供应:总建面436万平方米,环比大增67%。本周重点城市供应65宗地块,总建面436万平方米,环比大增67%,含宅地块的幅数占比约为40%。一线城市仅北京和广州有土地挂牌,北京挂牌量46万平方米,涉及3宗涉宅、1宗商办,分别位于海淀、顺义、大兴三个区域,此外,广州白云区还挂牌1宗商办地;二线城市本周供应规模最大,共挂牌28宗地块,总建面254万平方米,其中有18宗含宅地块,含宅地块主要分布于成都、杭州、太原、天津、南昌、长春等城市,尤其是成都,供应涉宅地多达11宗,建面达88万平方米;三四线城市共挂牌32宗地,总建面131万平方米,涉宅用地增至六成,含宅地块主要分布于温州、烟台、徐州、太仓、绍兴等长三角和粤港澳城市。
成交:总建面仅277万平方米,青岛诞生新单价“地王”、南京TOP2被刷新。本周重点城市成交50宗地块,总建面277万平方米,环比微增12%,总金额减少36%至146亿元,成交均价环比上月剧减43%至5272元/平方米。一线城市共成交5宗地块,涉及北京、上海、广州三城,总成交建面14万平方米,成交总价8.6亿,不过宅地仅涉及广州一宗,最终底价成交;二线城市共成交18宗地,总成交建面144万平方米,其中商办用地7宗、含宅地块11宗,含宅地块分别位于南京、青岛、西安、成都、南宁等城市,其中青岛地块溢价率高达37%,楼板价39516元/平方米,刷新了青岛楼板价历史新高,南京楼板价TOP2也被刷新;三四线城市共成交27宗地,总建面120万平方米,其中含宅地块11宗,除金华5.6%溢价1宗商住地块外,其余地块大都底价或超低溢价成交。
热度:平均溢价率6.9%,青岛、南京、南宁均有宅地超高溢价成交。本周重点城市整体成交溢价率为6.9%,溢价成交地块占比超过三成,市场热度明显回升。分能级来看,一线城市中仅广州花都底价成交一宗纯宅地,其余地块均是商办地,也多以底价成交,整体溢价率仅有0.64%;二线城市中青岛、南京、南宁均有宅地高溢价成交(超过15%),市场热度明显回升,整体溢价率升至11.84%;三四线城市市场热度延续低位,平均溢价率仅有0.95%。本周流拍率环比上月明显上升,为18.0%。流拍的11宗地中,有6宗为商办地块、5宗为涉宅地块,宅地分别位于广州花都、东莞、温州和清远等城市,流拍现象略有加剧。
扫码下载或点击阅读原文下载本周土地周报PDF排版丨鸟姐
克而瑞周报回顾CRIC WEEKLY01新房市场
沪广深等26省市政策放松,供求环比双增(05.27-06.02)
南昌等10城政策微调,供求均转降(06.03-06.09)
厦门等14城政策微调,成交一二线微增、三四线微降(06.10-06.16)
02二手房市场
14城成交环增2%,北京、杭州增幅居前(05.27-06.02)14城成交环比持平,苏佛走强、京杭回调(06.03-06.09)14城成交环降6%,深苏蓉回落、宁杭转增(06.10-06.16)03土地市场
供应规模创年内新高,上海2宗涉宅地摇号成交(05.27-06.02)供求规模环比均降,北京永丰地块1.5%低溢价成交(06.03-06.09)供应回落、成交增加,中建智地112亿斩获北京“巨无霸”地块(06.10-06.16)本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载以上代表克而瑞研究中心团队观点,仅供参考
转载注明出处:克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合