荒废18年,地处市中心!南京华侨城23.8亿挂牌卖地

依新江 2024-10-31 16:12:51

拿地已18年!南京新街口一综合体地块终挂牌转让,目前现状已成为停车场和垃圾临时堆放点。

实际上,当初这块地不仅拿地要求严格,涉及地铁,又要捆绑开发,并且直至现在,地块范围内仍未拆迁完毕,还要不断支付当初拆迁过渡金,一摊子事儿,搁置18年似乎并不意外。

23.8亿!

华侨城挂牌转让江苏饭店地块二期

这几天,江苏融德置业有限公司100%股权及转让方对标的公司24.29亿元债权在上海联合交易所挂牌,转让底价23.79亿元,转让方为华侨城旗下江苏百泽投资控股有限公司。

具体来看,标的公司100%股权挂牌价格为1.926亿元,转让方对标的公司股东债权挂牌价格为21.861亿元。

转让方江苏百泽控股股东为江苏省房地产投资有限责任公司,后者分别由华侨城和江苏省属国资国信集团持有51%及49%股权。

江苏融德置业成立于2005年1月14日,注册资本2亿元,经营范围为房地产开发、经营及投资;物业管理。公司由江苏百泽投资控股有限公司100%持股,隶属于央企华侨城集团有限公司。

截至2023年11月30日,标的公司无营业收入,净利润为-0.25万元,资产总计26.1亿元,负债总计24.26亿元,所有者权益约1.84亿元。

而在这个无收入无利润的公司下面,却藏着一个荒废18年的新街口项目——紫合国际广场。

紫合国际广场是江苏融德置业有限公司开发建设的一个集公寓、写字楼、商铺为一体的综合项目。2006年8月,江苏融德置业以底价8000万元摘得NO.2006G33江苏饭店地块,地块临近夫子庙,拟建成南京紫合国际广场项目,投资总额10亿元,原计划2013年11月动工、2015年10月竣工。自2008年立项以来,南京紫合国际广场一直未破土开建,而是被作为临时停车场运营。

这一下子把18年前的紫合国际广场再次拉进大众视野。

地处市中心!

闲置地块竟沦为停车场

南京紫合国际广场位于南京中心城区的中心位置,属于新街口中心商务区的扩充区域,东至太平南路,南至小火瓦巷,西至火瓦巷,北至户部街。

总用地面积26992平方米,建设用地面积25574平方米,地上建筑面积约141000平方米。

项目紧靠3号线常府街站,目前已作为停车场和垃圾临时堆放点使用。

而这个停车场已经投用有几年了,内部不仅停放着许多私家车辆,还有一些快递车搭起了棚子。

再往里走便是垃圾临济堆放点了。

旁边的绿柳居拉起绿幕升级改造,但一直都在正常营业。按照规划,绿柳居也是土地范围内的待拆迁物,只不过,双方尚未对拆迁补偿达成一致。

根据2013年9月份江苏融德置业发布的环境影响报告书,江苏饭店地块与地铁3号线建设涉及的待改造地块三十四标地块捆绑开发,项目总用地面积3.02万㎡,其中代征用地面积0.31万㎡,总建筑面积25.64万㎡。其中三十四标地块,又称为江苏饭店地块二期。

紫合国际广场所在,是真正的市中心,无缝对接地铁站,同时77岁的太平商场、解放军八一医院、始建于1928年的江苏饭店、200多年的宝庆银楼……通通环伺周围。

这里随便拉一个建筑,大概率都是民国味儿。

一条太平南路,满载着城市烟火气,两侧的梧桐树影下还有悠闲走过的大爷大妈。这里确实太老了,连路牌都旧得发锈,但这里却也很出片。

也许匆匆而过的游客目的地都是总统府、夫子庙,户部街的学生们可能只会抓紧回家吃饭,潮流的年轻人则独爱新街口的商业繁华,但太平南路却是很多老南京绕不过去的独家回忆。

这样一个寸土寸金的地方,紫合国际广场却整整闲置了18年,确实令人惋惜。

荒废18年尚未完成拆迁!

ta到底经历了什么

前几年,有消息曝出,紫合国际广场一直没有实质进展,原因是融德置业隶属于江苏国信,而按照“非房产主业国企不得参与商业土地开发”要求,项目就不能启动。

但在这次的挂牌出让文件中,我们发现,除此之外,项目仍有一些其他方面的成本问题亟待解决。

根据评估报告,紫合国际广场所在的江苏饭店二期地块部分土地由于尚未完成拆迁,因此未办理相关产权证书。

而尚未完成的拆迁,就有还在营业的绿柳居。

这家绿柳居早已被认定为中华老字号,并且生意不错,时常需要排队,据说有百十号员工,若要把店拆了,新地址找在哪,中间的“误工费”如何核算等等问题都十分棘手。

不仅如此,按照此前与南京市伊斯兰教协会签订的拆迁补偿协议,本应向伊斯兰教协会交付的清真寺房屋一直迟迟未能交付,造成一年又一年的过渡补偿金达到500多万,其中,2023年617.68万的过渡补偿金甚至还没支付,还存在每天增付滞纳金1‰。

尽管以上种种在评估过程中都有合理的评估成本和价格,但实际过程中,未知因素、实际变量可能还有更多。

这或许也是项目搁浅18年也未能动工的重要原因。更何况现在市场环境骤变,如今的楼市与18年前的楼市已截然不同,当年的规划在如今来看过不过时?能不能卖上价格?一切都需重新核定。即便成功建成,这样一个综合体项目如何运营,如何盈利,对接盘手来说都是挑战。

来源:南京开盘

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依新江

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