在物业管理日益成为城市生活重要组成部分的今天，物业收费环节却存在诸多乱象，亟待规范。其中，物业收费不开具正规税务发票，而多以自制“普通收据”替代的现象极为普遍。这一行为不仅反映出国家在物业收费监管方面的漏洞，更可能隐藏着大量隐形收入与偷逃税收问题，严重损害了公共利益与国家税收制度的严肃性。

以停车扫码收费为例，资金直接流入老板的“私人金融池”，完全避开了应有的监管流程。这种不透明的财务操作使得物业公司的投入与利润状况如同处于“真空”之中，外界无从知晓，也为其肆意操纵财务数据、逃避纳税义务创造了条件。

同时，这种不合理的收费模式也加剧了物业与业主之间的权力失衡。业主作为小区的真正主人，却在很多时候处于弱势地位。一个小小的保安就能决定业主是否能正常进入自己居住的小区，业主的装修活动也需得到物业的许可，否则便面临停电停水等粗暴威胁。尽管这类恶物业只是少数，但它们的存在严重破坏了社区和谐，引发了诸多社会矛盾，影响了社会稳定。

为了彻底解决这些问题，必须从根源上规范物业收费行为。首先，应明确规定物业公司在收取各类费用时，必须统一开具税务发票。这将使物业公司的每一笔收入都纳入国家税收监管体系，有效杜绝偷逃税现象，确保国家税收的完整性。其次，通过税务发票的开具，可以让业主清楚了解自己的缴费明细与用途，增强物业收费的透明度，保障业主的知情权与监督权。最后，相关税务部门与房产管理部门应加强协作，建立健全针对物业收费的监督检查机制，对违规不开具发票或存在其他财务违法行为的物业公司予以严厉处罚，形成有效的监管威慑力。

只有通过以上措施，才能规范物业收费行为，重建物业与业主之间的信任关系，营造和谐有序的社区环境，维护国家税收制度的权威性与有效性，推动物业管理行业健康、可持续发展。