前面几期我们讲解了首套房换二套房、离婚卖房、赠予继承转让等情况，今天我们再来聊一聊怎样从20%的个人所得税，变成1%的个人所得税，为您省去几十万的税费

怎样判定个税税率？

我们知道国家为了坚持“住房不炒”的原则，不仅严格把控新房买卖的各项环节，同时对二手房买卖也严格要求。不仅要求二手房在买卖过程中缴纳相关税费，并且税费还相对而言较高。

在“国五细则”中即严格要求个人转让住房所得征收20%的个人所得税。

也就是说我们在二手房转让过程中交易总额减去房产登记价格之间的差额，需要缴纳高达20%的个人所得税，如某房原买房价为100万，几年后以200万的价格卖出，那么就需要缴纳20万的个人所得税。

而国家在抑制炒房的同时，也注意保护真正有住房转让需求的个人，所以出台《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定：“个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”，暂免征收个人所得税。”

同时，如果能够满足以下条件，房产在转让的时候也能享受免税政策。1、房屋产权所有人将房屋无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、对产权所有人承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；3、产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受赠人。

除以上情况外，《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，如果怎么不能提供完整、精确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，那么可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定缴纳住房转让收入1%~3%的个人所得税。

就是说房屋除了赠予或提供当年的购房发票，在缴纳个税的时候需要缴纳20%的个人所得税，但是如果不能提供买房发票或其他有效证据的情况下，就以1%—3%的情况核定征收，一般来说是住房转让收入的1%。

区别究竟有多大？

利润的20%和收入总价的1%，究竟有多大的差距呢？

我们假设某地的马先生在25年前以100万的价格购置了一套房产，目前准备以800万元的价格出售，而当地税务机关并不掌握马先生购置房产的成本信息，马先生也不能提供当时购置房产的发票。

那么如果我们以实际成本计算马先生的个人所得税，就需要缴纳（800-100）×20=140万元，但如果我们选择当地机关核定纳税的话，马先生就只需要缴纳个人所得税800×1%=8万元，两相对比就少了132万元。

所以在二手房转让的时候，你是选择按成本纳税还是申请核定纳税呢？

最后的话

最后，依法纳税是我们每个中国公民应尽的义务。而企业在经营过程中，一定要谨慎处理好各类税务问题，做好税务筹划，也可私信柳哲节税！