1.市场比较法：这是最常用的方法之一。通过收集与待评估土地在位置、面积、用途、交易时间等方面相似的已成交土地案例，对这些案例的交易价格进行修正，从而得出待评估土地的价值。例如，在评估某块位于市中心的商业用地时，选取周边近期成交的类似商业用地，考虑到交易时间、土地面积差异等因素进行价格调整，以此确定评估土地的价值。

2.收益还原法：适用于有收益或潜在收益的土地，如出租的商业用地、工业用地等。其原理是将土地未来每年预期的纯收益，以一定的还原利率折现到评估时点，累加得出土地的评估价值。假设一块出租的工业用地，每年净租金收益为 50 万元，还原利率为8%，通过公式计算可得出该土地的现值。

3.成本逼近法：以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格。这种方法常用于新开发土地或无收益、市场交易案例较少的土地评估，比如偏远地区的荒地评估。