我的妈呀！老黄埔一手房市场，当下真的卷疯了！
战火味儿浓烈到我在天河都闻到了！而且，还是直冲天灵盖儿的那种！
那么，究竟是发生了什么事儿，才让二娃如此激动呢？
这不，今天上午，老黄埔新盘-未来方洲，提前对外释放了明天的开盘价，整体区间仅为3.5-4.6万/㎡！
◆ 未来方洲开盘吹风价
对比上一次的风吹价，各户型整整便宜了2000-3000元/㎡，诚意确实很足！
这也标志着，老黄埔一手房重回到了3万+时代！看得出来，未来方洲这一次，是奔着抢客来的！
所以，价格一出，很多意向买家都心动了！就连开发商朋友都来问我：二娃，他们卖这个价格，怎么算得过来账？还有钱可以赚吗？
◆ 朋友与我的聊天截图
不过，让我万万没想到的是，同一天，老黄埔另一个新盘-中建海丝城，也甩出了巨大无比的诚意。让本来就已经很卷的老黄埔，战火再度升级！
不信，咱们来看看中建海丝城现在的价格情况：
◆ 中建海丝城加推6号楼吹风价
是的，你没听错，更没看错！中建海丝城加推6号楼，直接放出了狠招！
建面约79㎡三房，低至23X万！
建面约89㎡三房，仅28X万！
建面约108㎡四房，只要36X万！
也就是说，中海海丝城现在，单价约3万/㎡就可以买到79㎡的3房2卫！
单价约3.2万/㎡就能买到89㎡的南向三房2卫！
而108㎡的南向四房，单价也只要约3.4-3.6万/㎡了！
这相当于，同样的单价，你在未来方洲只能买入门的三房户型。但你往后移动两步，就能在中建海丝城买到最好的四房户型！
◆ 中建海丝城4房样板房实景图
而据我所知，中建海丝城目前整体售价仅为3-3.6万/㎡！其中，建面约79㎡的3房2卫（北向）户型，个别房源（二楼）甚至可以做到2.9万/㎡！
说真的，这价格，谁听了不得一声：卧槽！
毕竟，这个楼盘综合素质一点不差！老黄埔最强的教育+最牛的商业+含金量最高的5号线地铁，全在它这里。
关键是，它的产品也是新规后的，实用率超100%，且拥有玻璃幕墙的高颜值外立面。
说真的，卖这个价格，是真的很良心，诚意算是直接给到底了！
看到这里，我猜，很多人都陷入了沉思：天啦！我到底是该选未来方洲，还是买中建海丝城啊？
其实啊，关于这个问题，二娃觉得无需纠结。
俗话说得好：是骡子还是马，拉出来遛遛，不就知道了吗？
NO.1 交通对比
虽然说，未来方洲和中建海丝城都属于地铁盘，但双方的地铁线，以及与地铁口的距离，却有着较大的区别。
未来方洲：最近的是13号线双岗站，步行约400米！
如果去珠江新城上班的话，需要13号线换乘5号线，百度显示的通勤时间约为：40分钟！
中建海丝城：最近的是地铁5号线双沙站，步行约50米！
如果去珠江新城上班的话，乘着5号线即可直达，无需换乘。百度显示总通勤时间约为：32分钟！
所以，到底选哪个楼盘，取决于你们家庭成员在哪里上班，是13号线方便些，还是5号线方便些？
NO.2 教育对比
目前，两个项目都算是释放了学校信息。
未来方洲：学校为九年制的“华师附”，也就是广州最多分校的名校。
像城市之光、品秀星图、都荟四季、广州院子、新世界星辉，全都是这个学校。目前还无法评价好不好，因为还没有太多成绩可以参考。
中建海丝城：学位为“华中师”（全名叫：华中师范大学黄埔实验学校）！
这所学校，在湖北可有名了。其名下的华中师大一附中，从2018年起，连续6年称霸全国百强中学TOP1！
而这个榜单含金量有多高呢？咱们广州最牛的神学院“华附” 都只能排在10名之外啊！
而据小道消息爆料，华中师范大学黄埔附属学校的核心管理团队，到时候就是从本部学校直接派过来教学的。
关键是，学校目前已经封顶了，26年就能移交相关部门。而且，复建房也已经摇号交付，进度很快。
反正从集团在全国的排名实力来看，华中师强过华师附的。
NO.3 楼层及颜值对比
未来方洲：超高层设计，楼层为31-56层，外立面比较普通。
中建海丝城：高层洋房设计，楼层为26-39层，外立面为玻璃幕墙+铝板设计，颜值更高。
在这一方面上，海丝城肯定优于未来方洲的。
◆ 中建海丝城外立面效果图
只是从目前的城市界面看，未来方洲暂时优于中建海丝城。原因是，未来方洲靠近城市之光，这边文冲西旧改已经全部完成了，所以整体会好很多。
而中建海丝城呢，属于城中村旧改项目前期，所以城市界面就不是那么好看，需要等待一点时间。因为，从规划来看，物流园大概率是会拆迁的。
另外，项目西侧还将打造成双沙时尚谷文化产业创意园，网传2024年11月中旬会开业。再加上，项目对面的双岗车辆段地块也即将开拍。
这意味着，项目所在的位置，将形成连片开发。所以，城市界面改善只是时间问题。
这就跟黄埔新城一样。你看，2021年1月15日，它还是这幅模样。谁看了都会吐槽城市界面差！
但如今呢？人家却已经焕然一新，变成了一个崭新的大城了。
所以，海丝城也一样。它需要的只是时间，仅此而已。
NO.4 噪音对比
未来方洲：紧靠主干道，黄埔东路，并且是双向10车道，所以噪音比较大。而整个小区呈U字型围合式布局，没有哪一栋可以完全避免噪音问题。
◆未来方洲与黄埔东路的位置关系
实不相瞒，二娃的车就是在未来方洲工地门口给撞的，还出了险！这条路全是大货车，一天到晚都没得消停！
◆我车在未来方洲工地处被撞了
中建海丝城：不近马路，远离主干道，整体会相对安静。
所以，选择哪个楼盘，看你自己对噪音敏感不敏感。
NO.5 商业对比
至于大家比较关注的商业配套问题嘛，其实在我看来，两者没啥区别。
未来方洲：自己有规划约10万㎡的商业综合体，但目前品牌未定，是村民的物业。
中建海丝城：已经确定要引入万象系商业了。体量超过30万㎡！不过，纯商业购物中心约12万㎡。
◆ 万象系商业效果图
不过呢，都在同一个片区，其实商业都是共享的，所以，两者没啥区别，打个平手吧。
NO.6 户型及价格对比
不管是未来方洲，还是中建海丝城，其实都是新规后的产品，实用率都超过100%。在我看来，其实真的差不多，没有什么本质上的差异！
但他们的价格，却差得也太多了吧！
比如，按照未来方洲吹风价来看，370-410万才能买到他们建面约95㎡的三房。
◆ 未来方洲95㎡户型图
但在中建海丝城这里呢，你甚至370万都不到，就能直接买到他们建面约108㎡的4房了！
◆ 中建海丝城108㎡户型图
再说了，现在都是三孩时代了，谁不想多要一个房间啊。即便不多生一个孩子，多搞一个书房、衣帽间也好啊！
毕竟，房子都是越住越小的。能买4房，就别买3房！
这样对比之后，到底应该买未来方洲，还是买中建海丝城，我想，大家心里应该都有自己的答案了吧？
你们觉得谁更有诚意，更有性价比呢？
