保利锦上二期项目位于北京市朝阳区了，这几年一直备受关注了。这是一座较为高档的住宅区了，凭借优越的地理位置了，齐全的配套设施了以及创新的户型设计了，成为众多购房者心目中理想的居住之所了。

目前所有在售户型包括：

【I户型】 1260万/套，170㎡，4室2厅3卫；

【H户型155平】 1150万/套，155㎡，4室2厅2卫；

【F户型114平】 840万/套，114㎡，3室2厅2卫；

【D户型94平】 670万/套，94㎡，3室2厅2卫。

-开发商及规模：由知名开发商保利发展控股开发，占地面积达368万平方米，总建筑面积为921万平方米，规划15栋楼，可提供954户商品房住宅。

现房效果图

-产权及规划指标：拥有70年大产权，容积率为25绿地率高达30建筑风格采用现代主义设计，灵感源自蒙德里安·风格派对标纽约ONE57国际豪宅，展现了项目对品质的追求和在市场中的独特地位。

-位置优势：处于东四环和东五环之间，紧邻CBD核心区域

-交通便利性

-距离地铁7号线焦化厂站仅500米，通过广渠路、京哈高速等主干道，可快速通达北京东部各大商圈，15分钟可达CBD，30分钟可至望京、亦庄等核心区域

-周边存在立体交通网

-“三横”：广渠路、京哈高速、化工路连接北京东部主要干道

-“两纵”：东四环和东五环双环线，连接全城主要干道

-“一轨道”：地铁7号线焦化厂站和双合站，通过7号线可换乘多条纵向地铁线路，如地铁14号线东段九龙山站、地铁10号线双井站、地铁5号线瓷器口站、地铁8号线珠市口站、地铁4号线陶然亭站、地铁9号线北京西站等

-公交线路完善：项目周边有348路、457路、637路、638路、夜19路等，为居民日常出行提供便利

商业配套：周边存在着诸多商业中心，既能够满足购物这一方面的需要，这个时候又能顾及到娱乐等其余生活层面的需求。

商业

-教育资源：紧邻亲水公园和十一学校等优质教育资源，满足居民子女教育需求

教育

附近有多所三甲医院，保障居民健康需求

医疗资源

-项目涵盖67至170平方米的多种户型，从两居室到四居室，可满足不同家庭的需求

户型分布

-170平方米的四居室是知名户型，注重空间利用和居住舒适度，设有独立入户玄关，南向次卧升级为次卧套房，空间布局合理

-67平方米小户型增设飘窗，75平方米户型增加独立玄关，86平方米户型全明格局，94平方米户型主打宽厅设计，114平方米户型南北通透，体现了开发商对居住品质的高度重视

-由著名园林设计师李宝章设计《东庄图》八景为灵感源泉，打造出一环、两带八林和八景的净氧园林，包括健康环道、溪流和林带，为居民提供丰富的户外活动场所，提升居住舒适度，增添家庭生活乐趣

-销售业绩

-2022年6月15日开盘，3小时内售出151套，超越保利锦上一期

-开盘四天销售额达168亿元超过一期盛况

-截至2024年12月，开始认筹，剩余402套

-规划15栋楼，954户，容积率25绿化率30%，在售面积67-170平方米，总价区间420-1250万元，均价71万元平方米

-用户评价：用户认可楼盘位置优越、交通便利，但认为周边环境一般

-项目优缺点

-优点

-位于五环内，邻近地铁站，交通便利

-户型多样，从67平两室两厅一卫到170平四室两厅三卫，满足不同需求

-小户型和明星产品114-170㎡改善住宅受市场欢迎，销售比例占到50

-配套设施完善，教育资源优质-看房fctz2028

-缺点：小户型朝向不好，大户型在内部布局上可能对改善住房需求有影响

保利锦上二期项目，自开盘以来表现十分出色，销售成绩格外显著，延续了一期所具有的热度。尽管在小面积户型的朝向以及周边环境这两方面存在着一些不足，但是凭借其优越的地理位置、多样的户型设计以及齐全的配套设施，吸引了大量的购房者。