我们不是标题党，不会用吓死人的标题来吸引流量，什么房价要涨了，赶紧冲进去买呀之类的。

七月底连续三天，四大一线城市均已发声，表态要大力支持和鼓励刚需和改善性住房需求，全面落实ZJB和ZZJ的会议要求和精神。

从31号到1号这两天，大家议论纷纷的政策细则出台，吆喝两天之后，政策没来，仿佛空欢喜一场。

四大一线城市你看我我看你，看谁先出啥政策，我好跟上，都不知道要出什么政策好。

大家也别急，领导们肯定在商量了，可能会同时出台差不多的政策。

我认为大概是两个方向：一是针对首付和税费进行向下调整，二是针对不同区域进行矫枉过正。

既然是大力支持，那肯定会在首付上会有些动作，这个动作其实也简单，就是认房不认贷就好了，你只要没有房，以前的贷款也还清了，那再买的话可以按首套算，以前北上深差不多要六到八成，针对二套也会适当降低标准，税费也相应的减免。

然后就是针对不同区域适用不同的政策，比如广州的增城花都，甚至黄埔南沙可以取消二改五，深圳也针对龙岗盐田采取不同措施，包括北京针对密云怀柔昌平等适当放开。

不过我仍然认为一线城市的核心区是比较难放松的，税费方面可以一视同仁，但购买条件上肯定还是会偏紧，这也就是为什么一线城市一直没有松口的原因。

目前一线城市的核心区房价还是非常贵的，即便跌一半也比二线城市还要贵，除了深圳外，北上广上一轮行情才涨完，不可能马上又放松去刺激。

如果核心区放松限购，也跟着降低首付比例的话，那房价一定是搂不住的，马上就会有大行情来。

很多原来只能买外围的，首付降低之后就可以买中心区了，对外围的房价又是致命一锤。

那这个鼓励措施说白了就是要提振市场信心，去库存，让房子流通起来。

目前库存较大的还是郊区，二线城市的郊区库存多得吓死人，一线城市的郊区也非常多，这些流通性都是非常差的，只有核心区不缺购买力，不缺流通性，行情还没有差到需要刺激的地步。

所以，可能马上比较容易实施的还是取消之前的政策，比如指导价，增值税二改五，降低交易成本，接着再降低首付比例。

那放松后的结果会是怎样的呢，我想这是很多人想知道的。

利好肯定是利好，以前是通过释放名额来增加购买力，这次不仅仅是需要增加购买力，同时还需要给购买力增加杠杆，再看见赚钱效应。

省点税费降点首付只能说是花的钱少了，但贷款却多了，并不能刺激更多的购买力进场。

真正的利好是房价涨了，大家发现买房子能升值，这个时候购买力才会涌进场继续推高价格。

但现在有些阻力是卖房的和置换的人群比较多，政策一落地，会有更多的人借机去置换，没有满五的也跟着放出来，导致供应多了，放盘量大了价格不会一下子马上上涨。

对于购房者来说是好事，选择多了，可以挑到自己喜欢的了。

需要提醒的是，在广州而言，也仅限于700万以内的刚需房，800万以上的改善性住房依然没啥大的变化，淘笋机率依然很低，要换房的以及卖房急迫的更多的是刚需两房或小三房。

真正的房价上涨是从置换链条开始的，四五百万的卖掉了，去买八百一千的，八百一千的卖掉了，去买一千五到三千万的，这个链条转动起来，大行情就来了。

这次政策为什么这么难出呢，因为以后的政策需要的是长效机制，在很长的一段时间内都不会有大的变化，让房价保持稳定性是最重要的，所以出台时一定要很谨慎。

未来的房价还是让其回归市场，通过供需来调节，减少政策的干预。

回到文章开头的问题，大的行情什么时候来？我认为大的行情没有，但是局部小行情肯定是会有的，毕竟领导也不希望房价涨太快。

对于核心区的改善性住房和豪宅而言，不需要政策刺激也会有行情，已经上了车的就恭喜你。

而对于外围大部分刚需盘，特别是300万以内的房子，你就当消费性需求就好了，没有太大机会。

以上

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