细心的网友可能会发现我的文章已经快两个月没有更新了，其实有时候我也很想写，但有时候又懒得写，但是最近我不得不写这篇文章了，因为我感觉最佳的购房时期到了，我主要是想发表一下自己的观点希望能帮到想要买房的人。

01.在中国买房一定要跟着国家政策走

房地产市场不好的时候国家降息降准、减缓推地节奏、宽松限购，甚至通过减税、买房落户等各种优惠政策刺激楼市。

当房地产过热，国家又可以通过限购升级、增加土地供应量、控制学区房、提高利率等各种政策把楼市的流动性冻结，失去房地产市场的流动性暂时趋缓。那么，我们该怎么把握买房节点呢?只要记住一句话。

那就是:国家让你买你就买，国家不让你买你就不买。

因为国家一定是逆市场而行的，当市场过热、大家不顾一切去买房的时候，国家为了稳住经济环境，一定会出台打压政策打压房价，这个时候抢房间的人一定都是接盘的。大家越争着

买，你就越要响应国家号召，不要买。

当房产市场萧条、大家都不再去买房的时候，国家为了刺激经济、去库存，一定会出台政策支持大家去买房。这个时候去买房，一定是低谷时期进入的，是抄底时期。大家越不想买，你越要出手，这才是真正的买房好时机。

买房一定要抓住一个原则:响应国家号召。这句话大道至简，因为绝大多数人都在追逐私利，都是不理性的，都如潮水般跟随市场而动的，国家只能用政策去制衡这股力量，而大部分人又不愿意直接响应国家号召，这时你响应了，就是逆大多数人而动，反而就符合“道”了。

02、现在买房是既是帮国家也是帮自己

我说现在买房是帮国家，因为国家今年的经济压力在疫情和战争的影响下经济下行压力确实非常大，所以从国家层面讲需要房地产站出来带动经济回升。

我说现在买房是帮自己，前提是有购房需求，需要买房，因为此时的国家政策鼓励购房，利率有史以来最低，还有契税打折优惠，再用公积金更划算，后期国家经济恢复利率回升是必然，契税优惠取消是必然，所以你现在买房就是在帮自己。

03、最佳购房时机真的来了

我这篇文章主要写给那些刚需购房者和改善型的购房者，不需要买房的看看就好。

1，为什么我说最佳的购房时间来了？

没有对比就没有伤害，先回顾一下近几年以来的国家政策变化，2014年楼市最低谷，楼市低迷，新房二手房成交量下降非常严重，于是从2014年下半年开始各大城市陆续取消限购政策，银行利率开始不断下降，并多次降准，在2015年又提出了去库存的口号。

在各种楼市利好政策的支持下2015年楼市逐渐回暖，成交量开始回升，成交价格比较稳定，这种情况一直持续到了2016年中旬，从2016年下半年开始青岛市区成交量大涨，成交价格开始上涨，出现了一天一个价的情况，2017年开始全国进入抢房的时代，哪个时期的购房者是冲动的、恐惧的、不理智的，依然记得当时的购房者进入售楼处的第一句话就是还有没有房子在售，如果没有就不看了赶着去下一家，这就是楼市暴涨时期的一种形式体现。

还有一种表现就是购房门槛提高，开发商在销售的时候顺序是全款买房又买车位的优先选房，其次是全款买房的优先，然后是高首付的优先，那些正常首付甚至贷款的人士连购房的选择机会都没有，很多楼盘出现天价认筹，认筹金动则百万，完全可以看出房地产的火热状况。

但是青岛这一轮的房价暴涨从2018年上合峰会结束以后开始下行之路，随着国家各种限购、限贷、限售、打击学区房、土地集中入市集中拍卖、开发商三道红线等等楼市紧缩政策青岛楼市开始调整，从2018年到现在青岛楼市只有青岛市区的崂山区、市北区房价继续上涨，其它区域的房价均有不同程度的回落，其中尤其以胶州上合示范区、即墨蓝色硅谷和西海岸灵山卫片区价格下降最为严重，几乎腰斩。

在这一时期国家政策主要以打压房地产为主，这种情况的改变从2021年10月份开始改变，2021年10月份以后国家全面放开信贷额度，2021年12月份降准，国家层面出面发言房地产是国家经济支柱，国家对房地产的态度从此正式改变。

2，我说青岛最佳购房时机来了的原因

第一，国家经济发展遇阻力，一个是疫情影响，2022年开始国内疫情大肆反扑，青岛，吉林，上海等影响非常严重，尤其是上海封闭了两个月对国家经济的影响非常巨大，导致很多汽车产业停滞等，国家经济此时此刻需要房地产来拉一拉。

二就是俄罗斯和乌克兰战争影响，世界和平久了，当俄罗斯和乌克兰战争开始的时候我们才发现原来战争离我们并不遥远，只是我们生在了一个和平稳定的国家而已，俄罗斯和乌克兰战争爆发以后对全球经济影响非常巨大，中国经济发展也难以避免，全球经济下行压力巨大，此时的中国经济发展需要房地产。

第二，国家政策倾向房地产，最佳购房时机来了。2022年五一假期之前青岛的房贷利率首套房5.34，二套房5.65，整个5月份房贷利率急速调整，三步直接到位，首套房4.25，二套房5.05，可以看出国家政策支持房地产之急迫。

2022年6月份端午节刚开始青岛地区西海岸新区、高新区、城阳限购解除，也可以看出政府支持房地产之决心。

契税优惠，6月份网签的购房契税6折优惠，7月到9月网签的购房契税6.8折，政府真金白银拿钱鼓励购房

现在公积金贷款金额也已经调整，从个人最高贷款金额36万调整为50万，夫妻贷款金额从最高60万提高到最高80万。

以上政策短时间密集调整，可以看出政府支持房地产之迫切，政府能出的支持房地产的政策都已经出了，在我看来政府真的就只差跪在你面前求你买房了。

政府各种政策说得非常明白，鼓励刚需和改善性购房需求，所以投资的就别考虑了吧！

04.未来的房产一定是分化的

假如通货膨胀变化不大的情况下未来百分之八十的房子可能都不会涨价，但还是有百分之二十的房价是上涨的。

这百分之二十的房子就是一二线城市的核心位置、核心资源（山、海、学区、等）

百分之八十的房子就是二、三四五六七线城市的房价，以及一二线城市的偏远郊区等。

05，但是青岛的房子千万不能乱买

放眼整个青岛市如果从最高角度分析你认为你在青岛买房最佳区域是哪里？绝对非青岛市崂山区莫属。有钱人买房的第一选择肯定是买崂山，既有生活环境，又有齐全的配套，还是金融中心，还是青岛十四五规划的重点发展区域，所以崂山区肯定是青岛买房的最佳区域。

除了崂山以外浮山后和新都心就是青岛市区最佳的购房区域，这里交通便利，配套齐全，生活便利，居住气息浓厚，价格比崂山便宜，相比之下在整个青岛来说房产保值性较好，如果这里的房子都不能很好保值，那青岛市区以外其它区域房子降价就不知道会降多少了，所以如果预算合适的情况下，这里也是一个非常好的选择。

除了崂山市南市北以外其它区域首选两个，一个是李沧，从位置上来说毕竟是青岛市区，另一个就是黄岛。要不就是青岛市区要不就是近郊区，一定记得青岛市区老破小除外，公寓除外。

总而言之： 对于购房者来说，我的建议依然是能买青岛市区就不选择其它区域，买海景房和预算不足以及工作地选择除外，青岛市区是整个青岛有钱人聚集的地方，也是所有有钱人最认可的地方，也是整个就业机会最多的地方，也是青岛高收入人群最集中的地方，所以这里的房子最保值，这里的房子最容易出租和出售。