三亚挂牌49亩宅地，起价超10亿元，旁边“地皇”扎堆！

这几天，三亚市似乎又开始加快住宅用地上架节奏，继4天前公告挂牌海坡片区上外三亚附中附近一宗安居房用地后，今天继续挂牌宅地。

11月19日，三亚市公告挂牌三亚湾新城海坡片区HP04-07-01/02/03A地块，占地面积32699.65平方米(约49.05亩)，拟建市场化商品住房项目。

该宗地容积率≤2.5，最大可规划计容建面约81749平方米，宗地挂牌起始总价为101680万元，折合挂牌起始楼面地价约12438元/平方米。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，该挂牌起始楼面价，略低于2024年同为海坡片区的三亚楼面价"地皇"的起始楼面价(12615元/平方米)。

海坡片区HP04-07-01/02/03A地块位于三亚市中心城区价值高地，周边遍布近两年三亚乃至整个海南住宅用地楼面价"地皇"项目，受市场瞩目。

具体来看，HP04-07-01/02/03A地块位于海田路的南侧，宗地东侧是目前海南楼面价"地皇"项目天正山河玺院，宗地北侧是海南楼面价第二高项目。

地块西北侧约500米处，是由万科集团开发建设的万科三亚湾项目，是目前三亚湾板块内购房者关注的TOP级国际度假大盘，即将正式开盘销售。

至于很多人关注的教育资源，HP04-07-01/02/03A地块西侧是三亚市属小学第九小学的三亚湾校区，这是三亚市第一梯队公立小学，口碑较好。

根据竞买要求，该宗地竞得人须无偿配建不低于11495万元的公共配套，如果算上这个成本，那么该宗地挂牌起始楼面地价将达13844元/平方米。

据了解，该宗地竞买人须为世界500强企业或中国企业500强/中国民营企业500强或国内主板上市公司或具有房地产项目开发经验，具备一项即可。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2024年以来，三亚累计公告挂牌11宗、合计约785.56亩市场化商品住房用地，挂牌起始总价超114亿元。

截至目前，挂牌时间已经结束的9宗地块都顺利完成竞价，已顺利成交9宗、总面积约711.46亩，成交总金额达107.0974亿元，整体溢价率4.6%。

此前已经成交地块由华润置地、招商蛇口、复星集团、保利发展、天正地产集团、中国金茂、中旅投资等8家全国知名房地产开发企业竞得。

华润置地、复星集团竞得地块都位于国家海岸三亚海棠湾，两宗地规模也最大，都超过140亩，再者是保利发展竞得三亚CBD约93.4亩土地。

随着近期接连挂牌2宗住宅用地，我们预计，未来一段时间，三亚挂地步伐或稍有提速，崖州湾等板块宅地将挂牌，我们也将持续及时关注市场。

说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。

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