9月20日，北京贯彻相关意见。

优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

一线城市都要动了，有些朋友看到这里开始浮想联翩了，认为取消普宅和非普宅标准，是不是会利好酒店式公寓、商业大平层等产品。

目前来看，政策的初衷主要是希望通过调整房屋交易成本，优化楼市环境，释放改善需求，进一步促进楼市健康。

北京的普通住宅和非普通住宅有什么区别？对杭州又有哪些影响呢？

首先，北京在2023年12月14日发布关于普通住房的标准，明确自2024年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

有一条不满足，即为非普通住宅。

要知道北京对于普宅和非普宅的首套房首付款比例要求不同，普通住宅的首付最低35%，非普通住宅则最低40%；

另一方面北京住房建面小于120㎡，且实际成交价格低于市场指导价的都算普通住宅，反之则为非普住宅。

这就意味着北京的改善客群想买到大房子，就要付出更多成本。

而北京作为一线城市里的带头大哥，出台新政具有风向标作用，估计全国各地很快就会掀起一阵取消普宅和非普宅认定标准的风。

浙江原本也有相关认定标准，但为了更好的释放改善性购房需求，相关政策已经废止。

毕竟仅杭州今年就供应了不少低密宅地，事实也证明杭州改善的强劲购买力，不信看看大关单元的霞映锦绣里。

不过相当一部分人都希冀政策可以消除对酒店式公寓、商业大平层和写字楼这些有商业用途房子的“歧视”。

比如，放宽商办类房产的落户、就学条件和门槛；

比如，减少商办类房产的契税、增值税等交易成本；

这些可能还需要再等等。

目前楼市，更多的是为了刺激改善性住房需求来调节市场，如果真的放宽了商办类房产的“歧视”，那普通住宅的市场可能不会变好。

目前一些城市虽然对普通住宅标准做出调整，但仍不够合理，不少拥有改善性住房需求的家庭被“豪宅化”，不能享受普通住宅的税收、房贷优惠。

未来通过取消普通住宅和非普通住宅标准的划分，可以为购房者提供更优惠的税收、房贷等政策，更好的调节楼市。

期待更多利好落地！