年终冲刺！17宗宅地、约789亩，海口土拍大戏将上演！
今年以来，海口市住宅用地市场持续活跃，“至理数据”海南房地产大数据平台显示，今年1-10月海口累计成交住宅用地642.2亩，揽金超78亿元。
尤其是城市更新的土地挂牌市场，今年以来的表现颇为热闹，前十月海口累计挂牌成交了6宗城市更新片区的住宅用地，而2023年同期只成交了4宗。
近日，海口市今年第3批拟出让住宅用地清单公布了，总共有17宗、约788.98亩，分布于8个片区单元，其中多达14宗是城市更新片区建设用地。
海口第3批拟出让宅地涉及8个片区单元：
01:西海岸新区南片区02: 西海岸新区田罗新民城市更新03: 城西片区丁村城市更新04: 府城片区迈瀛城市更新05: 新埠岛片区横沟村城市更新06：海秀片区业里广场城市更新07：滨江新城片区桂林三期城市更新08：江东新区滨海红树林南片区
01.西海岸新区南片区海口市 /西海岸新区
西海岸新区南片区是海口这批拟出让住宅用地占地面积最大的区域，拟出让4宗地块、约223.06亩。
这4宗地块分别位于西海岸新区南片区的北侧和南侧，周边的文体、教育、医疗、公园休闲资源都非常不错，目前已建成多个品质小区及产业项目。
其中，B0301、B0401地块位于田罗新民城市更新片区规划范围内，根据最新版的规划方案，该片区定位打造海口城市更新“未来社区”典范。
其中，B0301地块占地面积约67.81亩，已经公告挂牌，将开发建设市场化商品住房项目，起始楼面地价约6818元/平方米，挂牌将于11月24日截止。
C0601地块占地面积约45.34亩，宗地的东侧是华侨城曦海岸、西侧是复兴城国际数字港，南临仲韶街，北邻博养街以及田罗新民城市更新片区。
占地约50.96亩的C1201地块此前曾多次挂牌，但最终并没有成交，该宗地西侧是比肩万绿园的西秀公园，东侧正在开发建设青龙悦海公馆项目。
02.丁村城市更新海口市 /城西片区
丁村城市更新是目前海口城市更新热度相当高的一个片区，2024年以来经常有各种消息传出，据媒体报道，丁村城市更新或于今年内开工建设。
今年5月份，海口市启动丁村片区多个地块的控规修编，并透露修改地块作为城市更新安置区，优先启动片区安置房建设，满足民生安置诉求。
如今，供地计划也是这样的，今年第3批海口市拟出让城西片区丁村城市更新3宗住宅用地，总面积约161.31亩，其中2宗约94.66亩用于建设安置房。
F-5-03、F-5-05-2两宗地块均将用于安置房建设，总占地面积约94.66亩；F-5-07地块占地面积约66.65亩，计划用于开发建设市场化商品住房项目。
这三宗地块周边已建成金岛国际、公园上城、恒大海口文化旅游城等项目，自然环境相对较好，地块北侧是美舍河以及沿美舍河打造的休闲绿地。
03.迈瀛城市更新海口市 /府城片区
与丁村城市更新片区一样，迈瀛城市更新片区也是海口计划今年开工建设的城市更新项目之一。
而且迈瀛城市更新与丁村城市更新片区接壤，今年10月份，海口还整合公布了府城片区范围内的丁村+迈瀛城市更新片区规划，首次提及地铁规划。
有意思的是，今年第3批海口市拟出让府城片区迈瀛城市更新3宗住宅用地，总面积约156.3亩，其中也是2宗用于建设安置房、总面积约98.74亩。
H1301、G1102地块都用于建设安置房项目，位于椰海大道以北，分列中山南路东/西两侧，H1301地块南侧是椰海新城，G1102地块南侧是椰海家园。
G1003地块占地面积约57.55亩，区位优越，地块北侧有一片绿地，西侧是美舍河生态湿地公园，东侧规划一处中小学用地，而且地块容积率仅2.5。
04.横沟村城市更新海口市 /新埠岛片区
横沟村城市更新片区总规划面积约700亩，2023年已挂牌成交一期8宗、总面积约138.6亩土地，由海口中交海投城市更新发展有限公司竞得。
中交海投已经在竞得地块上开发建设中交蓝色港湾项目，首期于昨天(11月17日)开盘销售，这是新一轮房地产周期海口标志性大盘，热销毫无悬念。
随着一期建设成型，横沟村二期建设用地也即将挂牌，今年第3批海口市拟出让新埠岛片区横沟村城市更新3宗住宅用地、总面积约152.35亩。
C28-01地块位于新埠路北侧，占地面积约53.9亩，将用于建设安置房项目，地块东西两侧也都是安置房用地，北侧规划占地约40.37亩中小学用地。
C17-01地块西侧规划滨河公园、东侧是C18-01地块，根据拟出让地块信息，这两个地块都将用于建设市场化商品住房项目，总占地面积约98.45亩。
我们预计，这3宗地块也都将是中交海投的目标地块，摘得后将用于建设中交蓝色港湾二期项目。
05.业里广场城市更新海口市 /海秀片区
业里广场城市更新片区位于海口海秀片区，西侧是秀英大道、南侧是白水塘路及万达广场&万达骏豪仕家项目，东侧是文博映樾及海口一中高中部。
该城市更新项目已经于今年8月份开工建设，据了解，业里广场城市更新用地约56.72亩、总投资10亿元，拟建设计容总建面约8.8万平方米。
今年第3批海口市拟出让海秀片区业里广场城市更新1宗住宅用地，占地总面积约37.7亩，用于开发建设市场化商品住房、安置房及相关配套。
拟出让的D-11-02地块早在今年8月中旬的时候就公告挂牌，或是因为相关工作进度问题而流拍，今年11月份又重新公告挂牌，挂牌将于12月4日截止。
我们依然坚定认为，该地块将是湖北天行地产旗下海南宏铭业地产投资有限公司的目标地块。
06.桂林三期城市更新海口市 /滨江新城片区
桂林片区城市更新项目的分布比较分散，从市场上目前公开的信息来看，桂林片区分四期开发，只有一期、二期相邻近，三期、四期距离较远。
而且，桂林片区一期、二期、四期都位于府城片区规划范围内，而桂林片区三期则位于滨江新城片区规划范围内。所以，他们可能由不同的主体开发。
一期、二期都已经开发，今年第3批海口市拟出让桂林片区三期的2宗住宅用地、总面积约31.21亩。
QS0310013-1地块占地面积约7.62亩，计划用于建设安置房新项目；QS0312004-1地块占地面积约23.59亩，计划用于建设市场化商品住房项目。
这两个地块都曾于今年5月份公告挂牌，或因为工作推进进度因素最终没有成交。我们预计，它们都是海南旭天置业有限公司的目标地块。
07.滨海红树林南片区海口市 /江东国际高教科研组团
江东新区国际高教科研组团是海口市住宅市场的品质高地，尤其是滨海红树林片区，北侧分布着仁恒滨江园、万华江东麓岛等两大国际社区项目。
南侧，也就是滨海红树林南片区，目前已建成江东寰岛实验学校，海垦集团、四川港投集团也分别拿下逾百亩规模的住宅用地，拟建品质住宅楼盘。
今年第3批海口又计划出让滨海红树林南片区1宗住宅用地、面积约27.02亩，建设市场化商品住房。
计划出让的JDHSN-B06地块，北侧是海垦集团正在建设的海垦·椰城壹号项目(JDHSN-B05地块)，附近还规划九年一贯制学校(小学18班、中学9班)。
该地块曾于8月份公告挂牌，但中途因故中止。我们预计，该地块仍将是海垦集团目标地块，拿下地块后可与JDHSN-B05地块整合，统一开发。
年终冲刺！17宗宅地、约789亩，海口土拍大戏将上演！
