滨水新城无数业主正在热切期盼的华侨城欢乐谷项目，一期地块正式挂牌了！

近日，[2024]长沙市055号地块正式挂网，起始价为37281万元，宗地位于望城区铜官街道湘江大道与黄桥大道（原航电大道）交叉口东北角，这个地块就是时不时有粉丝朋友咨询的华侨城欢乐谷项目！

我们先看一下地块的基本情况：

（一）宗地总面积为231980.19平方米，出让面积为148541.53平方米，代征面积为83438.66平方米。代征面积不计入出让面积。

四至等详见长沙市望城区国信测绘有限公司编号为202312040003的测绘成果报告书宗地图。

（二）宗地现状：红线范围外“五通”:道路、用电、用水、排水、排污；红线范围内自然地貌，已完成征地拆迁安置补偿。

（三）规划用途：娱乐康体商业混合用地（B3B1）。

（四）出让年限：40年。

（五）规划指标要求：容积率≤1.0。

其他要求详见长沙市自然资源和规划局望城分局《规划条件书》（望资规条件〔2023〕18号）及附图。

（六）挂牌条件：

该宗地需用于打造文化旅游综合项目，挂牌条件由长沙市望城区人民政府负责监督落实。

再仔细比对下我们就可以发现，该地块就是属于望城区去年进行规划调整的多个地块中，最重要的一个。

2023年6月12日，官方发布《丁字分区航电片控规D03-B-48等地块规划修改》公示文件。

其中提及：为落实长沙“一主九副五特”的商业中心规划要求，支撑长沙区域性国际消费中心的建设，根据望城区政府招商引资的工作安排，加快推动欢乐谷一期项目实施，申请对规划范围内77.06公顷区域的道路及用地布局进行优化调整。

虽然地块挂网的相关文件中，没有提及到华侨城欢乐谷，但我们结合以前的种种信息，也可以确定了，这个地块就是已签约、待落地的华侨城欢乐谷项目一期了。

并且，根据之前的计划，该地块将是建设一个投资额约5亿的亲子乐园！

我们看下此前亲子乐园项目的相关规划，与本次挂牌的地块相关素质匹配度非常高：用地规模拟约231亩（净用地，下同）用地性质为商业用地，容积率不高于1.0，建筑面积约3万平方米，拟建设投资额约为5亿元，建设内容包含但不限于轨道类设备、无动力组合设备、儿童嬉水设备、儿童演艺类产品、园区内后勤配赛等。

关于华侨城长沙欢乐谷项目

项目拟总建设用地面积约880亩，拟总投资约人民币37亿元，包含亲子乐图、陆公园、水公圈、探索乐园四大板块及运营配套。

除了上文提及的亲子乐园，其余三期规划详情如下：

陆公园项目：用地规模拟约429亩，用地性质为商业用地，容积率不离于1.0，建筑面积约15万平方米，拟建设投资额约22亿元，建设内容包括大型器械过山车、室内乘骑、动感影院、光影夜游、实景演艺、因区内后勤配套等。

水公园项目：用地规模拟约120亩，用地性质为商业用地，客积率不离于1.0，建筑面积约3万平方米，拟建设投资额约为4亿元，建设内容包括造浪池设备、滑道类设备、漂流、亲子泡池算。

探索乐园项目：点状商业用地拟约30亩，根据项目露要另行租赁部分农林用地，拟建设投资额约3.5亿元，建设内容包括亲子无动力设施、开心农场、萌究乐园、营地教育等。

运营配套：停车场及停车楼拟建设投资2.5亿元项目。

南京欢乐谷，图片来源网络

恭喜网红长沙，

特别是丁字、斑马湖、大泽湖等片区的朋友们，

这个大型网红打卡景点，即将正式落地开工！