文/谢逸枫

5月17日，国家统计部门公布2024年4月70城房价指数显示，新建商品住宅房价环比下跌0.58%，比3月下跌0.33%（1月下跌0.37%、2月下跌0.36%、3月下跌0.34%、2023年12月下跌0.45%），扩大0.25%，房价呈现深跌迹象。

2024年4月70城房价指数显示，新建商品住宅房价同比下跌3.60%，比2月下跌2.65%（1月下跌1.24%、2月下跌1.9%、3月下跌2.65%、2023年12月下跌0.88%），跌幅扩大0.95%。房价呈现跌幅扩大，持续下跌的趋势。

总体看，目前70城房价整体未触底（未见底部），处于探底、筑底、下行的深度调整趋势。按照房价发展趋势来看，目前购房者（自住、改善、家庭理财）买房最好的时间节点、窗口期已经来临，房价跌入谷底期。

4月70城一手商品住宅房价环比下跌0.58%，跌幅扩大0.24%。

按照4月70城房价数据显示，新建商品住宅房价环比下跌0.58%（3月下跌0.34%、2月下跌0.36%、1月下跌0.37%），比2月跌幅收窄0.02%。意味着目前70城房价深跌信号，总体看没有触底、企稳，处于探底、筑底、下降调整状态。

4 月70城新建商品住宅房价环比下降0.58，环比降幅较上月扩大0.24%，创下较 2014 年12月以来单月最大环比降幅。自2022年2月70城新建商品住宅房价环比下跌，到2024年4月，已经连续下跌27个月。

房价跌幅扩大，深跌的主要原因，是因为房企以价换量的销售策略、4月份传统销售淡季、市场结构性因素的影响，其中大量的“中低价位、中小户型”的新房、二手房集中上市有直接的关系。

从4月70城房价环比上涨城市数量来看，上涨的城市6座，较上月减少5座。持平的城市0座，下降的城市56座，较上月下降1座。其中上海上涨0.3%领涨全国，太原与遵义上涨0.2%、平顶山与天津及西安上涨0.1%。

目前看70城房价环比已经连续下跌27个月，是否短期内出现见底、反弹趋势有待观察，因为政策效果需要时间、房企资金紧张迫于以价换量快速回收销售回款、商品房库存巨大、购房者在意性价比、债务违约与逾期交房影响入市信心。

4月70城一手商品住宅一二三线城市房价环比集体下跌，跌幅扩大。

4月70城新建商品住宅房价环比的城市能级来看，一二三线城市房价没有触底，处于探底、筑底的迹象非常明显。其中一线城市房价跌幅扩大，二三线城市房价跌幅扩大，市场基本形成一二三线城市房价集体下跌的市场格局。

4月70城新建商品住宅房价环比的一线城市分化严重。北京下跌0.7%，上海上涨0.3%，广州、深圳分别下跌1.3%、1.0%。上海涨幅扩大收窄0.2%（3月上涨0.5%）领涨一线城市。说明上海率先见底，北京持平，广州和深圳处于调整中。

4月70城新建商品住宅房价一二三线城市房价环比数据显示，区域城市分化明显。一线城市环比下跌0.7%，降幅收窄扩大0.6%。二线城市环比下跌0.5%，跌幅扩大0.2%。三线城市环比下降0.6%，跌幅扩大0.2%。

4月一手商品住宅房价同比下跌3.60%，跌幅扩大。

按照4月70城房价数据显示，新建商品住房价格同比下跌3.60%（1月下跌1.24%、2月下跌1.9%、3月2.65%），跌幅较上月扩大0.95%。意味着目前70城新建商品住宅房价同比呈现未触底、见底。因为供求关系短期无法抚平，房价保持下跌走势。

4月70城新建商品住房价格同比下跌3.60%，自2022年4月同比下跌0.1%，这是2015年12月以来首次出现房价同比下跌态势，到2024年4月，已经连续下跌25个月，房价下跌的周期超过上轮。

从4月70城房价同比上涨城市数量来看，上涨城市5座，较上月减少6座。持平2座。下降的城市63座，较上月增加5座。其中西安上涨4.3%，领涨全国，上海4.2%、成都1.4%、杭州0.4%、三亚0.4%。

目前看70城房价同比已经连续下跌25个月，是否短期内出现见底、反弹趋势有待观察。一方面是过去2年房价同比同期下跌基数大，另一方面是房价短期的下行调整期未完成。因此，房地产出清还没有结束，调整未结束，房价有待观察。

4月70城一手商品住宅一二三线城市房价同比全部下跌，跌幅扩大。

4月70城新建商品住宅房价同比的城市能级来看，区域城市分化严重。其中一线城市房价下跌，跌幅扩大，二线城市房价下跌，三线城市房价下跌，跌幅扩大。基本形成一二三线城市集体下跌的市场格局。

4月70城新建商品住宅房价同比的一线城市分化严重。北京、上海分别下跌0.5%（3月上涨0.5%）和4.2%（3月上涨4.3%），广州、深圳分别下降6.9%、6.7%，跌幅扩大。说明唯有上海结构性收窄，北广深以价换量趋势。

4月70城新建商品住宅房价一二三线城市房价同比数据显示，一线城市同比下降2.5%，降幅比上月扩大1%。二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9%和0.8%。

4月70城二手住宅房价环比下跌0.94%，跌幅扩大。

按照4月70城二手住宅房价数据显示，二手住宅价格环比平均下跌0.94%（1月下跌0.7%、2月下跌0.62%、3月下跌0.53%），比上月跌幅扩大0.41%，呈现跌幅扩大趋势，总体表现为没有触底企稳，处于探底、筑底、下降的调整状态。

4月二手房房价环比下跌 0.94%，环比降幅较上月扩大 0.4 1%，创下自2014年10 月以来单月最大环比降幅，自2022年1月二手房房价开始下跌，到2024年4月，已经连续下跌29个月，下跌周期超过上轮。

从4月70城二手住宅房价环比上涨城市数量来看，上涨城市1座，与上月一样，上涨的城市为昆明。下降的城市69座，与上月一样。说明房价下跌的城市数量维持不变，以价换量依然是城市的主流。

目前70城二手住宅房价环比已经连续下跌29个月，释放出二手住宅房价企稳基础不牢固，延续降温、探底、筑底的调整状态。短期来看，要实现见底反弹，需要观察。因为房价连续下降超过2年，跌幅的基数大。

4月70城二手住宅一二三线城市房价环比全部下跌，跌幅扩大。

4月70城二手住宅房价环比的城市能级来看，一二三线城市房价没有触底，处于探底、筑底的迹象。其中一线城市房价跌幅扩大，二线城市房价跌幅扩大，三线城市房价跌幅扩大，市场基本形成一二三线城市房价集体下跌的市场格局。

4月70城二手住宅房价环比的一线城市全面下跌。其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%、0.7%（3月分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%），北京、上海、广州跌幅扩大、深圳跌幅收窄，呈现内部分化。

4月70城二手住宅房价环比数据显示，区域城市分化严重，跌幅收窄。一线城市环比下跌1.1%，跌幅较上月扩大0.4%。二线城市环比下跌0.9%，跌幅较上月扩大0.4%。三线城市环比下跌0.9%，跌幅较扩大0.4%。

4月70城二手住宅房价同比下跌7.0%，跌幅扩大。

按照4月70城二手住宅房价数据显示，二手住宅价格同比平均下跌7.0%（3月下跌5.90%、2月下跌5.15%、1月下跌6.15%），跌幅较上月扩大1.1%。意味着目前70城二手住宅房价未触底、见底。

4月二手住宅价格同比平均下跌7.0%，跌幅较上月扩大1.1%。自2022年3月房价同比下跌，这是2015年12月以来首次出现房价同比下跌态势，到2024年4月，已经连续下跌26个月，房价下跌的周期超过上轮。

从4月70城二手住宅房价同比上涨城市数量来看，为0个，连续3个月70城下跌，其中徐州下跌11.09%跌幅居首、南京与厦门下跌10.07%、武汉下跌10.06%、广州下跌10.02%、温州下跌9.7%、襄阳下跌8.8%，其次深圳与郑州下降8.5%。

目前二手住宅房价同比连续下跌26个月，一直到4月跌幅扩大至7.0%，跌幅度扩大0.75%。释放出房价下跌压力大的迹象形势，房价处于探底、调整的形势不变。毫无疑问，与过去一年的房价同比下跌基数大有关系。

4月70城二手住宅一二三线城市房价同比全部下跌，跌幅扩大。

4月70城二住宅房价同比的城市能级来看，一、二、三线城市房价没有触底，其中一线城市房价跌幅扩大，二线、三线城市房价跌幅扩大，市场基本形成一二三线城市全部下跌的市场格局。

4月70城二住宅住宅房价同比的一线城市全部下跌。其中其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%（3月北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%）。意味着一线城市房价处于持续下跌的形势。

4月70城二手住宅房价同比数据显示，一线城市价格同比下跌8.6%，跌幅较上月扩大1.3%。二线城市同比下跌6.8%，跌幅扩大0.9%。三线城市同比下跌6.6%，跌幅扩大0.9%。意味着一二三线城市房价处于探底、筑底、下降趋势。