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高效省时版摘要：

文章详细解读了上海市和深圳市关于房产增值税政策的调整，包括增值税征免年限的缩短和住房标准划分的取消。这些变化预计将提高市场交易活跃度，降低购房者的交易成本，并可能对房价产生短期影响。文章分析了政策对市场、购房者、业主以及房地产市场整体格局的影响，并提醒读者密切关注政策动态，合理规划购房或售房决策。

以下是全文：

1.其他地区情况

个人所购住房若不满 2 年就对外售卖，需依 5% 征收率全额缴纳增值税。

住房购买达 2 年及以上再行售卖，则可免征增值税，能省下一笔钱。

2.北上广深情形

住房购买未满 2 年即销售，与其他地区相同，按 5% 征收率缴纳增值税。

若住房购满 2 年及以上，情况有所不同。销售非普通住房时，以销售收入减去购房价款后的差额，依 5% 征收率缴纳增值税；销售普通住房，则免征增值税。

（一）上海市政策（沪建房管联〔2024〕502 号）

增值税征免年限调整

个人对外销售住房的增值税征免年限由 5 年调整为 2 年，此变化颇为显著。

住房标准划分取消

依照国家工作安排，普通住房与非普通住房标准予以取消，这能降低住房交易成本，更好满足居民改善住房的需求。

（二）深圳市政策（深建字〔2024〕284 号）

深圳同样将个人住房转让增值税征免年限从 5 年调至 2 年。

对市场交易活跃度的影响

就上海和深圳而言，增值税征免年限缩短，自 5 年变为 2 年，大幅降低了购房者短期内的交易成本。例如在深圳，部分持有 2 - 5 年房产的业主，此前或许因增值税因素不愿出售，如今可能更积极地挂牌售房。如此一来，市场房源增多，购房者选择更为丰富，市场交易自然更为活跃。

上海取消普通住房和非普通住房标准，使交易流程更为简便。购房者无需再为住房标准的区分而困扰，交易愈发顺畅，市场流通性得以提升。

对房价的影响

短期内，房源增加可能对房价上涨起到一定抑制作用。随着市场可售房屋数量增多，供需关系得到一定调节，房价上涨压力会有所减轻。但从长远来看，房价走势受多种因素综合影响，如城市经济发展状况、人口流动情况、土地供应等。

上海和深圳经济发达，对人口吸引力较强，即便政策调整致使房价短期内出现波动，但长期来看，房价可能仍保持相对稳定或在合理区间波动。而且政策调整可能吸引更多人在这些城市购房定居，住房的刚性需求和改善性需求持续存在，这也会对房价形成一定支撑。

对购房者和业主的影响

对购房者来说，增值税征免年限缩短以及住房标准简化确为实实在在的利好。他们购房时能节省不少成本，尤其是购买 2 - 5 年房产的购房者，能省下一笔可观的增值税费用。同时，在选择房源时也更加自由，不再受住房标准限制。

对业主而言，房产流动性增强，当他们需要资金或想更换住房时，能更顺利地出售房产。特别是持有 2 - 5 年房产的业主，政策调整为其提供了更有利的出售条件，房产变现能力得以提高。

对房地产市场整体格局的影响

上海和深圳的政策调整可能对其他城市的房地产市场产生示范效应。若这两个城市在政策调整后市场运行平稳且效果良好，其他城市可能借鉴其经验，对本地房地产政策进行相应优化调整，以促进房地产市场健康发展。

从宏观层面看，政策调整有助于优化房地产市场资源配置，提高市场效率，满足居民合理住房需求，推动房地产市场与经济社会协调发展。同时，也有利于引导房地产市场从投资炒作为主向居住需求为主转变，促进市场平稳健康发展。

上海和深圳的房地产增值税政策发生了变化，市场也随之改变。大家需密切关注政策动态，合理规划购房或售房决策。你对这些政策有何看法呢？欢迎留言交流呀

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