甲级写字楼的空置率飙升，正在成为中国大城市的新难题。

这个问题，在疫情之后，就开始显著出现：

北京，2020年一季度空置率为13.2%，如今超过20%，上升超过6.8%

上海，2020年一季度空置率为16.9%，如今超过20%，上升超过3.1%

深圳，2020年一季度空置率为26.2%，如今为29.8%，上升3.6%

广州，2020年一季度空置率为5.1%，如今为18.1%，上升13.0%

根据第一太平戴维斯的数据，空置率最高的是深圳，而空置率上升最快的是广州。

如今，北上广深都已经逼近或超出写字楼空置率20%的“警戒线”。

这或许不是中国独有的现象。

来自穆迪公司的数据，今年第二季度，全球写字楼空置率达到了创纪录的20.1%，历史上首次突破20%大关，显示出全球性的不景气。因为这一空置率数字，已经超过了1986年和1991年的两个历史衰退峰值。

一般来说，写字楼空置率在10%左右，比较健康。

在中国的大城市中，北上广深的空置率是最低的，其他大城市更是压力山大。

我们拿中指研究院的数据来做个对比：虽然口径和太平戴维斯不同，但可以明显看到，长沙、武汉、青岛、天津、重庆等二线城市，写字楼空置率要远远高于一线城市，普遍高出10-20%。

正因如此，很多城市都感觉到，租金水平明显下降了，甚至在跳水。

过去这几年，深圳的写字楼租金下降3成左右，跌回了2009年的水平。

上海写字楼租金比起2019年Q4，降幅大约在20%左右。

北京望京某热门办公区域，媒体报道前两年的租金价格为每平方米7元/天，现在已经跌到了3.5元/天。

数据来源：仲量联行

为什么写字楼的行情，一片凄凄惨惨戚戚？两个原因。

一是过去这几年互联网、金融等行业深度调整，外资也在撤退、换血，影响了租赁需求，不少公司都说“能省一点是一点”。

比如互联网企业最集中的北京中关村和望京地区，不少企业都在退租、搬迁，美团就在望京提前退租了3万平，字节跳动、微软、爱奇艺均不同程度退租了中关村的写字楼。

外资来说，不少都在缩减在中国的投资，比如早些日子，IBM宣布彻底关闭中国研发部门，涉及员工数量超过1000人。像上海有一半写字楼都是外资租赁的，外资大洗牌，就会带来缺口。

第二个原因，则是供给过剩。

比如深圳为什么空置率高？是发展得不好吗？并不是。

过去这几年，深圳写字楼盖得太多，许多资本都在重仓深圳。如今，深圳的甲级写字楼总体量已经超过了北京、香港，仅次于上海。

可见，空置率高也要具体看待、具体分析。

实际上，跟写字楼相关，真正最值得我们关注的一组数据是：

中国获得风险投资企业数量这几年持续下降，后劲不足。

烯牛数据统计，其数量2023年为12666家，比起2018年的19882家，下降了36%。今年前三季度，仍然在下降。

创新创业活力的收缩，是真正值得重视的大问题。

从长远来看，这也是决定写字楼是否能回暖的最关键指标。