海口江东这个“墅”适区，极有可能吸引高端买家再出手！

新政的冲击波还在持续！

国庆节至今，不管是旅游消费还是楼市看房量、成交量，都出现了180度大转弯，居民的预期拐点出现了。

过往的经验不止一次地告诉我们，楼市一旦步入强政策周期，触底反弹步入上升通道，那么“楼牛”，也即将到来。

现在的信号就很明显：改善群体，尤其是高端置业者，是非常好的出手机会，用最低成本，撬动最有确定性的优质资产。

有一类产品，此间被高频提及，这类产品就是——别墅。

过去因为各种限制，很多人纵然有向往之心，无奈政策不允许。如今当一切羁绊逐渐松绑，别墅高光时刻与新政一道而来。

前不久，海口西海岸一个千万级院墅竟摇号开盘，两小时就售罄！再往东看，日新月异的江东新区，一个纯墅项目即将以现房之姿亮相，这便是同康·东华府。

同康·东华府 效果图

塔尖人士汇聚的板块

项目拿地之初，就曾引起市场热议，因为地块位于江东新区文化交往组团。

这个组团的定位是地区国家交往平台、海南国际文化会客厅。重点布局外事服务、文化艺术传媒、竞技衍生消费、互联网及设计等产业功能。像领事馆、美术馆、艺术品交易拍卖中心、国际赛事彩票中心都将落位在此。

海口江东新区规划图

可以说未来这里将是江东新区国际范最足的一个区域，“含外量”很高。

再放眼整个江东新区，自设立之日，便已是“专宠”，2018年获支持建设中国特色自贸港以来，海南省层面仅公开设立1个新区，那就是海口江东新区。

在13个重点园区中，江东新区是唯一从“空白”土地规划产业和开发建设的园区，也就是说，这是与海南自贸港战略最接近的园区，是按海南自贸港顶层布局去打造的。

海口江东新区局部规划效果图

肩负的使命自然很重大，是海南自贸港建设的集中展示区，全面深化改革开放标杆中的标杆，是展示中国风范、中国气派、中国形象的重要窗口。

换个好理解的说法，这里以后就是上海的浦东新区，新加坡的滨海湾区！想象空间巨大！

如今，经过6年多的建设，江东新区可谓是完成了脱胎换骨式的蜕变。骨架路网基本成型、公共配套日趋完善，城市雏形开始显现，44家世界500强企业已经在江东布局，包括中石油、中石化、中国银行、大唐、山东能源、南网、陕煤、京东等行业龙头，签约总部企业达209家。

海口江东新区 实景图

拔节生长的态势下，江东新区土地市场的开发投资热度也非常高。2023年江东新区全年挂牌成交28宗土地，成交面积约1969.31亩，约占海口全市的56.8%。

但对国际文化交往组团板块的土地供应，政府则较为珍视，海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，2018年江东新区设立后，国际文化交往组团仅挂牌成交6宗商品住宅建设用地，约276亩土地，成交总金额27.19亿，可以说是“谋定而动”。

因此，这里的每块土地成交，都备受市场关注。

同康·东华府拿地时间是2022年5月，当时的海口土地市场遇冷，鲜有企业拍地，但这块地的出让，却吸引了多达四家单位参与竞买角逐，可见房企对这块土地价值的笃定。最后宏盈同康置业以10608万元竞得、溢价率约28.5%，成交楼面地价约10278元/平方米。

宏盈同康置业隶属于同康控股集团，这是一家本土的房地产企业，2019年成立，虽然时间不长，但已陆续在海口、文昌等城市有储备开发用地，目前海口有两个项目已经开售：同康·国兴一品、同康·江语海。

同康·国兴一品 效果图

同康·江语海  效果图

同康·东华府则是同康控股的TOP级作品，值得重点说明的，是项目优渥的区位优势，可以说是天生骄傲。

向北直线距离700米就到海边，往南出来就是主干道江东大道，沿着江东大道往东10公里可直抵江东起步区CBD，如转琼山大道可以通过琼州大桥进入国兴CBD；如果往西，可以过新东大桥直通新埠岛、海甸岛。

周边则都是已经开发的低密住宅区，高端产品要具备的闹中取静、低密纯粹的性质，它有。

同康·东华府区位示意图 制图/海居君

地处江东CBD、国兴金融街的十字轴，有着多板块配套赋能，众多城市级资源汇聚，这也是看得见的现在。

仅从土地的基础价值来看，这里毫无疑问具备着高端的基因。在认真审视这片土地之后，同康拿出来的方案，则向我们证明了，他们不只读懂了这座城市，更读懂了海口人。

同康·东华府，没有采用“高低配”去满足容积率与产品、效益之间的博弈，在经过多轮打磨之后，呈现的是一个非常纯粹的别墅社区。整个项目容积率只有1.2，全部规划为联排+叠墅，面积段在153㎡—226㎡之间。

纯粹，这是一个高端楼盘应有特质，但也是当下多数楼盘所缺少的，可以说这将是江东新区这六年来，非常罕见的一个低密型品质范本。

或许“低密”、“纯粹”的词汇可能有些抽象，但大家想想，当你出门不必穿过一栋栋水泥构筑的高楼群。回到家里，望向窗外不是对面高耸的万家灯火，而是漫天繁星…

延伸出来的社区生活与邻里关系，也将给那一小部分有能力也有品味追求美好生活的高阶消费群体，带来完全不一样的体验。

同康·东华府 效果图

而这类客群，他们的眼光及见识是远超普通改善的，对于产品的审美、社区的景观营造都有更高的要求。

在这一点上，同康，是懂氛围感的。

1、酒店式尊崇礼序

小区主入口通过仪式感极强的迎宾门庭，大门前雕塑的冷峻质感，与香槟色石材的墙体相互呼应，体现了大门的沉静简约之美，再搭配四季花卉植被，为每一次回家，带来历久弥新的精神触动。

每户都采用上下分层入户，户户独立电梯厅，兼得私密与仪式感。地下车库的层高做到了7米，普通车库无法进入的越野车、房车在这里都无须担心，同时还预留精致吊顶空间。

同康·东华府中轴巷道 效果图

2、度假型园林景观

项目深谙高阶客群对于自然的向往，注重高密度绿化感受，沿景观主轴打造了多层次礼序空间，融合乐活水景、峡谷明月、漂浮会客厅、浮峪浪洲景亭等休闲娱乐场景，选取数余种乔木花树，四季皆有好景致。再加上宅间花园，墅居的私密、闲适，油然而生。

同康·东华府 效果图

3、奢品级会所空间

而在社区内部，项目精心打造的1000㎡东华私董俱乐部，亦保持着项目奢宅质感的高度统一。

俱乐部对标五星级酒店会所标准，结合艺术理念打造了室内恒温泳池，彷如巴厘岛式度假体验，拥有超强的治愈感。除了恒温泳池，还配置有健身房、棋牌室、雪茄吧、宴会厅等功能空间。

未来，业主可以将“家”的范围扩大一些，用一种可以随时“使用”的满足方式，与同一个圈层的友邻会晤交流，为日常生活埋下更多精彩伏笔。

同康·东华府会所 实景图

同康·东华府恒温泳池 实景图

项目园林、会所我们就已足够观察到它的精彩，也让我们更热切的关注与期待样板间的呈现。

当房地产支柱产业的地位重新被提起，市场的回暖是大势所趋。

无论是从地段、产品形态、资产配置还是生活等各个维度来评判，同康·东华府这样的产品，都会是最先被人们争抢的对象。

因为，它是塔尖圈层收藏江东的新答案，而这样的名额，仅有52席。

据悉，项目展示中心近期即将正式对外开放，届时项目包括建筑、园林、会所、户型等各项产品力细节亦将同步呈现。

有改善需求的朋友，千万别错过。

海口江东这个“墅”适区，极有可能吸引高端买家再出手！