最近，办公室小伙伴被一条消息给炸翻天了。

莲花湾板块，引入一所名校。

01

名校落户

根据三方签署的协议，学校将会保障凯德·山海连城业主（户籍）子女入读（招生情况请以教育局为准）。

（图源：项目公开信息）

学校选址也落在凯德·山海连城项目的南面的中小学地段，学校暂定名为“广东仲元中学山海连城学校”。

从命名情况来看，可知凯德·山海连城对广东仲元中学的高度重视。

要知道，作为名校的广东仲元中学，自身的含金量可以为项目加分。

广东仲元中学是番禺位数不多的历史名校，由于过往较为低调，很多人都不清楚该校的实力。

早在2017年，广东仲元中学上榜“中国百强中学”。

并且，该校常年位于“广东顶尖中学”排行前十。

在升学成绩方面，2022年广东仲元中学在高中排行榜中位于210名，在广东省高中排名中位居第22名，历年中考状元人数为7人。

除了广东仲元中学外，莲花湾板块还有其他学校作为补充。

一所是石楼镇中心小学山海连城学校，不过只有小学。

另外一所是智联汽车小镇配建了一所学校，广大附中番禺实验学校，出身于市属名校，公办九年一贯制，45班。

学前教育方面，一共有两所，一所是广钢利联幼儿园，另一所华师大幼儿园，分别由凯德·山海连城和智联汽车小镇开发。

02

海景

一直以来，业主们对凯德·山海连城讨论最多的就是学位以及海景房。

项目位于莲花湾板块，背靠莲花山、面朝珠江入海口“狮子洋”、东望广州东部黄埔。

整个项目号称拥有独家1.5km黄金海岸线，市面上极其稀缺的山海兼得景观资源，两大22000㎡滨海公园+中心湖，与海距离仅40m，拥有广州独一无二海景视野。

大家对海景似乎有着天然的崇拜心理。

谈及海景房，想起的是海子的“面朝大海，春暖花开”。

脑海中的画面是这样的：天空碧蓝一片，海浪波涛声不绝于耳，海风徐徐传来，好不惬意。

亦或者是觉得海景房，绝对是一种稀缺资源，稀缺造就价值，未来的成长性，妥妥的。

先谈价值问题，海景房是一众房子中，最具迷惑性，也是踩坑最多的房子。

我国大陆海岸线北起中朝边境的鸭绿江口，南至中越边境的北仑河口，全长约18000千米，沿海岛屿预计6500个。

作为一个沿海国家，我们拥有超长的海岸线资源。

资源多，意味着不稀缺。

此外，靠海往往意味着远离市中心，远离发展中轴线。

我国城市的中轴线或许各不相同，但是有一点可以确定的是，不会是沿海岸线发展。

相反大多会沿河流发展，例如黄河文明，长三角、珠三角等。

为什么呢？

城市发展轨迹受到历史聚居影响，在城市化未发展之前，街坊邻居要解决饮水问题，往往会在河流两岸定居生活。

海水的咸水性质，就注定了无法在此繁衍出城市中心。

毕竟，街坊可以一辈子都不吃海货，但不能一天不喝水。

工业社会，工厂和制造业也尤其钟爱在河水两岸生产，生产资料和产业聚集也逐渐开始形成。

譬如，泰晤士河两岸的工厂和居民聚集区的形成。

来到信息时代，此时的我们具有了移山填海的能力，让大海一夜改观，也不是不可能。

可为什么，没能成为城市中心呢？

主要是城市单位面积造价太高，难以承载因人口疯狂涌入而带来的需求。

因此我们看到，不论是迪拜的棕榈岛，亦或者是海南的凤凰岛，基本上都是旅游+房产的思路。

而旅游业波动性太大，譬如出现旅游淡旺季、疫情干扰、经济影响、项目操盘能力......

相较于制造业，旅游业的含金量确实不高，很容易就成为击鼓传花的游戏。

这也不难解释，海南凤凰岛从15万单价，猛跌到如今的3万元。

说完海景房的成长性，再来看居住体验。

前期买了海景房的业主就颇有感触。

靠海太近，意味着海风侵蚀建筑的风险会很高，尤其是广州，年年都有回南天。

回南天+海风侵蚀，大家可以闭眼感受一下。

果真非常潮流，不过是潮湿的潮。

靠谱点的开发商，会定期维护主体建筑，不靠谱的，只能眼看着房子逐渐被风蚀。

而且，靠海会引发一系列的居住疾病。

譬如风湿关节痛、湿气重导致精神和身体状态不佳......

诸如海景房体验问题，还包括了暴晒、远离市中心、通勤问题、生活配套设施等方面的考虑。

所以，买项目海景房非但不是加分项，反而会成为减分项。

03

结语

如果大家是看中了项目的教育资源，或者能考虑一番。

毕竟有着“广东仲元中学”加持，项目的价值瞬间就变得非同凡响。

尤其是，拉出“仲元中学系列”附近楼盘价格，就可以明显感觉到凯德·山海连城的价值洼地。

目前，项目均价为2.7万，刚需房和改善房具有户型。

4居的125㎡、3居的110㎡、2居的110㎡。

广州背靠“广东仲元中学”主要有两个楼盘。

第一个南天名苑，均价8万+，最小建面为140㎡，最低总价为1120万。

好吧~，这个价位不是打工一族能承担的。

第二个是金海岸花园·观海，均价为4.9万+。

价格较为亲民，但学位很紧张，能否实现家门口入读，存在较大的不确定性。

除此之外，莲花湾板块拥有其他板块绝无仅有的利好消息。

——广汽埃安完成A轮融资引战。

在莲花湾板块，以广汽传祺为龙头，集汽车研发、生产、物流和零部件生产等于一体、聚集了广汽集团、广汽研究院、广汽埃安为核心的汽车上下游产业生态群。

尤其是前阵子，广汽埃安完成了A轮融资引战，此番估值高达1032亿，刷新了新能源造车赛道的估值。

并且，广汽埃安上市进度条明确，预计2023年完成上市工作。

大家可以自行想象一下，广汽埃安的IPO对整个番禺，以及莲花板块到底意味着什么？

逆天改命，或许太夸张，给睡城板块输送新活力，还是可以做到的。