或捅破房价天花板，海口湾最后亲海宅地，规划首曝光！

时隔一个半月，备受业界瞩目的海口湾最强“商改住”A0702地块项目又传来新消息！

日前，海口自然资源规划局公示了海口湾A0702地块项目规划方案，虽然项目设计过程效果图已经有公开，但这次是官方首次公示项目规划信息。

根据官方公示的规划信息，海口湾A0702地块项目占地面积为68972.68平方米(约合103.46亩)，容积率为2.0，规划总建筑面积约为18.8万平方米。

该项目规划建设14栋地上7-30层、地下1层的住宅楼，3栋地上1-2层商业、配套楼、托儿所，1栋地上1层垃圾房，呈现“西高东低”的整体布局。

从规划图看，设计2栋7层、4栋8层的多层住宅，总建面约33170平方米；8栋25-30层的高层住宅，总建面约100227平方米；规划总户数为676户。

根据规划，海口湾A0702地块项目机动车位1241个，将建设托儿所、社区卫生/服务站、老年人日间照料中心、文化活动站、商业、超市等配套。

海口湾A0702地块项目，之所以受到市场关注，我们认为主要基于两个原因：①海口湾区百亩“商改住”地块；②项目建成后开发商自主定价销售。

该地块“商改住”是今年7月份，海口自资规局公示地块规划修改内容，拟将用地性质由旅馆用地修改为二类城镇住宅/商业/社区服务设施混合用地。

在此之前，海口自资规局于6月份召开了A0702地块规划修改事宜听证会，就该地块拟调整规划作出说明，听取听证代表及旁听人员的意见和建议。

这宗地块面积超过100亩，无论规模还是景观面都很Nice，“商改住”的动作必然激起社会各界的兴趣，有网友称“这是海口湾最后的一线湾区宅地”。

海口湾A0702地块区位优越，地块的北侧是海口湾公园、西侧是紫荆花园小区、南侧是海口湾玉府及海口城投集团在建的A1001-2地块商办项目。

值得一提的是，海口湾A0702地块概念性规划方案的征集，由海口自资规局发起，这是很罕见的，也从侧面反映了该地块设计关系到海口城市形象。

开发商自主定价销售，这是海口湾A0702地块项目受到社会各界广泛关注的另外一个重要因素。

今年8月份，海口自资规局正式公告挂牌海口湾A0702地块，宗地挂牌公告明确了该地块项目“具备现房销售条件后，由开发单位自主定价销售”。

这几乎是历史性的，相当于解除了束缚在开发商身上“开发品质住宅无法卖匹配价格”的枷锁，定价不再由发改部门定制，而是彻底交给了市场。

这个“规则”，会不会成为未来海南高端品质住宅项目的标配？尚无从得知，但至少是给高端住宅增加了底气，或更多房企投入品质住宅项目开发。

值得庆幸的是，海口湾A0702地块由拥有超过40年产品力沉淀，被誉为地产界“工科状元”的中海地产来开发，预计将为海口带来又一座标杆作品。

目前，海口高层住宅最高备案均价是豪庭铭苑的27891元/平方米，“自主定价销售”的海口湾A0702地块项目未来会捅破怎样的天花板？难以想象。

或捅破房价天花板，海口湾最后亲海宅地，规划首曝光！