贵阳的别墅小区不少，尤其是位于双龙、乌当、花溪等城郊板块的郊区别墅，但是，位于主城核心区域的别墅，数量却十分有限，甚至可以说屈指可数。

主城区的别墅，寸土寸金，配套齐全，交通方便，即使有，小区规模体量也不会很大，而且部分还属于高低配，用高层的容积率指标匀给了别墅区，才能实现合规。

从现状来看，贵阳主城以下几个别墅小区，是有较为稀缺的居住和投资价值的，未来很可能成为贵阳富人比较集中居住的富人区：

舜山府的地段和区位优势，堪称贵阳之最，几乎无出其右者。

位于观山湖当红板块观山西，又是政芯，周边毗邻万达、万象汇、奥体公园等商业文体资源，而且又是头部房企龙湖打造，产品力也是相当给力。

当前，龙湖舜山府一套毛坯别墅的上车门槛价，大致是在300万上下，而如果要真正入住进去，算上装修等投入，起码要准备400~500万的预算，才能真正入住进去。

因此，能够住进舜山府的圈层，堪称贵阳这座城市金字塔顶部的阶层了，一般而言都是非富即贵。

这个项目的别墅组团不大，数量极其有限，但正因如此，才显得稀缺金贵。

毗邻奥体中心、地质博物馆的地段优势，几乎没办法复制出竞品，而且户型的阔绰尺度，甚至能够和龙湖的别墅相媲美。

洋浦地产这个品牌，其资本背景是广西的南华糖业，堪称“亚洲糖王”，在广西的地位，堪比茅台之于贵州，属于不差钱的主。

这个项目是这个品牌在贵州的首作，大概率会成为标杆级的产品，因此，在产品力方面，非常舍得下本钱投入和打造，这里的别墅，能跻身贵阳豪宅top5范畴，也是顺理成章的，目前上车门槛大致在三四百万左右。

龙湖内部有句话叫做“横看原著，纵看天”，龙湖这个品牌本身就是做别墅出身的，而原著系作为龙湖别墅的代表作，名声享誉全国。

许多一二线城市的龙湖原著系，都是所在城市的顶级住宅区，贵阳的龙湖湖山原著，选址阿哈湖绿芯公园南侧，距离花果园CBD核心商圈仅10多公里，还有S1号线的金竹地铁站加持，堪称贵阳别墅独一份。

要说未来贵阳别墅产品中，哪个最有升值空间？那必须是湖山原著的地铁别墅最具潜力。

而且，龙湖在贵阳的选址，一般都不会差，几乎都是同区域同板块的顶配地段，这个项目也是龙湖进入贵阳之后的首作，成为标杆产品也理所应当。

中铁阅山湖的别墅，最大的卖点就是阅山湖公园了。

虽然小区地块开发的年代较早，别墅的户型等方面，不如龙湖的下沉庭院那么时兴，物业也不一定有头部品牌房企那么有经验，但项目占有阅山湖公园这一地段优势，仍然是得天独厚的。

而且，部分阅山湖别墅的户型，花园面积是相当大的，而且存在少数顶尖级别的独栋、双拼等类型的别墅。

现在阅山湖的精装修别墅，有的二手房都要卖到七八百万甚至上千万，属于少数头部玩家的游戏。

南湖里别墅其实和中铁阅山湖别墅类似，虽然房企品牌不算非常拔尖，但是，占据的都是稀缺的自然景观资源，周边商业配套齐全，人气十足。

南湖里别墅紧临泉湖公园，又有梵华里商业赋能，西普陀寺等文旅ip也十分突出，还有2号线的泉湖公园地铁站在附近。

这样的板块，未来大概率会成为城北网红打卡景点，也是当前白云区最有潜力和价值的主城地段。

像南湖里这样的别墅，未来成为富人区的概率，虽然不如前述top4，但也要远远大于恒大金阳新世界等其他没有特殊资源加持的主城别墅。