谈及商业市场相关话题时，分别有多位朋友都提到了“旧改”。

这里提到的“旧改”，指的是家装旧改。据了解，信阳市中心城区共约45万户，粗略估算商品房约有30万户，其他为保障房、小产权房、民房等。

一般家装2年后，墙面、顶面开始出现开裂，局部脱落，墙脚碱化问题；家装5年后，厨房、卫生间墙面瓷砖空鼓或脱落，水龙头、软管等五金配件损坏或渗水；家装10年后，墙面、顶面大面积开裂、脱落，墙脚严重碱化，厨卫墙砖空鼓面扩大，客、卧地砖镜面磨花，部分灯饰故障；家装15年后，需要整体改造。

当前信阳市10年以上房龄商品房约不少于14万套，其他类房产约不少于15万套；5-10年房龄小区共约有商品房17万套。

笔者预计，2027年之后，信阳市家装“旧改”市场将与新房家装市场并驾齐驱，并在2030年之后，超越信阳新房家装市场体量。笔者认为，当前信阳市家装局部维修、改造拥有着庞大的潜在需求。