郊区是重点发展区域其它区域为辅的局面。
01、在青岛买房注重增值保值首选青岛市区
青岛市区是青岛的经济中心、青岛的政治中心，有青岛最繁华的商业配套、最好的医疗资源、最好的学校资源，青岛市区的就业机会就业选择也远远大于其它的区域，所以青岛市区才是很多购房者的首选（老破小除外、公寓除外），所以青岛市区的房子是最保值的。
但青岛市区也有缺点，第一，价格贵，第二，大多地方环境一般而且比较拥挤，环境好的地方价格更贵。
02、青岛市区以外的最佳选择
保值增值的情况下最佳选择就是，其它区域的繁华区域或地铁房，买房逻辑和买青岛市区是一样的，这种位置有人群支撑往往价格比较稳定，配套齐全交通方便，生活便利性较好。
而对于外地来青在青岛市区工作的人群来说最合适的购买区域就是青岛市区的近郊区，薛家岛金沙滩或李沧北，当然一定是地铁房优先，青岛目前1号线、2号线、3号线、8号线、11号线已经开通，地铁网已经初步形成，只要能坐上地铁去哪里都会比较方便。
03、想在青岛买环境好的区域
注重环境想在青岛买环境好的地方，市南市北就可以先放弃了，不是说市南环境不好，是市南没有新楼盘，价格太高，市北区房子配套确实好但环境一般交通拥挤除了人就是房子，有钱的区看看崂山，其次可以看看李沧区东李片区，李沧区环境最好的地方。
04、想在青岛买海景房的
青岛是一个美丽的滨海城市，有着很长的海岸线，市南、市北、崂山、城阳、胶州、西海岸新区和即墨都有海，也都有海景房。
青岛有个誉称：镶着金边的抹布。青岛最好的海岸线只有崂山、市南和金沙滩前海一线
所以如果要在青岛买海景房或距离海边比较近的，大多数人首选西海岸新区滨海大道以南区域海景房，崂山海景房太贵一般人接受不了的价格，所以现在海景房的首选就是西海岸了，西海岸海景房首选金沙滩片区，这是西海岸最好的位置，东侧的东环岛路被誉为青岛醉美的公路，也是青岛的房车基地，一边山一边海环境确实好，还有凤凰山公园沿海而建衔接亚洲第一滩金沙滩，七八月份的时候还有青岛啤酒节的主会场，以及唐岛湾。
只是单纯考虑海景不太注重其它方面的购房者还可以看看灵山湾（但灵山湾的价格不稳定，一旦入手可能不太好再出手），当然还有一个地方就是即墨蓝色硅谷，这里也有海景房，这里环境也好，对于想买别墅周末住或度假的人合适，或者想要买海景的人可以，周边的居住人群以及长期在周边工作的人士可以，其它的购房者能不买就不买，毕竟这里短期的发展有限，距离青岛市区较远，虽然有地铁11号线但这距离也着实有点远不方便。
房价大涨的可能性肯定是不存在了，但是房价大跌的需求也不存在，毕竟国家调控房地产的最理想状况就是维持房地产行业稳定发展，大幅上涨和大幅下跌肯定都是不利于房地产健康发展的。
