进入下半年，西安的土地市场降温明显。

就在刚刚过去的7月份，西安主城区范围内仅有长安区、未央区3宗小体量地块成交，航天、雁塔数宗地块遭遇再次流拍、终止出让，再次出让等，由此可见开发商拿地异常谨慎。

在此背景下，被誉为“中西部第一区”的雁塔区昨日公布了今年第二批次拟出让土地名单，希望通过优质地块的出让，能在一定程度上提振市场。

11宗，约412亩

7月30日，中国土地市场网发布了《雁塔区2024年度第二批次出让住宅地块清单》。

清单中显示，在今年第二批次出让土地中，西安雁塔区拟出让11宗住宅用地，出让总面积411.9亩，拟出让时间段2024年7月30日---2024年10月30日。

整体来看，这11宗土地主要分布在太白南路沿线片区、近高新区片区、雁南公园片区以及西影路片区等四大板块。且大部分三环内的主城区范围内，土地占位极其优越。

从土地体量看，单宗土地均在百亩之下，无论是资金雄厚的大型企业，还是中小企业都有机会。

占地最大的是雁南公园西侧、中海储备用地东侧的95.22亩土地，占地最小的是太白南路沿线的2.46亩地块。

值得的一提是，小地块不一定开发不出来好的作品，但对产品规划有严苛的要求。

从土地容积率看，由于大部分地块是城改用地，故容积率在3.5以上，最大的容积率为4.92，容积率最小的是1.43！

要知道高容积率是西安主城区城改项目的一个通病，富力开远城、兴庆御苑、恒志云都、翡丽西安等都面临这个问题。

不过，容积率高并不代表项目就不好卖，实际上还是要看开发商的品牌、产品、物业等因素。万科东望、信达雁熙云著就是高容积率热销盘的代表。

所以就看谁操盘了。

紧邻雁南公园旁的95亩土地

具体来看这11宗地。

大家关注度最高的一定的是地籍标号为YT2-25-140-2地块。

该宗地为雁塔区西沣路地区城中村改造项目开发用地。

这块地位于雁塔区西沣二路以南、西沣三路以北，土地面积95.22亩，容积率不大于3.71，建筑密度不大于24.6%，绿地率不小于30%。

该宗地最大优势在于地段，1000米范围内覆盖了雁南公园、荟聚中心、大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二中学、雁塔二小、红星美凯龙等教育、商业、公园资源。而这块地的南侧还有一宗49.5亩的商业用地待供地，占位十分优越。

YT2-25-140-2地块定价如何，中海会不会继续拿地？都让人期待。

三环内、近高新的3宗土地

除此之外，近高新的3宗地也是大家聚焦的所在。

地籍标号为YT2-24-76-1、YT2-24-110、YT2-24-77-2这三宗地都属于丈八东路近高新板块，且体量都是不大于50亩的中等地块，适合开发精致改善社区。

该板块地处三环内，与高新区仅一路之隔，距离锦业路步行十几分钟左右，紧邻永阳公园、立丰城LECITY等生态、商业资源。

且开车数分钟可以上绕城高速，周边还有地铁6号线、8号线（在建）交通十分便利。

目前该板块聚集着天地源万熙天地、晶城秀府、碧桂园高新时代等项目，配套十分成熟。

YT2-24-76-1地块位于长沣路以南、北沈家桥路以东，占地约32.085亩，容积率3.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

YT2-24-110地块位于长善路以南、东华林路以东，占地约27.015亩，容积率3.49，绿地率不小于32.05%，建筑密度不大于28%。

YT2-24-77-2地块位于南三环以北、北沈家桥路以西，占地约37.98亩，容积率4.59，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

除此之外，西影路片区的2宗住宅用地也是大家所关心的。

西影路2宗地块YT6-6-113和地块YT5-24-8，地理位置也是非常占优，与西安文教园一路之隔。

双地铁环绕（地铁3号线、地铁5号线），出行极为便捷。

在2宗地块周围教育资源丰富，有西安交大附小金辉附小曲江分部、交大附中、西安雁塔区延兴门小学、西安特立小学、西安雁塔第三小学以及西安交通大学曲江校区和西安理工大学曲江校区。

两宗地块周围汇集了教育，地铁，公园等生活配套，周边有海伦国际、航天佳苑、启迪大院儿、中国铁建逸园、康桥边的院子等，生活十分便利。

另外，太白南路沿线，今年上半年热销盘代表——信达·雁熙云著周边还有3宗小体量地块也值得关注。

尤其是旁边还有一宗容积率仅为1.43的地块，不过该宗地占地不到2.5亩，极其考验开发商的产品规划能力。

信达会不会继续拿地？这也是值得期待的问题。