说出来，你们可能不信，以为二娃在吹牛，但这事儿呀又是千真万确的！

那么，到底是什么事儿，让我如此惊讶呢？

我们来看一张聊天截图！

是的，就在刚刚，二娃团队的小伙伴在群里说，番禺广场的几个楼盘，小户型被买空了！现在已经到了无货可卖的地步。

一开始，我以为他是道听途说呢。所以，我还问了一句：咋说？

没想到，他此刻就在楼盘现场。今天也是带粉丝去看房时，才意外发现这个问题！

◆ 小伙伴在现场带粉丝看房

据他透露，路劲美的隽樾府，之前有87㎡的户型，总价大概350万左右，上个月就已经全部卖完了。

而保利琅誉，之前一直有92㎡的小户型卖，总价300-320万。今天过去发现，只剩下一套顶楼可选，不要，就没有了。想买，只能等明年加推......

另外，龙湖金地天峯也一样，之前呢，是有98㎡的三房卖的，总价300-320万左右，现在也基本清货了。

前两天去的时候，还有一点点很差的楼层可以买，比如一套2楼和一套40楼。

结果，今天去的时候，销售说卖掉了，小户型一套都没有了！

◆ 今天下午 龙湖金地天峯现场人气

而老粉丝应该知道，前不久，二娃其实也写过一篇类似的文章告诉大家：“花地湾300-350万的小户型，已经卖空了！“。

比如，保利雅郡目前已经接近清盘；朗庭70多的小户型也已卖完；中海浣花里70多的小户型已经全部卖光，一套不剩。

发现了吗？最近很多板块开始断货！而供不应求，无货可卖的户型，基本都是总价300-350万之间的。

超过400万，就没有那么好卖了！

所以，这是什么原因造成的呢？为什么会出现这种现象呢？

其实，二娃和很多朋友，私下专门讨论过这个问题。最后，我发现其根本原因在于三点：

第一、目前这个大环境，太多不确定性了，大家不敢上太高的杠杆，不敢背负太重的负债，都想降低月供。

所以，很多人买房都把总价控制在了300-350万之间。你可以理解为，300-350万的总价，是广州刚需买房人的“安全线”。

第二、经历了2022年-2024年后，“房价永远涨”的这个言论，大家都知道是错的了，甚至偏激的觉得，房价还会继续跌。

所以，大家在买房的时候，不敢也不愿意再在房子上投入过多的金钱，担心买的房子总价越高，到时候亏得越多。

而300-350万的总价区间呢，是他们可以接受的一个价格。毕竟，这个总价段的房子，选择还是比较多的，而且在交通便捷性、配套方便，不至于太差。

第三、之前在远郊买房的人，亏得太惨了！所以，好不容易爬出来后，自然想往近郊或者市区置换，尽可能买个地段好的，相对保值的。

为此，花地湾、番禺广场这些板块低总价的小户型，才会出现短期内不够卖，供不应求的局面！

◆ 花地湾航拍图

那说到这个问题，估计很多人都有一个共同的疑虑：300-350万，除了花地湾和番禺广场外，目前广州到底还有哪些选择？

二娃认真想了一下，我觉得下面几个盘，大家可以重点考虑：

1）越秀·珑悦西关

位置在老西关板块，周边配套非常成熟，买啥都方便，烟火气很浓厚。然后，也近地铁，1km内就有西场站和中山八站，5号线、11号线都可以。

而且，它的教育资源也不错，又是全新规产品。68㎡就能做到3房2卫。

据说，项目最快本周末开盘，目前吹风价318-499万。

预算不高，在意地铁+学位+配套+户型的人，可以重点考虑。

2）新世界天馥

项目位于西部最有潜力的白鹅潭板块，距离5号线滘口站也很近，直线距离只有约250米。对口的学校也是省一级的西关培正。

而且，作为港企的新世界，品质和审美方面一直不错。

更何况，现在他们推出的79㎡的小户型，高楼层还能看江，目前总价288万起就能上车。89㎡南向三房，350万左右就可以买到。

所以，预算不高，又想买到位置不错，有书包，近地铁的朋友，也可以去看看这个项目。通过二娃的话，还能直接找总经理申请额外折扣。

当然，除了这2个楼盘以外，其他还有很多好的选择。

比如，喜欢大阳台的，不在意上班地点的，也可以看看目前热度最高的第四代住宅——招商林屿境，阳台大到不像话。实用率最高可以去到140%。

◆ 招商林屿境110㎡户型样板房的阳台

然后，想要图综合条件好，大城配套，学位好的话，未来方洲、中建海丝城、亚运城、黄埔新城、中央城、星瀚TOD、星河盛世锦城、越秀大学星汇锦城，也可以看看。

当然了，最终买哪里，哪个楼盘适合你，还是得看你个人的具体情况和需求。没有最好的楼盘，只有适不适合你的楼盘。

所以，如果你现在正在为买房而发愁的话，不妨找二娃聊聊，约个面谈，当面解决你买房的烦恼。