刚刚，【风云武汉】获悉，停工近两年的阳逻之心烂尾楼盘佳兆业浣溪璞园，成功破产拍卖，以3.12亿元底价成交。

据悉，本次拍卖为第四次拍卖，此前三次拍卖起拍价分别为5.42亿元、4.33亿元、3.47亿元。

但均因起拍价过高，无人报名导致流拍，最终，在降价2.3亿后成功卖出。

根据网络竞价结果确认书，竞买人为武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司。

公开信息显示，武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司是由武汉长江新区管理委员会100%控股的国有企业。

也就是说，该烂尾楼最终由国资接盘。

佳兆业浣溪璞园的前世今生

佳兆业浣溪璞园位于新洲区阳逻之心，项目西临蓝玉项链生态公园，背靠3万方的山体公园，距离万达广场1.5公里。

项目一期于2020年9月首开，带装修均价9300元/㎡，这个价格现在看来很高，但当时这个价格很有吸引力，一经上市便引发万人瞩目，并且登顶过区域销冠。项目一期共有住宅705套，不到一年时间售罄。

然而，佳兆业的突然爆雷以及楼市的急转直下，令项目二期销售陷入停滞。

项目第一次停工始于2022年1月，起因是拖欠施工方工程款。新洲区法院成功调解后，项目于2022年4月29日举行了盛大的“复工仪式”。

然而好景不长，就在业主都以为交房稳了的时候，2023年2月，项目再次陷入停工，原因还是由于拖欠工程款。

按照合同约定，佳兆业浣溪璞园一期交付时间为2023年4月25日，已延期一年多；二期交付时间为2023年12月31日，已延期7个月。

因迟迟无法交付，银行主动联系了业主，称可以停贷。根据停贷协议，宽限期时间最长12个月，满12月后最少正常还款1次后可再次签订宽限期协议。虽然意义不大，但对资金紧张的业主有一定缓冲作用。

2024年2月1日，新洲区法院发布公告：本院于2024年1月23日裁定受理武汉市佳代盛置业有限公司破产清算一案，并于2024年1月29日指定武汉市佳代盛置业有限公司清算组担任佳代盛公司管理人。

佳兆业浣溪璞园自此正式进入破产清算程序。

国资兜底 交付稳了

此次，由阳逻经济开发区建设开发有限公司接盘之后，项目的交付应该稳了，但何时交付、阳逻建发以何种形式操盘，目前尚不确定。

虽然阳逻建发仅以3.12亿的底价接盘，但实际成本远非如此，除支付拍卖成交价款外，还要完成佳兆业浣溪璞园项目一期、二期复工续建。

根据公告，截至破产受理日，浣溪璞园在建工程进度如下：一期项目拟建商品房12栋，其中10栋住宅、2栋商墅，现12栋房屋均已封顶、外立面基本完成、公区装修基本完成，室内精装、门窗安装、楼栋大厅等工程尚未开展；项目公区园林绿化、小区道路建设等均未开展。

二期项目拟建商品房19栋，包含16栋住宅、1栋商铺、2栋商墅。现已完工商铺1栋（营销中心）、建设中商品房13栋（11栋已封顶、1栋主体结构施工至1层、1栋主体结构施工两间）、待开发建设商品房5栋（4栋住宅、1栋商墅）。二期另规划建设幼儿园1栋。

经工程造价咨询机构预估，完成佳兆业浣溪璞园项目建设所需资金约5亿元，此款项独立于拍卖成交价款之外，需竞买人额外支付。

也就是说，阳逻建发的实际成本至少在8.12亿。

此外，佳兆业前期欠下的工程款如何处理，公告中没有提及，如果这笔钱也需要阳逻建发支付，实际成本会更高。

那么，佳兆业浣溪璞园所剩的货值能否覆盖成本呢？根据房管局官网显示，目前一期住房已基本售罄，尚有150套非住房可售；二期共有房源约1800套，住房已售290套。部分房源处于抵押、查封状态。

也就是说，可售住房+非住房大约1600套左右，按50万一套计算，大约能卖8个亿，基本上能覆盖成本。

当然了，如果未来楼市行情能够转暖，以佳兆业浣溪璞园的位置值来看，盈利也不在话下。

阳逻在此时对项目进行破产清算，虽是无奈之举但也是最佳方案了。因为，一方面，开发商已经无以为继，假如国资不兜底，项目很难完成交付；另一方面，开发商虽已暴雷，但项目还有资产可供拍卖，如果等到连资产都没有了，会更棘手。

当前，处置这些问题楼盘的总体原则是：法制化、市场化。破产重组不失为一种行之有效的方式。

此前，奥山汉口澎湃城被业主申请破产重整，后进入破产拍卖，在延期一年多之后，项目迎来首次交付。

奥山汉口澎湃城

前不久，南湖知名项目当代天誉在停工一年多之后，引入了中国长城资产，并由绿城操盘，实现了复工、复产、复销。

【风云武汉】认为这种模式可以作为一种参考，在问题无法解决的情况下，不妨引入更多资源，群策群力，早日交付。

最后，希望所有的问题楼盘最终都能有一个好结局。