在法拍房中，往往在第二次拍卖中的价格是比较便宜，也是捡漏的最佳机会。11月11日，在一年一度的电商大促销的好日子里，在南宁市网上司法拍卖市场上，也是迎来了一栋大别墅被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的别墅为南宁市兴宁区邕武路20号山渐青低层住宅69号楼102号不动产。别墅树联排别墅，不是独栋别墅。此次拍卖也是该栋别墅第二次降价拍卖了，起拍价只有281.5763万元，结果在这双十一的日子，该别墅拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价捡漏买下了这栋别墅。

这栋别墅评估价是440万元，第一次拍卖的时候，起拍价是351.9703万元，因为没有人报名竞拍而流拍。而等到第二次拍卖，竞得者买下这栋别墅，比评估价少了约71万元，比评估价少了约158万。

此次拍卖的这栋山渐青小区的别墅，别墅虽然不是独栋别墅，但是别墅面积也不小，建筑面积489.7平方米，分摊建筑面积21.78平方米。别墅二楼还有一个大露台，此外别墅还是毛坯房，没有人居住过。按照建筑面积计算，这栋别墅成交单价只有5745元/平方米，大家说是不是非常便宜呢？

此前，在今年8月份的时候，南宁市兴宁区邕武路20号山渐青小区也有过一栋别墅拍卖，别墅建筑面积也是489.7平方米，跟这次拍卖的这栋一样，只不过别墅是豪华装修，最终在第三次变卖中以起拍价533.4564万元成交，成交单价1.0893万元/平方米。不知道是不是别墅装修成本就好几百万元，所以价格才这么高。

而同样是毛坯房，今年山渐青小区也有过别墅拍卖成交的。3月份的时候，一栋房屋建筑面积352.02平方米的联排别墅也是在第二次拍卖中以起拍价296.6008万元成交，成交单价8426元/平方米。而8月份的时候，一栋属于精装修，但是已经空置的，建筑面积为308.92㎡联排别墅，则是以198.7718万元就成交，成交单价6434元/平方米。

整体来看，双十一拍卖的这栋别墅，最终成交价还是偏低的。竞得者算是捡漏成功了，大家觉得呢？不过别墅所在小区山渐青小区，在南宁市，地段比较一般，只是小区非常大，小区自带有一个非常大的景观湖。