在这个世界上，唯一不变的，只有变化！

发现没有？那些曾经被我们坚定的理论和观点，如今，在一个个被击破！

这话怎么理解呢？

我们先来看张聊天截图！

◆ 二娃与粉丝的聊天截图

昨天晚上，一位粉丝找我咨询，他说：二娃，我想买房投资，但是打工人，钱不多，也不想放在银行，60万，纯投资，一次性付款。

然后问我，有没有楼盘推荐？看完问题后，我不可置信地跟他确认了一下信息：你说的60万，是总价吗？没想到他说：是的！

我：......（尴尬又不失礼貌的微信gif）

说真的哈，这放在几年前，我肯定是要骂人的：呵呵，60万？你还想在广州买房投资？还是总价！这价格连增城都别想了！你还是拿着钱回老家买吧！但现在，我变了！

那么，是什么改变了我呢？

是残酷的现实！

比如，咱们的增城：你敢信？曾经，刚需上车红盘-科慧花园，一度卖到2.2-2.5万/㎡！如今，单价不到1万/㎡就能买了。

总价89万就能买到一套三房！

你敢信？曾经，石滩刚需大盘-绿湖首府，高峰期要卖1.8万/㎡。现在，5800元/㎡就有成交。

一套80㎡的2房，只要46.6万！

你敢信？曾经，朱村刚需上车盘-叠溪花园，高峰时卖到1.8万/㎡的。

如今59万就能买套大三房，单价低至5631元/㎡！

比如，咱们的黄埔：你敢信？曾经，卖的贼好，关注度很高的实地常春藤，高峰期可是要去到3万+啊！总价100万，甚至不够付首付。

你敢信？曾经，卖2-3万/㎡的知识城南小透明楼盘-中泰天境，如今，1.1万/㎡也能买了！一套72㎡的2房，总价只要87万！

你敢信？曾经，在知识城叱咤风云的万科幸福誉，二手房高峰期去到3.5-3.7万/㎡。

如今，它第三期组团-万科幸福荟，成交一套2房，总价低至99万！

单价仅1.3万/㎡！

但最让我惊讶的是，现在总价100万以内，连天河都有选择了......比如，天河刚需上车之光的——棠德花苑！说出来，你们可能都不信，90万，现在就能全款买套2房了！

总价100万，直接可以拿下一套57㎡的复式三房。

说真的，这个楼盘楼龄确实老，房子很旧，小区环境和保养也很差，看起来破破烂烂，像越秀老破小一样。

◆ 棠德花苑，大门及内部实景图

但是啊，它的地段是真的好！

一来，紧靠金融城，门口就是棠东地铁站，一个站就到天河公园站。

二来，它周边配套和生活氛围是非常棒的。买来自住，幸福指数真的很高。

◆小区门口配套

之前呢，差不多的户型，格局甚至更差的，都要卖3-3.2万/㎡。

如今，人家才卖1.5万/㎡了，你还有什么好挑剔呢？

在我看来，这不比郊区很多低总价，鬼死远的新盘好啊？你们赞同吗？

同意的话，可以在文章最后点个赞

另外，据我所知，金融城板块的二手房，可不止棠德花苑价格回调严重。网红二手房小区：骏景花园、兰亭盛荟、美林湖畔、美林海岸、盈彩美居也一样，都逐渐冒出了各种捡漏房源。

不信，咱们来看几张图：

1）兰亭盛荟，开始冒出单价4字头房源了！

2）骏景花园，越来越多3字头房源成交了！

最近一套102㎡的北向三房，仅3.5万/㎡！

3）美林海岸，竟然也出现4字头的价格了！（救命.......）

此外，盈彩美居、天朗明居、美林湖畔也一样。这里我就不放那么多图了。

想看详细的成交价格表，可以加二娃微信，向我索要！

emm......这么一对比后，我突然觉得，天河东的新盘好像房价普遍偏高啊？是不是还得降点才合理啊？

那么，你们觉得天河东，哪些楼盘价格还有下降的空间呢？欢迎留言讨论！