2025年1月永定玖里价格：
105洋房，平层530-550，一层不带地下的480；上下跃比平层贵50万（少量房源）
123洋房，平层620-650，上下跃比平层贵50万（还有少量房源）
140洋房，平层710-730，上下跃比平层贵50万（还有少量房源）
165洋房，平层860-870，上下跃比平层贵50万（还有少量房源）
上叠1000-1100（含装修+1个车位）
下叠1200-1300（含装修+两个车位）
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永定玖里洋房项目在丰台区西五环呢，挨着园博园，有着“一湖五河一山”的天然资源。
这儿的绿化率那可是高达35%呀并且还是北京比较少的低密度住宅区之一，容积率才1.1呢。这就表示每栋楼之间的空间更大，建筑密度更小啦，这样就把居住的舒适度和私密性都提高了。
永定玖里洋房的设计理念是“城市浅山低密住区”，通过创新的奇偶阳台和山水度假园林，为居民提供了一个兼具自然与现代的居住环境。
项目内的景观布局以“一庭三轴、四境三园”为主题营造出一个适合休闲、运动亲子活动的多功能场所。这样的设计不仅提升了居住体验，还让居民能够享受到“20分钟公园理论”的便利。
这些户型呀，面积正合适，得房率那是相当高啦。就像100㎡的户型跟别的地方120㎡的效果差不多；136㎡的户型呢，能达到别的地方160㎡的效果嘞。这种高得房率的设计呀，能让每一份投资都很值呢。
永定玖里洋房在细节设计上很下功夫呢，像每户都有专属的私享庭院花园，这样居民就能过上实实在在的庭院生活啦。除此之外，社区里面还设置了会所、游泳池和健身房之类的设施，把居民的多样化需求都给满足啦。
虽然永定玖里洋房有不少优点，可也有一些得考虑的事。像因为它地理位置比较偏，交通配套还没完全弄好，这或许会对一部分买房的人产生影响。不过随着区域不断发展，往后这儿的价值有可能会升得更高。
在这个竞争激烈的市场中，能够找到一个既符合预算又能满足生活品质需求的房子，实属不易。
中海永定玖里项目现在的销售情况以及市场给出的反响是：总体去化率：到2024年10月那会儿，中海永定玖里这个项目整体卖出去的比例是44.36%。
在这些产品里面，洋房卖出的比例相对来讲比较高，能达到56%。
具体地块销售情况：
A-05-1地块预订31套。
A-06-1地块网签84套，预订64套。
A-06地块（全部为洋房）：截至2024年12月10日，网签184套，去化率约46%。
价格与总价：洋房一共得花费480万起头，平均每平方米大致是5万元。
市场定位与优势：中海永定玖里这个项目处在北京市丰台区北宫镇的辛庄村，它属于一个高端的住宅项目呢，能提供那种4层的低密度洋房产品。
项目具有较高的绿化率（35%）和容积率（1.1）并且洋房精装交付。
户型设计方正，面宽96～139米有独立玄关及鞋帽间，适合有老人孩子的家庭。
市场表现：虽然整体的卖掉的比例比较低，不过洋房子那部分表现挺不错的，特别是A-06这块地的洋房子产品，卖掉的比例比较高。
周边配套与未来规划：项目旁边的配套设施在进行规划呀，距离挺远的，这可能会对一些潜在买家的购买决策带来影响。
但项目周边的交通很便利呀，教育资源那也是相当丰富呢，医疗环境更是超级优越嘞，这些因素没准儿能在以后把项目的吸引力给提升上去呢。
总结中海永定玖里这个项目在卖房子这块遇到了些难题，尤其是那种叠拼的产品，卖出去的比例比较低。但洋房那一块儿就挺不错的，尤其像是A-06这块地的洋房产品。这个项目定位比较高端，户型设计也挺好，周边的配套设施也很不错，这些都给它以后的发展带来了有利的帮助。
永定玖里洋房项目周边的交通配套设施有啥新情况或者有啥规划呀？永定玖里洋房项目周边的交通配套设施现在的状况及规划如下：.1地铁这边，[具体地铁线路及站点信息]正在施工呢，预估[预计开通时间]能开通开通之后能让居民出行时间大幅缩短。
2公交路线方面，新增加了[具体公交线路及站点信息]，把更多的区域都覆盖到了，便于居民换乘。
3道路规划上，[具体道路名称及规划情况]正在进行改造提升，目的是提升道路的通行能力，缓解交通堵塞。
4交通枢纽方面，[具体交通枢纽名称及规划情况]的建设也在往前推进，会给居民提供更便利的换乘服务。
地铁线路：目前项目距离最近的地铁站是14号线张郭庄站，约42公里。未来地铁1号线支线将开通，最近的地铁站为西二区站，距离项目约2公里。这条线路的建设将大大缩短河西地区与城市核心区域的通勤时间，预计最高时速可达80公里小时，发车间隔为6分钟。
道路网络：项目周边拥有“四横三纵双轨”的交通路网，包括阜石路、莲石路园博园南路、京港澳高速等主干道，以及五环路、园博大道、六环路等城市快速路。
私家车出行方面，项目东侧北宫路可直接上莲石路前往五棵松和丽泽商务区；南侧大灰厂东路转园博园南路可以直接上西五环。
其他交通设施：项目周围有正在规划的商业用地和生活广场呢，这些设施会让这个区域的交通变得更方便啦。
永定玖里洋房项目的绿化率究竟是多少呢？其生态环境评价都有哪些确切的数据呀？
对于永定玖里洋房项目的绿化率以及生态环境评价方面，有两种不一样的数据呢。
绿化率为35%。
永定玖里在北京市丰台河西五环那边，挨着园博园、西山还有永定河呢，拥有很多的生态资源。
项目周边交通便利，拥有四横三纵双轨便捷交通网络，自然资源丰富，包括永定河、五湖和八园，以及规划中的“合生汇”商业项目。
项目以“浅山洄游逍遥游境”为主题融合东方、自然松弛精致元素，打造“一庭一轴、三境四园”的景观空间布局，提供赏景、交流康养运动亲子休闲等多功能于一体的浅山度假式居所。
永定玖里洋房项目的户型设计具体有哪些好处呢？它的得房率又具备什么优势呀？
户型设计的多样性与实用性：永定玖里这个地方的洋房项目有好多户型可以选呢，像100㎡的能做成三居，还有136㎡的能做成四居。
这些户型设计合理，满足不同家庭的需求。
例如100㎡的三居室采用南向三面宽设计，拥有入户玄关、LDK（客厅餐厅厨房）一体化设计、U型大厨房、独立家政间以及两个明卫，这个时候次卧和客厅均设有大阳台，确保了良好的采光和通风。
136㎡的四居室则实现了南向四面宽设计，客厅和三个卧室均朝南，主卧套和独立家政间兼顾，厨房面宽与客厅相同，餐边柜设计，视觉冲击力强，视野开阔。
得房率的高效率：永定玖里的洋房项目得房率超过90%，部分户型甚至超过100%。这种高得房率得益于项目巧妙运用“黑科技”，通过一层下跃和顶层上跃的设计，最大化利用空间，提升了居住舒适度。除此之外，洋房带有超大阳台，进一步增加了使用面积。
高端住宅设计理念：项目在户型设计方面把空间利用得很到位，做到了既舒适又实用，将高端住宅的设计理念展现了出来。
例如洋房外立面采用人文红砖风格，搭配大面积玻璃幕窗和错落有致的阳台分布，展现出设计感和高级感。
除此之外，项目还注重采光和通风，通过浅山地形特点的建筑格局优化了采光，并采用挡土墙+围栏形成户与户之间的区隔，提升了安全性与私密性
稀缺性和独特性：永定玖里是2024年丰台区入市项目中唯一一个四层洋房带露台的项目，具有“稀缺爆款”基因。这种稀缺性不仅提升了项目的独特性，也增加了其作为优质资产的潜力。
永定玖里洋房项目的户型设计和得房率优势主要体现在多样性与实用性、高得房率、高端设计理念以及稀缺性和独特性上。
园林景观设计：永定玖里的园林景观设计以《溪山行旅图》为蓝本融入传统国学文化与美好寓意，营造出山林泉石、花木栽植、水系设计的自然美景。这种设计不仅让居住者在城市中享受如置身山泉的宁静，还通过现代手法，结合“东方自然松弛精致”的主旨打造了一庭一轴、三境四园的景观空间布局。
会所设施：项目配备精美的会所，设有静心阅读场、食光尝味场、棋牌娱乐场、商务休闲场和便捷生活场，提供全方位的生活体验。除此之外，后续还将开放四季恒温泳池和高配健身会所，由专业团队运营，为业主提供会员专享的健身教练和游泳教练服务，助力健康生活。
社区配套设施：永定玖里把室内泳池、业主食堂、棋牌室之类的综合性社区配套都集中在了一起，这种待遇一般只有那种很豪华的住宅级别产品才会有。这些设施给业主带来了超级棒的居住感受。
交通与公园配套：
项目位于京西山水、园博园旁，交通便利，周边有贯穿京西的重要主干道和城市快速路，这个时候靠近14号线和1号线支线等轨道交通线路。除此之外，项目周边还有永定河及其沿岸的多个湖泊，提供了丰富的自然景观。
高品质归家体验：主入口约28米宽的礼仪门廊，顶盖底部采用故宫太和殿同款回字造型，并加设星光顶，夜晚地面呈现星光璀璨的迎宾效果。除此之外，特选一株红枫作为点睛之笔，营造出高品质的归家感受
