土拍又传好消息啦！

刚刚，广州招盛房地产有限责任公司（背后是招商）拿下南沙横沥岛2024NJY-3号地块！底价约10.1亿元成交，折合楼面价约1.3万/㎡（扣除配建）。

最关键的是，这将是广州官宣“购房即交房、交证”后（点击蓝字可回顾），南沙首次出让的地块，公告也明确表示，开发商需配合履行“交房即发证”模式！

▌2024NJY-3地块详情地块位置：广州市南沙区横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧建设用地面积：31180㎡（46.77亩）规划建筑面积：77950㎡用地性质：住宅用地起始价：10.178亿元成交价：10.178亿元成交楼面价：13057元/㎡溢价率：0%竞得人：广州招盛房地产有限责任公司 （招商蛇口）

地块位于明珠湾区横沥岛尖凤凰大道西侧、横沥中路南侧，距离现状地铁18号线横沥站350米，交通较为便利。生活配套方面，周边有横沥第二小学、湾区实验学校(九年一贯制学校)、灵江路小学、明珠湾小学、中交汇通中心、横沥TOD综合体、中山大学附属第一(南沙)医院等配套。景观资源方面，地块周边有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道、横沥岛生态超级堤(在建)等公园景观。

值得一提的是，这宗地还有两个与众不同的地方。

其一，规定了地下空间面积。

按照规划条件，2024NJY-3地块一并出让了地下空间33840平，比居住用地的占地面积31180平还大。

这也意味着，两块宅地的地下部分，可以相通。

并且，土地出让金部分，已经包含了地下空间非计容建面27300平的价格。

而常规的土地出让，并不包含地下空间土地出让金。

也就是说，常规地块地下空间的开发，开发商还需要根据实际情况补缴土地出让金。

因此，这宗宅地的实际成本，可能会比预期的还更低。

其二，这是横沥乃至南沙首个“超新规”宅地。

根据地块规划条件显示，该地块鼓励采用“大阳台”设计。

半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例，由新规的20%，进一步放宽到了25%！

这也意味着，产品的使用率可以很轻松突破100%，甚至110%以上！

而在此之前，仅有金融城南方面粉厂地块、白云区怡新路以南两宗宅地有“超新规”的待遇。

在上个月的土地推介会上，强调高品质生活区可以突破新规20%的上限，基本就是为卖地背书。

南沙这样卖地，高啊！

其实，横沥岛2024NJY-3地块本身的条件，并不算特别拔尖。

从地图上看，地块位于横沥站西侧，距离18号线横沥站仅600米左右，出行较为便利，再加上距离规划的横沥TOD综合体也不远，未来有一定的预期。

不过，地块南侧为中山一院南沙院区，北侧则是湾区金融城和绿城桂语汀澜，南北向均无江景资源。

相比横沥岛多数江景盘来说，改善条件稍弱。

目前，横沥岛刚需项目其实并不多，像湾区金融城70平两房这类产品更加少了。

不少楼盘都往改善方向发力，像是西派L77、西派澜岸等豪宅项目，不少都奔4万+而去。

但对于2024NJY-3这宗地来说，硬着头皮跟一众改善“大佬”硬碰硬，明显不够理智。

如果换个思考角度，2.5容积率、超新规产品，定位刚需或刚改呢？

直接照着保利雅郡抄作业，69平做新规三房、87平做三房两卫、108平四房两卫。

三房200万内、半小时直达珠江新城，这不得把全市的刚需盘都卷疯了！

除了今天成交的地块，南沙横沥岛这两个月还分别成交了两块地，即南沙近期出让了三宗土地，届时地块集体亮相入市后，居住环境和生活氛围应该都会很不错。

至于价格，横沥周边的新盘诸如湾区·金融城、桂语汀澜、星河江堤春晓，在售价格基本都在3万/㎡以上。相比之下，该地块的成交价约1.3万/㎡，未来亮相市场后的定价浮动空间大。最后，横沥岛的配套正在逐步完善，多宗宅地的成功出让也会助力板块的持续发展，横沥岛，值得期待！