代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

转眼间，时间来到小阳春的楼市重要节点。克而瑞数据统计显示，2025年2月商品住宅新增供应22.22万㎡，同比增长96%，成交36.28万㎡，同比增长46%；而在3月首周，全市商品住宅供应15.04万㎡，同比增长42%，共成交12.55万㎡，同比增长18%。

从克而瑞监测到的重点50城来访认购趋势来看，近五周的来访量及认购量在春节假期过后均呈现上升趋势，同比去年同期都有明显的增长，小阳春行情初显。

不少项目也在春节后抓紧入市速度，抢占市场，为小阳春再添一把火，下面我们来看看新项目能给我们带来什么惊喜：

中建·天钰

中建·天钰位于海珠区新滘西路和工业大道交汇处，可驾车30分钟内通往珠江新城、琶洲和金融城，且在地铁燕岗站和石溪站之间，周边广佛线、2号线、11号线和10号线环绕，轨道交通出行便捷，但步行至地铁站约800米。周边即有石溪中医院、沿街商铺、农贸市场等配套，3公里范围内有南方医科大学珠江医院、中山大学孙逸仙纪念医院、广州医学院第二附属医院等三甲医院以及东晓南、江南西、乐峰等商圈。

项目为新规项目，设计为2梯5户，89-134㎡三至四房，产品使用率110-115%，户型全南向，动静分区，高楼层可远望广州塔或珠江。

项目自带幼儿园，规划内外约9000方新加坡式立体园林，代建绿地范围内留有3株百岁古榕树，架空层延续宝格丽酒店意式风格，配置无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅4大主题泛会所。

项目周边一二手项目众多，一手房均价3.9-7.0万元/㎡，二手房报价2.8-5.5万元/㎡，项目产品户型与竞品有重叠，面临竞争较为激烈。

越秀·熙悦江湾

越秀·熙悦江湾位于海珠区工业大道板块，打造为高密度刚需品质住宅，7.5容积率，超高层建筑；交通方面有双地铁覆盖，广佛线燕岗站约400m，11号线棣园站约250m，出行较为便利；地处市中心，学校、商业、医疗等配套成熟，远离主干道，噪音污染相对较少 ，高层南向户型可望江。

项目共规划4栋住宅，其中待推2栋高57层，4T5；全盘产品规划88-123㎡三至四房，共计约1040套。

保利珠江印象

保利珠江印象位于荔湾区广钢广船板块，与保利珠江天悦同属一宗地块出让，但因位置差异定位刚需项目，项目距地铁10号线东沙站700米，但小区仅有两栋楼，被市政路分割为两小地块，缺乏小区园林绿化，享有江景资源，部分东南、东北向户型可望江。

项目共规划2栋32层高住宅，2T5，产品规划69-113㎡三至四房，共计约310套，配建24班康有为小学和6班幼儿园。

项目主打小户型产品，能与周边改善项目差异竞争，总价门槛低，对首次置业客群具有较大吸引力。

万科·理想花地·傲璟

万科理想花地傲璟位于荔湾区花地湾板块，项目属于万科资产包地块，享受整个万科理想的业态资源，成熟市区内，距离1号线花地湾站约400米，生活较为便利，但使用年限不足50年，居住密度大，包含刚改和改善型产品，学校暂未确定，预计为省实或华附。

项目共规划4栋住宅，高低分区设计，其中待推3栋高44层，2T5/2T6；全盘产品规划74-186㎡三至四房，共计约844套。

保利天奕

根据网络消息，保利琶洲南项目已命名为保利天奕，将在4月中旬开放全维实景示范区。项目设计为17-32层的板楼小高层，面积段为建面约123-139-187㎡，全南向户型，层高为3-3.3米，独梯入户，极致改善的产品配置，令人期待值拉满。

看完以上这么多新项目，大家对哪个项目比较感兴趣呢？欢迎在文章下方留言互动噢！