为切实解决本市户籍住房困难工薪群体及引进人才的住房需求，规范保障性住房管理，惠州市人民政府近日正式印发《惠州市配售型保障性住房管理办法》（以下简称《办法》），明确自2025年5月1日起实施，有效期5年。该政策通过限定配售对象、封闭流转机制、价格及动态退出制度，旨在实现住房保障的公平性与可持续性，助力房地产市场健康发展。

政策核心速览

01 申请对象：户籍+社保+无房或高层次人才

本市户籍无房家庭（需社保连续缴满12个月或退休人员）；

已享受政策性住房的家庭需腾退原房后方可申请。

例外政策：经认定的高层次人才可不受户籍、社保限制。（高层次人才“零门槛”申购，强化城市吸引力。）

02 配售房源：面积≤120㎡，现房交付

通过划拨土地新建、旧改配建、收购存量房、转化等6种渠道筹集房源；

新建住房单套面积≤120㎡，选址优先交通便利、配套齐全区域；

采取现房销售模式，杜绝期房烂尾风险，实现“所见即所得”。

教育、医疗等公共设施同步交付，严禁摊入房价。

03 政府定价：土地成本+建安成本+合理利润

配售型保障性住房配售价格实行政府定价，按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定。

04 封闭管理，严控炒房

配售型保障性住房，实施封闭管理，不得变更为商品住房流入市场，可以通过回购或封闭流转方式退出保障。

5年封闭期

封闭持有期设定为5年（自购房合同签订日起）；

期满后仅可向符合条件的家庭出售，价格不得高于原购价；

挂牌1年未售出可申请政府回购，回购价格按“购房款+利息-折旧”核算。

强制退出情形

另购商品住房须12个月内申请回购；

继承、遗赠、婚姻变化致多套住房的，超出一套的，需60日内申请回购；

严禁出租、抵押、空置或改变用途，违者将追责。

05 如何申请？轮候库+公开摇号确保透明

政策实施后，符合条件的家庭可通过各县（区）住建部门提交材料，审核公示后进入轮候库。符合条件的家庭纳入轮候库后，可通过以下流程申购：

项目公告：各县区住建部门发布配售信息；

购房申请：纳入配售型保障性住房轮候库家庭可提出购房申请。

摇号选房：统一公开摇号确定选房顺序，放弃两次则取消资格；

资格复核：住房城乡建设部门组织相关单位进行资格复核。

现场选房：申购家庭按照摇号次序进行现场选房。申购家庭放弃选购或未在规定期限内选房的，选房资格作废。

签订合同：在规定时间内办理认购手续，并签订购房合同，缴交购房首付款或全款。贷款购房的家庭，可按规定申请住房公积金贷款或商业银行按揭贷款。

房屋交付：房屋达到交付条件后，办理房屋进户入住相关手续。

注意：申购家庭放弃选房的，按摇号顺序依次递补；经2次选房后仍放弃选择的，则视为放弃申购资格，并取消其轮候资格。

此外，购买配售型保障房可享受落户、子女就学等同权政策。

总体来看，惠州配售型保障房政策，以“封闭流转+动态退出”为核心，既能有效缓解惠州市住房困难家庭的居住压力，又能避免福利房变“投资品”；同时，也有助于优化城市空间布局，促进房地产市场的健康发展。