房地产的税收优惠政策靴子总算是落地了~

现在政策的特征不像过去了，基本是所有利好政策加码且集中推出，趁热打铁，离之前发布会也没过多久，详细的政策就落地了。

这不，昨日三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。

其中，涉税的部分简单总结：

1、契税优惠：无论首套还是二套住房，面积140以下的，契税为1%；140平以上的首套契税为1.5%，二套为2%。

2、取消普宅和非普宅的标准，同时满2年免征增值税。

以前一线契税划分的标准是90平，90平以下是1%，90平以上是1.5%。

假如500万的房子，90-140平这部分户型，以前契税要交7.5万，现在只需要交5万，立省2.5万。

以前二套契税3%，500万房子要交15万契税，现在只需要交5万，立省10万。

增值税就省更多了，此前北京、上海、深圳，增值税需要满五年才减免，不满五得增收5.3%。

所以，对于一线城市动辄3-500万的房子来说，契税、增值税和中介费加一起，至少要十几万。

这次对契税和增值税做了调整，相当于直接给到购房者大礼包了。

但是，海星君在这里着重提醒一下：

今年买房的不要着急去申报契税，一定要等今年2024年12月1日之后再去申报，那时才会按照新政策执行，千万别傻傻的多交钱了哈~

那对于这次住房交易税收新政，哪几类人会“收益”呢？

第一类是刚需购房者。对他们来说，买房可是人生大事。新政把契税优惠面积标准提高到140平方米，更多的刚需家庭能享受到低税率优惠了。

这不仅降低了他们的购房成本，也提高了他们的购房意愿。现在房价这么高，这项政策给他们减轻了不少负担。

第二类是改善性需求者。对那些已经有一套房子，但想换更大、更好的家庭来说，新政也是个好消息。

他们不仅能享受到契税优惠，在二手房交易过程中还能省下不少增值税。这使得他们在换房时更加从容，二手房市场也活跃了起来。

第三类是房地产企业。新政降低了土地增值税的预征率下限，还继续免征土地增值税的优惠政策，这对他们来说可是个大好事。

这不仅能缓解他们的资金压力，还能提高他们的盈利能力。现在房地产市场不景气，这项政策给他们的健康发展提供了不少支持。

总之，此次下调房产交易税收的举措，兑现了此前10月12日财政部在国新发布会上的承诺，即 “及时优化完善房地产相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展”。

这一政策的再次推出，是房地产提振政策的延续，既有利于降低居民的购房成本，也有利于缓解房企的资金压力，能在短期内对房地产市场起到提振作用。

不过从中期来看，下调房产交易税收可能并不足以推动房地产成交持续回升，毕竟房地产周期的企稳回升还需要经济基本面以及居民收入预期改善的有力支撑。推动经济回升、提高居民收入，依然才是促使房地产市场整体回暖的关键所在。