近日，重磅规划批复！南京超级板块，发展方向定了！

南京规划和自然资源局正式公布了「鼓楼滨江片区规划管理的批后公示」，结合刚刚挂出的鼓楼滨江超级低密宅地来看，这个超级板块，似乎大有重新起势的态势！

我们先来看下规划的具体内容

一是，规划范围：

MCb030规划管理单元位于鼓楼区西北部。规划范围东至大桥南路—护城河、西临长江、南至外秦淮河、北至长江大桥，规划范围面积约5.10平方公里。

二是，规划内容：

1.功能定位

以航运服务为特色的高端商务区、以滨江人文为主题的文化游憩区、以都市生活为导向的品质生活区。

2.布局结构

规划形成“一带三轴、一核六片”的总体布局结构。其中：

“一带”：依托金川河、长江、外秦淮河、护城河形成环绕片区的滨水风光带。

“三轴”：包括中山北路城市历史轴线、龙江路-热河路-热河南路公共服务轴、下关大街特色景观轴。

“一核”：依托下关站轨道交通枢纽形片区级中心。

“六片”：分别为商务核心区、大马路片区、西站文化生活区、北片复合功能区以及南片两个综合生活区六大功能片区。

3.综合交通规划

总体形成“两快三主六次”的道路网络结构。

规划结构图

根据规划，我们重点来看下，未来对楼市的影响：

南京西站所在片区，对应的是西站文化生活片区，未来将是低密改善的重点片区。

尤其是在鼓楼滨江多超高层的现状下，正对狮子山、面对护城河，内部还有南京西站这个历史大IP、以及滨江的优势，这里拥有打造低密高端改善的先天优势。

值得关注的是，西站的搬迁正在加速！前有鼓楼滨江管委会给出明确答复：搬迁预计将于2025年6月完工！后有《南京西站地区机辆设施搬迁工程规划设计方案》批前公示，南京西站机辆设施搬迁的承接地确认为鼓楼的郭家山货场！

西站的搬迁，一大片可供开发的土地将被释放出来！未来焕新后的南京西站片区，将迎来几点重要变化：

首先，沿着卢龙湖现有西站铁路车辆段，确定两块教育用地——小学+初中；

其次，附近还有几块限高的低密纯住宅用地；

并且，还规划了西站博物馆文化设施用地。

从最近的一次挂地，也可以印证这个方向：

10月24日，南京土地市场网发布2024年宁出第17号出让公告，挂牌推出鼓楼滨江低密宅地。

低至1.05，鼓楼滨江罕见宅地降容！

NO.2024G51地块位于鼓楼滨江，地块北邻南堡新寓小区，南至规划煤炭港路，西至在建方兴路，东至方家营南路，容积率低至1.05，用地面积约3.73万㎡。

图源见水印

这幅地块体量不大，但是自7月份南京西站爆出正式搬迁之后，释放出来的第一幅宅地，同时也是鼓楼滨江板块未来3年唯一一幅可出让的住宅用地。

根据江苏土地管委，这块地曾经被广告过，当时容积率定的是1.1，现在突然改成了1.05，又降了！

地块名称：鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东地块

地块四至：东至方家营南路，西至规划煤碳港路，南至规划方兴路，北至南堡新寓

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：37357.67㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：78800万元

起拍楼面价：20089元/㎡

出让条件：地块内可建设不超过地上总建筑面积10%的商业。

这块地有四个优势：

第一，它离滨江步道就隔着两个楼盘，直线距离不到600米；

第二，它靠近地铁，地块距离在建地铁5号线方家营站仅约150米。

第三，它带学区，地块南侧规划有西站小学、西站目前西站初中、小学已确定将引进鼓楼第一梯次最优质学校，其中西站初中更是将成为“西进北上”“扩优提质”“优质均衡”的重要节点性中学。

第四，地块体量适中，小区的环境、氛围等各方面能做成规模。

图源见水印

据悉，该地块的市场关注度较高，刚一亮相就吸引了绿城等多家品牌房企深度关注、洽谈，有望再度引发市场争抢，再续鼓楼龙江G16地块的热力。

对于整个鼓楼滨江而言，此次规划批复，无疑是一次重大利好。

意见稿提到，此次控规修编，是为推进南京市鼓楼区滨江片区城市建设，加强和规范滨江片区的规划管理，重点优化细化片区内用地功能布局、公共设施配置、基础设施配置等内容。

鼓楼滨江的“天际线”和住宅品质“新高度”，能否刷新，在此一举，大家认为呢？留言区一起讨论。

来源：孟祥远