“广深售楼部挤满了买房的人”

“楼市新政后中介放假改轮岗”

“深圳一楼盘新政首日成交2亿”

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9月29日晚，深圳楼市新政出台，优化“限购”、取消“限售”、增值税“5改2”……这声国庆假期前夕的“半夜鸡叫”，让无数关注深圳楼市的人炸开了锅，几天来相关的热搜就没有断过。

话题“广深售楼部挤满了买房的人”，更是在昨天一度冲上了全国热搜榜，可见热度和关注度有多高。

嗅觉敏感的深圳购房人动了，“垂涎”深圳房产已久的外地人也动了，这个国庆假期，深圳除了各大景点，各大热门楼盘的售楼处也是人从众，成了一道独特的风景。

各大开发商的喜报，和节前“涨疯”的大A相映成趣，成为迎接国庆两抹特殊而喜庆的“中国红”。

常说国庆假期是黄金周，对于深圳地产人而言，今年大概是对这个说法感受最为真切的一年。

01

外地人买爆深圳

新政出台后，深圳楼市有多火？不妨来看两个反差。

一个反差在朋友圈里。

新政刚出来时，有朋友感慨道：朋友圈一度消失的中介全部上线营业了。

但有人却发现，国庆这几天，中介却不怎么群发消息了。什么原因呢？不是因为业绩不好，而是线下太忙了，没空发！

第二个反差在一则新闻采访里。

“9月份前28天都没成交到什么房子，以为这个月挂蛋了，当月最后一天成交了3套。”深圳某中介销售人员在接受采访时说，语气中透露着按捺不住的惊喜。

从“挂蛋”到“爆单”的绝地大反转，无疑是深圳楼市回春甚至回归火热的一个绝佳例证。

天时地利兼具，对于本就大热的盘，销量就更是只能用“遥遥领先”来形容。

其中佼佼者当数位于宝安的网红刚需大盘鸿荣源珈誉府，在9月30日就官宣“单日成交破百套”，成为新政后首日深圳卖得最好的一个新房项目。

瞩目的成绩，还受到了央视的关注。10月1日，央视记者来到了楼盘现场进行采访报道，妥妥的深圳标杆性楼盘待遇。

央视记者在鸿荣源珈誉府售楼部进行采访

深圳人的购买力毋庸置疑，外地购房者也在跑步进场。

深圳本次住房限购放宽，其中很重要的一条是非深户家庭在深圳非核心区购房无需提供个人所得税或社会保险证明。

简单来讲，就是外地人可以无条件在深圳非核心区买房了。不少人笑称，“这是在兑现‘来了就是深圳人’啊”。

在珈誉府的成交中，外地客户占比的激增势头就非常明显。据悉，在昨天成交的128套中，外地客户占了38套，比例近30%。

据介绍，前来的外地客户中，来自中山、珠海等珠三角城市的很多，其中还不乏从外省专程过来的，“福建福州、山西太原都有。”

销售人员透露，不少外地客户之前就对珈誉府有所耳闻，更有来到深圳后就直奔售楼部的。“一位珠海客户，之前来深圳看过盘，十分满意，但苦于没有购房名额，新政一出，连夜就带着家人开车飞奔到深圳，当晚就下了定。”

02

外地人为何偏爱源鸿荣源珈誉府？

事实上，对鸿荣源珈誉府项目有所了解的人，会知道其在新政后表现突出，并非偶然。

2023年度销售面积、套数双冠军；2024年市场普遍低迷的情况下，不足半年热销1000+套；2024年全新推出珈誉府2区，蝉联1-9月深圳销售套数、销售面积双料冠军。

数据不说谎，强者恒强。

这也是外地购房者对珈誉府青睐有加的原因——他们或许对项目了解不多，但他们知道哪个项目最热。

正如一位下定了珈誉府的中山客户所说：我相信市场的选择不会错，跟着最红盘走不会错。

当然，冠军不是一天炼成的，自有其底气和过硬的素质。

常言道，刚需好盘有三宝，地铁、商业和学校。

珈誉府作为刚需顶流红盘，不仅全有，还全部拉到了顶配。

有一种幸福，叫“家门口就有”。珈誉府的三宝，正好就都在家门口。

家门口就有地铁，无缝衔接11号线塘尾站，6站宝中，7站前海，9站后海，11站车公庙，去福田去南山，无论是通勤还是周末出行，都so easy。

加推的珈誉府2区，距离地铁口更近，距离便捷的生活也更近。

家门口就有城市级购物中心，项目自带的商业名为湾区壹方，约50万㎡的，体量大概是前海壹方城的1.5倍。

划重点，“自带”，鸿荣源出品。鸿荣源做商业可以说有口皆碑，前海壹方城和龙华壹方城都是网红购物中心，年度销售额和年度客流量均位居全国前列。

可以预期，由前海壹方城原班团队运营的湾区壹方，将会成为片区顶流的商业购物中心。中心区的繁华，就在珈誉府楼下。

示意图

家门口就有名校，根据宝安区教育局2024年的学区划分，珈誉府2区学区为深圳外国语学校（集团）宝安学校，此外，宝安区教育局还明确周边04-09和12-01地块拟规划建设深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区。

作为深圳“四大”之一，全市唯一有保送清北资格的学校，深圳外国语学校的含金量不用过多介绍。

孩子需要马上入学的，可以去申请深外宝安北校区，待深外宝安南校区建成，适龄的娃就是去家楼下上学了，名副其实的目送式优质教育。

03

全能“六边形战士”

众所周知，好盘除了“三宝”，还得有三个“好”，好地段、好产品、好价格。

珈誉府2区就是这样一个“六边形战士”，在“三好”方面也毫不逊色。

先来看地段，珈誉府不仅身处大湾区地理核心，还有着前海、国际会展中心，海洋新城三大国家战略的加持。

所在的片区，更是深圳罕见的集海、陆、空、高铁（在建中） 、地铁、城际（在建中）六维交通的湾区枢纽。从城市中心到世界中心，无缝连接。

示意图

再看价格，总价约306万起，买宝安65-105㎡2-4房，珈誉府并不是西部刚需盘里最低的，周围比它低的竞品有好几个。

但在这样的背景下，珈誉府成交量全市领先，足以说明性价比高，产品素质好。

当下加推在售的2栋三单元，更有园区楼王之称。

整个珈誉府2区采用围合式布局，以莫奈名作《睡莲》为灵感的艺术主题花园，约2.8万㎡，配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园等全龄活动功能。睡莲广场（主入口）的大气，睡莲水镜（形象入口）的婉约，莲叶之庭的惬意……移步换景，让每一次归家都是一场艺术之旅。

新加推的2栋三单元，就在园林主轴之上，楼间距最大可达约187米，让住宅建筑整体通风采光都达到最佳，且户户有景。

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这次加推，还带来了有“园芯楼王”之称的新品户型——约94㎡( 横厅）三房两厅两卫。

1区也有这个户型产品，开盘即被秒光，实用率高达96%。

3+1房，功能空间兼具灵活度和舒适度。

稀缺的横厅设计，双面通厅很好地延展了空间尺度，让户型更显通透。主卧双面采光，四空间坐拥园林主轴景观，在这样的空间里居住，俯瞰是绿意美景，举目是明媚，每天都会是好心情吧。

样板间示意图，非对应户型

此外，还有65-105㎡2-4房的多个户型产品，总价最低约306万起，对刚需极为友好。按照新政15%首付，最低约45.9万即可上车。

（左右滑动查看更多户型）

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【约65㎡两室两厅一卫 】

限量88席，最低门槛入住珈誉府

折后总价约306-322万

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【约76㎡三房两厅一卫 】

南向精致三房，低总价高性价比

折后总价约365-384万

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【约85㎡(竖厅)三房两厅两卫】

实用率户型，享超越面积的宽敞空间

折后总价约445-458万

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【约87㎡(横厅)三房两厅两卫】

“3+1”户型，稀缺约6.2米超宽采光面横厅设计

折后总价约445-458万

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【约96㎡(横厅)三房两厅两卫】

“3+1”户型，独门独户，超宽南向横厅大三房设计

折后总价约483-505万

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【约105㎡四房两厅两卫】

高性价比改善户型，全南向舒适四房

折后总价约567-599万

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深圳楼市的风已然吹起，虽然失去了“金九”，但“银十”正在朝着“金十”在进化。

也许对于深圳楼市而言，比黄金更珍贵的，是信心。

免责：

1、珈誉府2区注册名为：珈誉未来花园。本资料关于本项目的图文介绍仅供参考，非要约、非交付标准，具体以交付时现状及买卖合同约定为准。本资料对项目周边配套、交通情况等图文介绍仅供参考，不构成开发商的要约或承诺，最终以政府批准文件、实际周边配套情况为准。学校的建设和学区划分、入学条件、招生计划等均以政府规划、教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准。开发商对宣传内容保留最终解释权。

2、本资料所含户型图介绍中，所载信息均非要约，所标面积、尺寸、承重墙、功能布局、空间分割、设备布局等信息仅供参考，非交付标准，具体以买卖合同约定及房屋实际交付为准。图示内的燃气灶、冰箱等设备非交付标准，具体以买房合同约定为准。图示内的入户门、户内门的开启方式与开启角度大小仅为示意，最终以房屋实际交付为准。相同户型因楼栋、单元、楼层、管道线路设置等差异，局部结构、尺寸、朝向、净高、面积、视线、外立面装饰线条、室外公共空间等可能有所不同，具体以买卖合同约定及房屋实际交付为准。开发商对宣传内容拥有最终解释权。

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