随着金山新城建设提速，区域土地市场迎来新一轮供应热潮。

继金山湖片区商住地块成功出让后，4月8日至9日，惠州公共资源交易中心再度挂牌四宗地块，分别位于金山新城湖山片区与奥体片区，总用地面积约11.9万㎡，起拍总价达11.7亿元，拟于5月中旬集中出让。

业内人士分析，此次供地将进一步推动金山新城产城融合，完善区域配套功能。

据了解，此次挂牌的四宗地块中，两宗为商住用地，两宗为纯商业用地。

湖山片区地块（编号JSH-B04-23-01、JSH-B04-23-03-01）紧邻龙湖天宸原著花园二期，区位优势显著。其中，商住地块占地3.68万㎡，容积率2.3，起拍价4.23亿元，折合楼面价4996元/㎡；相邻的零售商业地块面积3738㎡，起拍价2800万元，楼面价4994元/㎡，未来或补充社区商业需求。

奥体片区地块（编号09-25-01、09-22-01）毗邻御水龙庭项目，商住地块体量最大，占地5.53万㎡，起拍价5.33亿元，楼面价4190元/㎡；另一宗旅馆用地占地2.33万㎡，容积率2.0，规划建设面积4.65万㎡，楼面价4007元/㎡，有望为区域旅游及商务配套注入新动能。

此次供地凸显两大特征：一是住宅地块全部要求“交房即发证”；二是商业用地比重加大，四环南路沿线商业配套或加速成型。此外，住宅地块容积率普遍控制在2.3以内，建筑密度、绿地率等指标均高于常规标准，传递出高质量发展导向。

下面，我们来看看这4宗地块的具体情况

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金山湖湖山片区2宗地

01

土地位置: 金山新城湖山片区JSH-B04-23-01地块

土地用途: 城镇住宅用地

用地面积: 36814.3 ㎡

最大计容总建面: 84672 ㎡（商业建面比例≤5%）

容 积 率：≤2.3

建筑密度：≤22%

绿 地 率：≥35%

起 始 价：42300 万元

折合楼面价：4996 元/㎡

开发投资总额：≥80000 万元

有关要求：须落实“交房即发证”

02

土地位置: 金山新城湖山片区JSH-B04-23-03-01地块

土地用途: 商业用地（零售商业用地）

用地面积: 3738.47 m²

最大计容总建面: 5607 ㎡

容 积 率：≤1.5

建筑密度：≤45%

绿 地 率：≥20%

起 始 价：2800 万元

折合楼面价：4994 元/㎡

奥体片区2宗地

03

土地位置: 金山新城09-25-01地块

土地用途: 城镇住宅用地

用地面积：55259.15 ㎡

最大计容总建面:127095 ㎡（商业建面比例≤5%）

容 积 率：≤2.3

建筑密度：≤22%

绿 地 率：≥35%

起 始 价：53250 万元

折合楼面价：4190 元/㎡

开发投资总额：≥100000 万元

有关要求：须落实“交房即发证”

04

土地位置: 金山新城09-22-01地块

土地用途: 商业用地（旅馆用地）

用地面积: 23273.51 m²

最大计容总建面: 46548 ㎡

容 积 率：≤2.0

建筑密度：≤40%

绿 地 率：≥20%

起 始 价：18650 万元

折合楼面价：4007 元/㎡