咨询、磋商、缔约、贷款、买受人资格审查、房屋核验、解押、缴税、过户、交房……

二手房交易流程繁多，各个交易环节的风险也很多，稍不留神，就会出现纠纷矛盾。

其实，二手房交易中的很多风险，可以利用合同来规避！一起了解一下吧~

接着往下看，给你详细讲解二手房交易常见纠纷，以及如何用法律手段降低交易的风险！

一、房屋产权信息及卖方权利问题

这种纠纷一般有2种情况。

第一种，是房子存在住房抵押贷款之外的其他抵押登记或司法查封，这种情况无法正常过户。

另一种情况是房子存在多位产权人，比如一家三口、兄弟姐妹等。多人共有的房屋，只要有一位产权人不同意出售，就无法正常过户。

解决方案

针对产权问题，拉产调是必不可少的一步。

遇到多人共有的房屋，在签合同的时候，确保所有产权人都到场，如果不能到场，也需要代理人出具委托书。

如果房子有人租住，还需要承租人出具放弃优先购买权的声明书。

声明书模板

二、房屋存在改造、重建等情况

顶楼、带天井的一楼、别墅等房屋，经常出现未经行政主管部门审批的改造、重建情况。

天井违建

如果房屋存在违法建筑、临时建筑或附有违法建筑，很可能被限制交易，引起纠纷。

解决方案

针对这种情况，可以在合同中添加一条：

若交易房屋存在限制交易的违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑，卖方应在过户前拆除或恢复原状，如果卖方没有处理，影响过户流程，卖方承担全部责任。

三、突发的房产调控政策

限购、限贷等调控政策总是来得猝不及防，比如去年的“三价合一”，就让不少购房者的贷款额度遭遇“腰斩”，影响后续交易流程，带来纠纷。

“三价合一”带来众多纠纷

解决方案

针对“三价合一”的贷款问题，可以在合同中补充：

如果因为核验价过低，无法贷足金额，买方有权单方面提出解除合约，不需要承担任何违约责任，卖方需在一定期限内，退回买方支付的所有费用。

担心新政出台影响交易流程，可以补充条款：

非买方原因造成的政策性延期，买方无需承担任何违约责任。

四、户口及就读名额问题

不少人为了让孩子就读优质学校而购置房产，如果卖方使用了就读名额或未能及时迁出户口，导致买方孩子无法正常就读，也会引起纠纷。

解决方案

针对户口及就读名额问题，可以在合同里加这条：

卖方承诺就读名额未使用/过户时，所有相关人员户口全部迁出，如出现与事实不符的现象，卖方承担全部责任。

二手房交易涉及金额巨大，买卖双方都应该持有谨慎态度。加强风险防范意识、注意流程中的证据保全，善于使用法律手段规避潜在风险很有必要。具体的条款内容，可由双方协商确定。