本周，住建部发了一条《住房工程建设规范征求意见稿》，里边短短一句：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，瞬间引爆了大众，各大平台病毒式地疯狂传播。

一时间，几乎所有与房产相关的媒体都选择发文，其中大多数平台使用“别了，公摊”“告别公摊”“住建部新规取消公摊”之类的标题关键词。

并且文中大肆的去描写“公摊的坏处”，“早就该规范废除公摊”等等，看似与购房者统一战线的噱头文字。

甚至有些平台已经开始抛出：“住房单价或在短期内上升”之类的观点。

“三人成虎”，面对这种现象级的舆论，本君强烈建议各位看官先要保持冷静，不要盲目转发。

公摊还是那个公摊

房价是否会短期上升，我放在后边说，先来说第一个误解~

此次住宅项目规范征求意见稿中：第2.4.6条 的确提到了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

但很显然，这句话不仅没有提到取消公摊，反而是用“使用面积”印证了公摊未来的继续存在。

这句话中，要表达的是普通住宅应该以套内可以使用的面积的数值来核算进行销售和交易，公摊还是那个公摊。

那这个文件是否就代表以后，就要按照“套内面积”去卖房子呢？

来，再看看这份文件的起草单位：

中国建筑科学研究院有限公司、中国建筑设计院有限公司、中国城市规划设计研究院、建研科技股份有限公司、中国建筑标准设计研究院、中国市政工程华北设计研究总院、中国建筑技术集团有限公司、龙信建设集团有限公司、中国中建设计集团有限公司、西安建筑科技大学、重庆大学、黑龙江省寒地建筑科学研究院、上海建工集团、北京建筑大学

很明显清一色为研究院、设计院、建筑公司和建筑相关大学之类单位，并没有房管等相关部委的参与。

同时，建筑设计规范中出现条款干涉销售，并不合规合理，也没有先例。

换句话说，就是这只是初步征求文件，同时存在跨界的疑点，距离落地还相距甚远，更谈不上剧变。

公摊本身没有错

倘若正如上述，按套内面积计价，地产商为了实现利益最大化，就必须把套内面积做到最大化，公摊面积能省则省。

而省公摊的最有效办法，就是在同一楼层同一个单元内排布七八套住房。

全国只有重庆的住宅楼盘普遍如此，其他城市都是同一楼层同一个单元内排布二至四套住房。

简单说，这是两梯三户跟两梯八户的区别。

而目前我们是按建筑面积计价，地产商就不必斤斤计较得房率，这就使得中国（重庆除外）的住宅公共尺度，是全世界最奢侈的（重庆跟纽约伦敦一样很节约）。

当然，这是一种浪费。

但是由奢入简难。

全世界绝大多住宅是没有围墙的（这样土地利用更高效），你会同意拆掉围墙吗？当然不会。

同理，现在让你去买两梯七八户的房子，你或许也不乐意。

为什么重庆人不介意？因为，重庆在商品房刚刚兴起的时候，就已经这样了。2002 年，重庆就已经按套内面积计价了。

总而言之，对于按套内面积计价这个议题，如果从节约土地的角度来讨论，值得推进；

如果从保护我们购房者的角度来讨论，那完全是个伪命题，根本就不存在坑购房者这回事。

房价短时期会上涨？

眼下，在中国的某些地方，楼市的泡.沫相信明眼人应该看得到。

对此，住建部似乎想到了一个很好的解决办法：

那就是让房子的价值增加，从而消去房子将会涨价的泡沫。

你再回头看那几条，室内面积计价、精装修、电梯房，全是实实在在的对消费者好的政策。

在我看来，其实全是为了后续房子涨.价而奠定一个消泡沫的价值基础，毕竟成本上去了，贵一点我们也要接受。

现在的问题就是，涨多少大家都满意？

国家的想法是，最好房价每年就和GDP增速差不多，这样大家就相当于买个理财产品，毕竟房子的属性主要是住不是投机。

但是房地产商就说了，从16年到现在，将近3年过去了，银行的利息每年要5%-7%，如果加上国家GDP增速平均这几年每年6.6%左右，正负一加，这两年多时间，起码涨30%才划算。

国家想了一下，也不无道理，前两年去杠.杆确实把这些房地产商搞惨了。

那我们消费者呢？其实分三拨人：

一拨是有几套房子的人，一拨是有钱观望买房的刚需消费者，还有一拨是拼一拼可以买个公寓但是买不起住宅的人。

我这样一分析，你们可以自行脑补，毕竟住建部的此项规定已经给出了答案，为了不被关黑屋，我就直接给出结论：

房价今年在一二线城市的价格，随着货币政策和财政政策适当宽松，银行房贷放开，会有涨幅，而涨幅出现，不管是刚需还是投资的，都会又开始进入，如果没有名额的，公寓就可能会抬头。

然而，涨幅的大小，就要看多方博弈了。

而好在截止发文，我看这房价还没怎么涨起来，但是此次涨幅，是高位脱手的好机会，也是刚需及时上车的好机会。

如果你想投机，那可要当心，房子买容易，你要想出手，可不像股票市场，你想卖就能卖。