在大部分情况下,由于存量房贷利率已经统一下调,我们并不需要特意去银行申请。如果您的房贷浮动利率高于LPR30个基点,无论您是首套房还是二套房,银行将在10月25日起自动进行批量调整。然而,以下两种情况的人仍需前往银行进行申请。
第一种情况是,您的贷款为固定利率,需要先向银行申请转换为浮动利率,然后银行才会对您的存量房贷率进行调整。需要注意的是,不同银行发起申请转换的时间可能会有所不同,因此建议您提前咨询所需办理的银行。
第二种情况是,您在北京、上海、深圳等地区办理的住房贷款,并且符合将二套房转为首套房的条件。在这种情况下,您可以向银行提出申请,无论是线上还是线下均可。在经过审核并符合条件后,您就可以按照规定进行利率调整了。
此外,还有以下四种情况,房贷利率不会下调:
第一种情况是,您的房子并非个人住房,而是商用房。无论您购买的是商铺还是商用两住房,这种贷款都属于商用贷款。因此,这次利率下调与您无关。
第二种情况是,公积金个人贷款也不在本次下调方案之列。
第三种情况是,如果您的住房贷款存在逾期记录,需要先结清全部贷款才能申请利率调整。
第四种情况是,目前您个人的住房贷款利率已经低于LPR30,相对非常优惠,因此不参与本次下调。
我的是一年一调整利率,刚调整完毕,能够调整吗?