业主对共有部分享有收益权，这可是法律白纸黑字的规定噢。有了法律保护，业主们合法行使监督权、知情权，维护自己的合法权益就没啥大不了的了。业主享有的收益那就是有力的保障。当法规一出，业主们就能光明正大地行使监督和知情权，稳固自己的利益地位。业委会呢，得带领大家，理清理顺公共收益这件事，把被别人霸占的统统收回来，然后好好管着、花着。

热心肠的业主们在甘肃张掖甘州区中央公园业委会的带领下，历经多年的维权斗争，终于向税务申请了信息公开。回复可谓是一波三折，但最后还是弄明白了小区配套设施的归属。然而，开发商已经把幼儿园、会所卖出去了，产权也过户了。还有储物间、部分地下车位、人防车位的使用权，也都被开发商长期转让给了业主。所以，把这些财产要回来，就是业委会接下来的重头戏啦！

2024年3月15日，国家税务总局张掖市甘州区税务局给业委会送来了《政府信息公开申请答复书》（以下简称“答复书”）。答复书上明确指出：中央公园房地产开发项目，江西恒嘉张掖分公司在2022年就按规矩完成了土地增值税清算。根据清算报告查实，中央公园项目在清算时，会把会所、幼儿园、社区用房、物业用房、储物间、地下车位、人防设施的建设成本都算进房地产开发成本里去。

小区会所就在10号楼下面的3层商铺里，它的建设成本也被算进去了。而且，中央公园小区的土地价款、契税、耕地占用税、公告费、土地评估费、地基测绘办证费、测桩费、安评费等等土地取得的成本，也都被算进了房地产开发成本，按照规定进行了分摊扣除。

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条第（三）款：“房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：

1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；……”

国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知第二十条，土地增值税扣除项目审核的内容包括：

（一）取得土地使用权所支付的金额。

（二）房地产开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

（三）房地产开发费用。

（四）与转让房地产有关的税金。

（五）国家规定的其他扣除项目。

根据答复书，有理由、有证据表明中央公园配套设施的会所、幼儿园、社区用房、物业用房、储物间、地下车位、人防设施的建设成本已经分摊到了全体业主的购房款里。全体业主才是这些设施的真正主人，开发商没资格买卖、出租，更不能长期私自占有使用。