作为全国资深房产投资人，小编是很多人买房的军师了，如今已经为上千人提供过买房私人定制方案。 小编不像其他自媒体，总是让你摸不着头脑！ 小编属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。

无所适从，看不懂，摸不清方向，资金不足之类的问题。 偏远楼盘，又离市区太远，房价非常高！ 黄江在东莞南部，地处塘厦、松山湖之间。 深圳北拓已成为深圳发展的必然趋势，龙华的大热就是证明。 临深、凤岗、黄江、长安，是深圳客比较关注的5个地方。 黄江区位优势明显，处于深圳中部发展轴延长线上，依托这一个优势黄江将为莞深科技创新走廊桥头堡。 黄江对接好深圳，有可能实现弯道超车，从东莞的中等生快速成为优等生。 黄江镇二手房热点比较高，主要是黄江处于相对中枢的地理位置，还有这个地方的大房子性价比较高，其距深圳较近，然而价格与临近的塘厦相比差价到达5000元/平，这里也成为了许多深圳客购置二手房的首选之地。提问：小编您好，我是湖南人，女，现在在佛山工作，自己一个人，纯投资，现在有些问题想要了解，我手里有70w,我老家湖南株洲，1、乡下房子装修下，20万左右，剩下50万去佛山千灯湖买套公寓。 2、去株洲市里买套住宅，大要也是70万左右。 我毕业两年，刚需，在滨江工作，想要买房，首付大概60万左右，请问是买公寓好呢，还是买二手住宅好一些呢。 还是您有更好的建议给到我呢。

方案1和2都不可行。 方案1 、乡下房子住的比较少，花20万装修实在是没有必要，佛山千灯湖区位是可以，但是别人劝你不要买公寓是对的，因为投资不会选择公寓，如今已经不是一铺养三代的黄金时期了，现在实体经济比较萎靡，首要来自消费的低下和电商的猛烈冲击，商铺的投资回报率相对来说较低，公寓也是这样的，40年产权，而且水电都是商业用途，投资的话也没有什么回报。

方案2 株洲三四线城市投资没有什么潜力，城市能级太低，机会渺茫。 全款买房非常的不可取，这样的话资金利用率太低，没有杠杆。 佛山只买纯投资标的，除了上车需求，首付最好在250以上买总价500以上的房产。说到这里，我想谈谈一般人如何买房投资：有一部分人买房真不叫投资，就是单纯的随意买了套房！ 而且大多数人买的房子确实有些地方不是很好，1、没财产 2、没人口 3、没交通 4、没有多么优质的规划 5、没有买卖 6、咩有明显的价格优势，这些要素都没有你买它干什么啊？