4月7日，惠州土地市场再传新动态：惠城区金山湖一宗“小而美”涉宅地块成功出让，这引发了市场的广泛关注。

出让概况

此次成功出让的地块为金山湖JSH-B06-09-3-2-01商住地块，由惠州交投交城置业有限公司以底价11220万元竞得。

据了解，该地块计算指标用地面积10968.33㎡，计容积率建筑面积≤21936㎡(其中商业服务业面积比例≤5%，配套设施建筑面积>195㎡)，容积率≤2.0.绿地率≥30%，折后楼面价约5115元/㎡。

图源：惠州市公共资源交易中心

出让波折与市场信号

其实，该地块出让过程并非一帆风顺。它曾于2024年5月首次挂牌时，以11000万元的挂牌价流拍。

然而，二次挂牌时起拍价不降反升，上调至11220万元，最终由地方国企“兜底”成交。

这一现象释放出多重市场信号。

一方面，在市场调整期，开发商拿地趋于谨慎，尤其是对于价格敏感度较高的小型地块。

另一方面，起拍价逆市上调暗含“以价换质”意图，通过提高土地成本倒逼房企提升项目品质，这与惠州推动住宅品质升级以及建设“好房子”的政策导向相契合，体现了政府坚守区域地价体系、引导房地产市场高质量发展的决心。

图源：惠州市公共资源交易中心

地块优势与配套

从地块位置来看，其优势明显。该宗涉宅地块位于中洲天御5期旁，毗邻四环南路，周边生活配套较为完善。

有社区商业星城商业广场，能满足居民日常购物需求;离惠州印象城不算远，为居民提供了更丰富的休闲娱乐选择;九年一贯制翠竹学校就在附近，为居民子女入学提供了便利。

图源：西子湖畔

挂牌要求与发展导向

根据挂牌要求，该地块开发总投资不低于18000万元，并鼓励建设绿色低碳住宅，打造“惠州绿色低碳示范项目”。

这体现了惠州在土地出让环节对项目品质和可持续发展的重视，引导房企在项目开发中注重环保、节能，推动房地产行业向绿色低碳方向发展。

此外，地块须落实“交房即发证”政策，进一步保障了购房者的权益，增强了购房者对市场的信心。

图源：惠州市公共资源交易中心

未来，随着相关政策的持续推进和市场的逐步调整，惠州房地产市场有望朝着更加健康、高质量的方向发展。