随着科技的飞速发展，房地产市场也迎来了前所未有的变革。然而，在这个变革的过程中，一些违规行为也悄然滋生。近日网友反映，邢台南和澧都顺和府违规预售事件频发，购房者权益如何得到有效保障。

现场沙盘效果图

据了解：“澧都 顺和府”由邢台凯盛房地产开发有限公司开发建设，位于南和区建设大街与梅园路交叉口西南角。销售员指着沙盘告知高层还没有预售证，但目前可以选房号，也可以交一部分定金签完合同后就马上可以网签。

一购房者称喜欢13号楼东户顶层，销售员就以3号楼为例计算称东户要比西户贵每平200左右元，销售员通过计算122平，三室两厅两卫，17层顶层西户按每平方5096元计算，共计602908元，车位10万元，合计702908元，优惠15000元后是687908元，首付37908元，也可以首付1万加上零头7908元共计17908元，贷款65万，分30年，每月还款3010元。同时计算了东户共相差1万多元，还表示2025年底交房这些高层都正在打地基，等起到三层以后预售证就会发放，放心选房就行，该楼盘已经销售一半以上，没有后顾之忧等等。关于一万元定金可以现场交付，也可微信支付都会有收据的。

销售员计算的付款方式

根据有关规定：未取得《商品房预售许可证》的房地产项目，房地产开发企业不得以任何形式进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等任何方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产经纪机构不得提供经纪服务，不得发布有关房源信息。

没有预售证销售商品房如何处罚

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条　违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

《城市商品房预售管理办法》第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

经查询发现该楼盘早在刚开工时就已有宣传和售卖行为，有关社交媒体就有揭露。了解相关情况后进行了属地举报，邢台市南和区住房和城乡建设局某负责人表示会抓紧调查举报的相关情况，有结果后回复。

业内人告知监管单位和开发企业都存在着一些不可告人的秘密，监管单位对该楼盘售卖的行为要比你们会更清楚。调查回复只是应付了事，自己的腰包鼓了，他们才不管购房者权益如何保障。

施工现场图

事件背景：

邢台南和澧都顺和府项目在未取得预售许可证的情况下，擅自进行房屋预售活动。这一行为严重违反了国家相关法律法规，损害了购房者的合法权益。

现状分析：购房者权益受损

资金安全受到威胁：由于项目未取得预售许可证，购房者的购房款项无法受到法律保障，存在资金安全风险。

购房合同无效：由于项目违规预售，购房者与开发商签订的购房合同可能被视为无效，购房者的合法权益无法得到保障。

房屋交付风险：由于项目存在违规行为，购房者在房屋交付过程中可能面临一系列风险，如工程烂尾、延期交房等。

对策建议：保障购房者权益

强化监管力度：政府相关部门应加强对房地产市场的监管力度，严厉打击违规预售等违法行为，保障购房者的合法权益。

提高购房者风险意识：购房者应提高风险意识，选择有信誉的开发商和合法合规的项目，避免陷入购房陷阱。