憋了很久，感觉今晚，广州算是彻底放下了！

就在刚刚，广州正式官宣：全市放开限购！从明日起，只要你有钱，你想在广州买房，便可以随便买买买了！想买哪里买哪里，想买几套买几套。

同时，广州也成为了4个一线城市中，第一个全面放开限购和限售的城市！

再加上，今晚央行正式官宣：存量房贷利率，将于10月31日之前批量下调50BP，不分首套和二套，最低可以将至LPR-30BP！

这么来看啊，房贷利率的问题给你解决了，买房的名额也给你解决了，现在，你还有什么理由说不买房呢？

看到这里，我猜，你们大多人都像问同一个问题：广州全面放开限购，有啥影响呢？接下来市场会不会好起来？

嗯，关于这个问题啊，我刚刚回答了一位朋友，下面就直接附上聊天截图吧！

1）接下来市场会好起来吗？

我的回答是：会好起来的！起码接下来的1-2个月内（我自己预测更大概率是1个月），成交量是会有明显变化的。不管一手房还是二手房，应该都有明显的上涨趋势。

至于价格嘛，我觉得上涨的概率不大（不排除个别项目），大概率还是横盘为主，主要还是成交量上涨。

但过了药效后，市场会回归理性，该降价卖房还是降价卖房，该卷还是继续卷。

2）广州全面放开限购，利好还是利空？

我个人觉得，属于利好。因为长远来看，广州放开限购后，房屋买卖不受政策干预了，大家可以自由买卖，市场得以正常发展。

而广州，好歹是一线城市，人口虹吸效应还是很强的。所以，这座城市的价值还是在的。投资客，应该还是会趁着这个机会，来捡漏，买入一些核心资产，作为他们的资产配置。

我打个比方，今天保利以6.7万/㎡拿下的南方面粉厂地块。这样的好项目，现在也不限购了！可以随便买了。如果它到时候产品做得非常棒，价格还比较香。那么，它吸引的客群便不只是广州的土豪，而是面向全国。这时候，它可以吸引来全国的有钱人。

因为这群人就像是鲨鱼一样，嗅觉和敏锐度都是超高的。所以，一旦闻到什么商机，他们立马就会杀过来。这会让更多资金流入广州。

很多人可能会觉得今晚的政策，短期内影响会很大，长期来看就没啥用了。但在我看来，恰恰相反。其实长期利好＞接下来一个月的短期利好。因为这个政策的影响是深远的，是持久的。不能用接下来一个月的表现，来衡量它的价值。

3）政策利好，有倾向性吗？

在我看来，全面取消限购，其实对广州而言，最大利好是改善市场及豪宅市场！

因为吸引来的外地购买力，一般都是投资客居多，而且富豪客居多。而站在投资安全性来看，他们基本都会认准核心地段的项目，认准市区的楼盘，尤其是改善及豪宅项目购买。

所以，接下来可能广州改善市场会迎来一波利好，成交量，以及价格上面都会有上涨趋势。

当然，也得看具体楼盘了。

毕竟，即便是主城区，也不是所有楼盘都值得买！

不知道大家认同吗？你们怎么看待最近一些列的利好政策呢？你们考虑接下来买房吗？欢迎留言评论！

另外，如果大家有在广州买房的打算，不妨加二娃微信聊一聊。不说能帮你买到大涨，大赚的楼盘。起码可以让你少踩90%的坑。