住建部又开会了，为楼市定调，我们一起来看一下2025年楼市到底该怎么走，都有哪些政策，能否让楼市企稳？

全国住房城乡建设工作会议在北京召开，目的还是为了2025年楼市企稳的问题，

因为2024年楼市的整体行情是非常不理想的，虽然最近两个月通过救市政策刺激，销量有所回升，

但全年来看2024年的房地产市场，不管是销售面积，还是销售额，再或者是房价以及房地产开发投资增速，包括开工、施工数据都是在大幅度下降的，上涨的可能就是新房的待售面积，同比增长依旧保持在两位数。

所以2025年稳楼市就是重点，因此此次会议直接指出：2025年，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，

稳楼市的定调从9月份提出一直到现在，用词是越来越重，从促进房地产市场止跌回稳，到稳楼市，再到持续用力推动房地产市场止跌回稳，

然而光定调是没有用的，要想加快楼市企稳必须得配合具体的措施，这次会议也有提到，

一是，着力释放需求，从需求端入手刺激大家买房，挖掘购房潜力，具体的动作就是，把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求，

也就是取消限购，限售，限价，降低首付，降低房贷利率，增加旧改，增加白名单项目，

这些政策其实在2024年都已经实施过了，也仅剩一线城市还有空间，二三线城市早就应出尽出了，具体结果怎么样，2024年的楼市行情大家也都能体会到，

所以明年一线城市之下还能够期待的楼市松绑政策，

一是旧改的规模，现在的定调是100万套，这个体量肯定是远远不及2015年的棚改货币化，但同样的目标也不一样，2015年是涨价去库存，现在仅仅是促进房地产市场止跌回稳，因此2025年的楼市旧改是一个期待点，

并且12月份的经济工作会议里面，三大工程唯独强调了旧改，建设保障房以及“平急”两用工程都已经不再提了，因为没办法去库存，旧改可以去库存，现在想要促房地产市场止跌回稳，去库存肯定是重点，

二是，房贷利率，房贷利率明年还要再次下调，并且明年的房贷利率下调恐怕还有更大的统一性，不管是商业贷款利率还是存量房贷款利率以及公积金利率都会下调，

并且明年下调的幅度也不会比今年差多少，但同样的存款利率到时候降的恐怕就非常难看了。这肯定会影响一部分居民存款，但影响也是有限的，因为现在很多存款就是防御性存款，并不是为了投资收益。

然后咱们再看看此次会议对明年楼市调整的另一个发力端，供给方面，着力改善供给，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，

这几个词语大家都不陌生，从517新政之后各个关于房地产的大会一直在提，本质目的其实还是要去库存，

地方城市减少土地供应，增加收储工作，并且现在不减少土地供应也不行，因为很多房企真的是不愿意拿地，

因此可以明显的感觉到现在楼市的发力点就是要去库存，但问题是，现在居民的购买力和购买预期都不行，所以楼市什么时候能企稳，大家应该多关注经济信号，

至于现在对于2025年楼市定调的政策，还是要看具体的落地情况，比如咱们的收储商品房用作保障性住房工作，央行就推出3000亿再贷款，结果却是地方城市的收储积极性并不高，

截至9月末，使用额度仅162亿元，使用率仅约5%，非常低的数据，

因此楼市定调，这仅是其一，其二还是要看落地情况以及落地效果