好消息来了,央行已宣布存量房贷利率降低50个基点。降低贷款利率之后,存量房贷与新增房贷利率的水平保持基本平衡。
这样一来,存量房贷业主的还贷压力将大大降低,确实是一个好政策。
此次央行公布消息之后,各大商业银行什么时候能够落实,却是大众关心的问题。
目前,多家银行回应,目前还未收到正式通知,预计应该在半个月或一个月以后统一进行调整。
为什么存款利率降低可以立即执行,而贷款利率下调却还要等上一个月呢?
其实这两者利率的调整还是有一定差别的。
从主观上来说,银行利润的高低是银行考虑的首要因素。
调低存款利率有助于提高银行的盈利能力,降低融资成本,其积极性会更高。
而降低贷款利率,银行的收益空间会压缩,积极性似乎会差一些。但是降低贷款利率,也会减少提前还贷的份额,可以稳定房贷的规模,其实对银行也是有利的因素。
所以从主观上来说,两者之间的差异并不太大。
另一方面从技术层面上来说,存款利率降低,其可操作性更强。
存款分为活期和固定二种情形,调整操作起来难度较小。
但是存量房贷款利率的调整涉及到的因素很多。包括首套房,二套房贷款,不同时间点,各地区的执行标准也不一样,所以银行系统技术调整会耗费一定的时间。
并且各商业银行在执行时点上肯定会统一步伐。如果有的银行已经开始执行,有的还没有执行,也会引起贷款人的强烈反应。
所以央行在公布政策之后,各行会同步进行相应的技术性调整准备。
这种技术调整方案,也会经过内部严格测试控制,以确保调整之后不会出现程序性的错误。
这样来看,一个月的时间也并不算太长。
好政策既然已经出台,那么大家不妨多一点耐心,让这个政策真正执行好。