最近青岛买房的多，卖房的也多，就有很多朋友让我算一算他卖房后共赔了多少钱。

今天我举两个例子，和大家一起算一算。相信大家都看过下面这套科技豪宅了吧，今天火遍了青岛人的朋友圈，166.28平，只卖460万，合计单价2.77万元。

在2020年9月开盘时，小区均价是3.8万，这种166平的大户型还要更高一些，咱们就以3.8万单价来计算。需要说明的是，均按照等额本息贷款30年，因为前几年的利率比较高，平均贷款利率按照4.5%，持有几年就算几年的利息。当然，首付、已还本息、装修款等的存款利息也应该算上。这套房子是新房，带装修，交房后也没有出租，更加好算一些：

如果我们仅计算卖出价460万和买入价632万的话，亏损172万；但计算上其他的，就亏损279万，多出了107万。真是不算不知道，一算吓一跳！下面再来计算一套二手房。这套青建橄榄城的房子在11月刚成交，总价152.8万，单价1.57万：

在2019年5月，同样户型、同样面积、同样楼层的成交总价为236万，单价2.43万：

下表是其亏损额度计算过程：

如果仅计算卖出价152.8万和买入价236万的话，亏损83.2万；但计算上其他的，就亏损146万，整整多出了63万。上面这种计算结果，我想是大大出乎很多人的所料。我们平时计算亏损或者盈利数值，多是仅仅计算买入和卖出价，岂不知贷款利息和交易税费也是不小的大头。尤其是贷款利息，上面这几套房子还是持有时间四五年，你要是持有10年多，利息会更加吓人。大家可以按照我上面这个表计算下自己的房子，看亏损或盈利多少，算出来的可以在文底留言交流。