据《中国新闻周刊》报道，全国近百个住宅小区正在同步经历物业费下调，降幅从10%到50%不等。

此外，根据央广网的消息，2024年以来青岛、重庆多地百余小区物业费下调，降幅普遍在10~35%之间；武汉已有40多个小区宣布下调物业费，平均降幅20%，多数为业主与物业公司协商达成。

上图来源：央广网

目前，太原新房物业费（含电梯费）普遍在2.2元-2.7元/㎡·月，极少部分豪宅能达到3元/㎡·月，公寓能超过3元/㎡·月。

折算下来，100㎡的普通住宅每年物业费2600-3200元之间，200平米豪宅年物业费约7200元。

相比较其他降价城市，让太原市民焦急的事：目前，太原空置房物业费仍按原价收取，并没有折扣。

而在2025年1月开始执行的《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》中明确：对已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房，鼓励各市根据本地实际，研究制定空置房认定标准和差别化收费政策，明确办理流程，并在物业服务合同中约定。

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根据新规，有几种情况，业主可以拒缴/少缴物业费：

1、业主因质量问题未收房，在修好再次通知收房前，物业费由开发商缴纳；

2、不同地区对空置房物业费减免有不同规定。例如，江苏省镇江市规定自 2025 年 2 月 1 日起，连续空置 6 个月以上的住宅物业费按规定标准的 70% 交纳，空置超过 24 个月的由双方协商确定；山东省青岛市规定住宅连续空置 6 个月（含）以上的，物业公共服务费按前期物业服务合同约定的 60% 交纳；

3、根据《山西省住房和城乡建设厅等 12 部门关于印发 <关于推动住宅物业服务企业规范化管理的指导意见> 的通知》，物业服务企业应遵守国家法律法规及相关规定，履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。如果物业公司未按照合同约定提供服务，如环境卫生差、安保不到位、未按规定维护共用设施设备等，业主可以拒交物业费；

4、小区里的电梯广告收入、公共区域租赁收入等公共收益，属于全体业主所有，可用于抵扣物业费。如果物业公司拒绝公布账目或存在侵占公共收益的行为，业主可以拒交物业费；

5、物业服务企业应当在物业管理区域显著位置，公示服务项目、服务等级、服务内容、计费方式、收费标准、收费依据以及投诉举报电话等，自觉接受业主监督，不得向业主收取任何未予标明和公示的费用。如果物业公司无法提供物价管理部门批准的收费依据，业主有权拒交物业费。

希望太原能够尽快出台空置房认定标准和差别化收费政策！